Η πρόωρη απόσβεση είναι μια πληρωμή που πραγματοποιήθηκε πριν από τη λήξη μιας σύμβασης με σκοπό την πλήρη ή μερική πρόοδο της τελικής πληρωμής που απαιτείται ή στο παρελθόν.
Μιλάμε για προπληρωμές ως οριστικές πληρωμές πριν από οποιαδήποτε πληρωμή ή δέσμευση αγοράς που έχει συμβληθεί στο παρελθόν.
Αυτές οι πράξεις πραγματοποιούνται συνήθως με πρόγραμμα πληρωμών ή λήξης που είχε συμφωνηθεί προηγουμένως μεταξύ των συμμετεχόντων μερών.
Όπως συμβαίνει συχνά με άλλους οικονομικούς όρους, το νόημά του θα ποικίλει αν κοιτάξουμε τον τομέα στον οποίο αναφέρεται: επιχειρηματική οικονομία, χρηματοδότηση, δημόσιο χρέος, τραπεζικές συναλλαγές, εμπόριο …
Στην περίπτωση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων, η πρακτική της πρόωρης αποπληρωμής είναι πολύ συνηθισμένη, δεδομένου ότι αντιπροσωπεύουν έναν χρήσιμο μηχανισμό όταν πρόκειται για την προκαταβολή και τη μεταφορά του συμβολαίου προϊόντος σε τρίτο. Το ίδιο συμβαίνει εάν αυτό που ζητείται είναι η ακύρωσή του.
Δεδομένου ότι είναι διαπραγματεύσιμα χρηματοοικονομικά μέσα (ενυπόθηκα δάνεια σε ακίνητη περιουσία, γραμμάτια, χρεόγραφα …) μπορούν να εμπορευματοποιηθούν και να πωληθούν με τους όρους που εκκρεμούν και συμφωνούνται στο αρχικό συμβόλαιο ή αγορά.
Χαρακτηριστικά της πρόωρης αποπληρωμής
Ανεξάρτητα από την περιοχή για την οποία μιλάμε, όλες οι αποσβέσεις που πραγματοποιούνται εκ των προτέρων μοιράζονται μια σειρά χαρακτηριστικών χαρακτηριστικών που πρέπει να επισημανθούν:
- Μπορεί να περιλαμβάνει μερική ή ολική πληρωμή πριν από τη λήξη της σύμβασης.
- Στην περίπτωση δανείων ή χρηματοοικονομικών επενδύσεων, κατά την ανάληψη της προκαταβολής πρέπει να ληφθεί υπόψη ο όγκος των τόκων που δημιουργήθηκαν κατά την ημερομηνία αυτή και πρέπει να αντισταθμιστεί με τον ίδιο τρόπο.
- Σε περιπτώσεις όπως η προηγούμενη κατά την οποία έχει καθοριστεί βασική πληρωμή και τόκος, οποιαδήποτε προκαταβολή ή απόσβεση συνεπάγεται ότι η βάση που θα επιστραφεί τροποποιείται και, επομένως, ο όγκος των τόκων που πρέπει να πληρωθούν στο μέλλον ποικίλλει με την πάροδο του χρόνου.
- Αυτές οι προκαταβολές έχουν συνέπειες όπως η αλλαγή της προθεσμίας ή η μείωση των εκκρεμών πληρωμών έως τη λήξη τους. Κανονικά, ο πελάτης ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιλέγει μεταξύ των δύο εναλλακτικών λύσεων. Αυτή η πρακτική είναι πολύ συχνή στην αποπληρωμή στεγαστικών δανείων ή προσωπικών δανείων.
Συχνά μια πρόωρη αποπληρωμή συμφωνείται αμοιβαία μεταξύ πελάτη και προμηθευτή, ή δανειολήπτη και δανειστή. Κατ 'αυτόν τον τρόπο, συμφωνούνται διαφορετικά στοιχεία της σύμβασης και οι όροι που καθορίζονται για την οριστική τελική πληρωμή.
Μερικές φορές υπάρχουν ρήτρες ή συμβατικοί βαθμοί που αποθαρρύνουν την πραγματοποίηση προκαταβολών. Αυτό γίνεται με τη μορφή εφαρμογής προμηθειών για προκαταβολή, συνήθως ως μέτρο προστασίας του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος ή της τράπεζας έναντι των συμφερόντων της.