Τα πραγματικά δικαιώματα συνίστανται σε μια δύναμη που ένα άτομο, είτε νομικό είτε φυσικό, έχει πάνω από ένα πράγμα και εναντίον τρίτων, η οποία δεν επιτρέπει σε κανέναν να χρησιμοποιεί και να απολαμβάνει το πράγμα για το οποίο έχει αυτήν τη νομική δύναμη.
Για να κατανοήσουμε καλύτερα ποια είναι τα πραγματικά δικαιώματα, μπορούμε να κάνουμε τη διαφορά με τα προσωπικά δικαιώματα και συνεπώς να κατανοήσουμε καλύτερα τι σημαίνει αυτή η νομική εξουσία που παρέχεται από τα πραγματικά δικαιώματα.
Διαφορά μεταξύ πραγματικών και προσωπικών δικαιωμάτων
| ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ | ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ |
|---|---|
| Ο ιδιοκτήτης ενός πραγματικού δικαιώματος έχει δύναμη πάνω σε ένα πράγμα. | Ο κάτοχος προσωπικού δικαιώματος έχει την εξουσία να απαιτεί από ένα άλλο άτομο να συμπεριφέρεται (να δίνει, να κάνει ή να μην το κάνει). |
| Προέρχεται από ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο και από έναν τίτλο. | Προέρχεται από φυσικά ή νομικά πρόσωπα μέσω μιας σύμβασης της οποίας η υποχρέωση είναι να δώσει, να κάνει ή να μην κάνει. Ένα μέρος θα είναι ο οφειλέτης και το άλλο ο πιστωτής. |
| Το αντικείμενο βασίζεται σε ένα πράγμα. | Το αντικείμενο είναι μια απόδοση (δώστε, κάνετε ή όχι). |
| Ο φορολογούμενος είναι απροσδιόριστος, καθώς μπορεί να διεκδικηθεί ενώπιον οποιουδήποτε. | Ο φορολογούμενος καθορίζεται, η εκπλήρωση της παροχής μπορεί να επιβληθεί μόνο στον οφειλέτη ή στους κληρονόμους του. |
| Είναι απόλυτο δικαίωμα. | Είναι σχετικό δικαίωμα. |
| Μπορεί να επιβληθεί εναντίον τρίτων. | Μπορεί να επιβληθεί μόνο μεταξύ των συμβαλλομένων μερών. |
| Το πραγματικό δικαίωμα μπορεί να εγκαταλειφθεί | Το προσωπικό δικαίωμα ΔΕΝ μπορεί να εγκαταλειφθεί |
Χαρακτηριστικά των πραγματικών δικαιωμάτων
Οι βασικές σημειώσεις των πραγματικών δικαιωμάτων είναι:
- Το πραγματικό δικαίωμα πάνω σε ένα πράγμα δίνει απόλυτη δύναμη στον ιδιοκτήτη του, να κάνει ό, τι θέλει με το πράγμα και να υπερασπιστεί τη δύναμή του ενάντια σε όλους τους «erga omnes».
- Το πράγμα που πέφτει το πραγματικό δικαίωμα είναι σωματικό, δηλαδή είναι απτό πράγμα.
- Υπάρχει η δυνατότητα εγκατάλειψης του πραγματικού δικαιώματος.
- Απεριόριστη διάρκεια.
Παράδειγμα πραγματικού δικαίου
Για να το καταλάβουμε καλύτερα βλέπουμε ένα παράδειγμα:
Ένα πραγματικό δικαίωμα είναι ιδιοκτησία και ένα προσωπικό δικαίωμα είναι σύμβαση πώλησης.
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας παρέχει στον κάτοχό του απεριόριστες εξουσίες για το πράγμα, μπορεί να το χρησιμοποιήσει και να το απολαύσει, να το πουλήσει, να το επιβαρύνει ή να το τροποποιήσει. Επιπλέον, κανένα τρίτο μέρος δεν μπορεί να απολαύσει το πράγμα (το ακίνητο) χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη. Μπορείτε επίσης να ρίξετε το πράγμα.
Η ισχύς του πραγματικού νόμου δεν είναι η δυνατότητα απαίτησης μιας συμπεριφοράς από ένα άτομο, αλλά η εκτελεστότητα του να μην ενοχλείται από κανέναν στην ιδιοκτησία του σπιτιού.
Το συμβόλαιο πωλήσεων δημιουργεί δύο μέρη στη σύμβαση: αγοραστή και πωλητή.
Το συμβόλαιο πώλησης παρέχει μόνο μια υποχρέωση και δικαίωμα σε καθένα. Ο πωλητής έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει την τιμή του αντικειμένου και την υποχρέωση παράδοσης και ο αγοραστής έχει την υποχρέωση να πληρώσει την τιμή και το δικαίωμα να διεκδικήσει την παράδοση του αντικειμένου.
Ένα τρίτο μέρος εκτός των δύο μερών της παρούσας σύμβασης δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις που δημιουργούν τα συμβαλλόμενα μέρη.
Η δύναμη του προσωπικού δικαίου είναι η απαίτηση της συμπεριφοράς ενός άλλου ατόμου.
