Η επίσημα προστατευμένη στέγαση είναι ένας τύπος ακινήτων στην Ισπανία που προωθείται με οικονομική υποστήριξη από την αντίστοιχη αυτόνομη κοινότητα. Έτσι, χάρη σε αυτήν την ενίσχυση, το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί ή να ενοικιαστεί σε χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με τη μη επιδοτούμενη αγορά.
Οι επίσημα προστατευμένες κατοικίες (γνωστές με το ακρωνύμιο της, VPO) είναι ένας τύπος κατοικιών στην ισπανική επικράτεια. Η κατασκευή αυτών των σπιτιών προωθείται από την κυβέρνηση της Ισπανίας μέσω των κρατικών σχεδίων στέγασης. Για αυτόν τον λόγο, τα επίσημα προστατευόμενα σπίτια είναι σπίτια που έχουν τιμή κάτω από την αγοραία αξία.
Αυτή η υποτίμηση της αξίας προκύπτει από την επιδότηση που συνεισφέρει το κράτος για την απόκτηση κατοικιών. Με αυτόν τον τρόπο, αυτές οι οικογένειες με χαμηλότερα εισοδήματα και λιγότερους πόρους μπορούν να επιλέξουν ένα αξιοπρεπές σπίτι, χωρίς να χρειάζεται να υπονομεύσουν τα τρέχοντα έξοδά τους.
Αυτός ο τύπος πρωτοβουλίας δεν έχει αναπτυχθεί μόνο στην Ισπανία, αλλά και σε άλλες χώρες. Αυτό, για να διευκολυνθεί η πρόσβαση στη στέγαση ατόμων με λιγότερους πόρους.
Όροι που έχουν καθοριστεί για επίσημα προστατευμένη στέγαση
Ο πολίτης που επιθυμεί να αποκτήσει πρόσβαση σε αυτόν τον τύπο στέγασης πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Χρησιμοποιήστε το ακίνητο ως το κύριο σπίτι σας: Δεν μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σε τρίτο μέρος ή να το χρησιμοποιήσετε ως γραφείο, για παράδειγμα.
- Μην υπερβαίνετε ένα όριο εισοδήματος: Ο στόχος της επιδότησης είναι να επιτρέψει την πρόσβαση στη στέγαση στους πιο μειονεκτούντες τομείς. Για το λόγο αυτό, όσοι αγοράζουν αυτές τις προστατευμένες ιδιότητες δεν πρέπει να υπερβαίνουν ένα ορισμένο επίπεδο αμοιβής. Αυτό το όριο καθορίζεται από την κυβέρνηση και προσαρμόζεται περιοδικά.
Πρέπει να σημειωθεί ότι για να προσδιοριστεί η τιμή πώλησης ή ενοικίασης του σπιτιού, λαμβάνονται υπόψη παράγοντες, όπως τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος, η τοποθεσία του, μεταξύ άλλων.
Επιπλέον, πρέπει να λάβουμε υπόψη δύο άλλες προϋποθέσεις:
- Από την πλευρά του αγοραστή: Παίρνει ένα σπίτι με αξία κάτω από την τιμή αγοράς. Ωστόσο, πρέπει να διαθέσει το σπίτι για προσωπική χρήση του σπιτιού, καθώς και, αν θέλει να το πουλήσει, να το πουλήσει με ειδικό καθεστώς. Ένα ειδικό καθεστώς που δίνει προτεραιότητα στο κράτος ως αγοραστής ή, εάν πωληθεί σε ιδιώτη, η τιμή καθορίζεται μέσω της διοίκησης, επίσης σε ειδική τιμή.
- Από την πλευρά του κατασκευαστή: Αυτό δεν μπορεί να πουλήσει τα σπίτια πάνω από τη μέγιστη τιμή που ορίζει το κράτος. Αυτό επιτυγχάνει τη χρηματοδότηση του έργου, καθώς και ένα ειδικό επιτόκιο - γενικά χαμηλό -, με το οποίο δεσμεύεται ότι αυτές οι κατοικίες παραμένουν υπό τις προϋποθέσεις των κρατικών σχεδίων στέγασης.
Απαιτήσεις για απόκτηση VPO
Οι απαιτήσεις για την απόκτηση ενός VPO εξαρτώνται από το νόμο που ορίζεται στα κρατικά σχέδια στέγασης. Αυτά ποικίλλουν, ανάλογα με τις προσφορές και τα σχέδια που υπογράφονται κατά την εκτέλεση κάθε έργου Επίσημης Στέγασης Προστασίας που πραγματοποιείται.
Για αυτόν τον λόγο, τα ποσά και τα ποσά των διαφορετικών απαιτήσεων που θα αναφέρουμε τώρα διαφέρουν από το ένα πρόγραμμα στο άλλο. Αυτά τα ποσά, τα σταθερά, βρίσκονται στα σχέδια στέγασης που δημοσιεύονται από το κράτος, στην Επίσημη Εφημερίδα του Κράτους.
Μεταξύ των απαιτήσεων που πρέπει να πληροί ο αιτών VPO μπορούμε να βρούμε:
- Μη λήψη κρατικής ενίσχυσης για στέγαση.
- Δεν έχετε σπίτι που σας ανήκει.
- Έχετε ένα ελάχιστο εισόδημα.
- Έχετε χαμηλό εισόδημα.
- Εγγραφείτε στο μητρώο του ενάγοντος VPO.
- Μια μέγιστη τιμή κατοικίας, που καθορίζεται από τη διοίκηση και όχι από την αγορά.
- Ότι ποτέ δεν χορηγήθηκε VPO.
Όπως είπαμε, όλες αυτές οι απαιτήσεις διαφέρουν ανάλογα με τα σχέδια που δημοσιεύονται. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ενημερώνονται συνεχώς, καθιστώντας όλες τις αλλαγές δημόσιες στις πύλες διαχείρισης.
Ποιος είναι υπεύθυνος για την κατασκευή VPO;
Ανάλογα με το σχέδιο στέγασης, οι VPO μπορούν να κατασκευαστούν από διαφορετικές οντότητες.
Μεταξύ αυτών των οντοτήτων μπορούμε να βρούμε:
- Αυτοπροώθηση: Οι ίδιοι οι αιτούντες είναι υπεύθυνοι για την προώθηση του σπιτιού. Με άλλα λόγια, μέσω συνεταιρισμών, οι υποψήφιοι στέγασης είναι υπεύθυνοι για την κατασκευή του ίδιου και την επακόλουθη απόκτησή του.
- Ιδιωτική εταιρεία: Είναι η ιδιωτική εταιρεία που είναι υπεύθυνη για την οικοδόμηση της στέγασης. Αυτή η εταιρεία, με τη σειρά της, είναι υπεύθυνη για την εμπορία της, προσφέροντάς της σε όσους πληρούν τις απαιτήσεις που καθορίζονται ανάλογα με τον τύπο στέγασης.
- Δημόσια προώθηση: Είναι το κράτος που, μέσω δημόσιου διαγωνισμού, απονέμει την προσφορά σε ιδιωτική εταιρεία. Με αυτόν τον τρόπο, οι εταιρείες παρουσιάζουν τις προτάσεις τους και το κράτος επιλέγει την πιο αρμόδια.
Άρθρο που ετοίμασαν οι Francisco Coll Morales και Guillermo Westreicher