Κρυμμένα ελαττώματα είναι εκείνα τα ελαττώματα που δεν είναι γνωστά εκ των προτέρων πριν από τη σύναψη σύμβασης πώλησης.
Αυτά τα κρυμμένα ελαττώματα εμφανίζονται σε κάτι μετά τη σύναψη της σύμβασης πώλησης και μειώνουν την αξία του αντικειμένου που αγοράστηκε με τέτοιο τρόπο ώστε εάν ο αγοραστής γνώριζε ότι δεν θα είχε συνάψει ποτέ αυτό το συμβόλαιο.
Αυτά τα άγνωστα ελαττώματα είναι τέτοιας οντότητας που κάνουν το πράγμα που αγοράστηκε να μην έχει τη χρησιμότητα που θα περίμενε κανείς όταν το αγόραζε.
Το κλειδί είναι ότι ο αγοραστής δεν γνωρίζει αυτές τις κακίες, αλλά ο πωλητής:
- Εάν ο πωλητής γνώριζε για αυτά τα κρυμμένα ελαττώματα, θα είναι γνωστός ως πωλητής με κακή πίστη, κάτι που συνεπάγεται ορισμένες ευθύνες.
- Εάν ο πωλητής δεν γνώριζε αυτά τα κρυμμένα ελαττώματα, θα είναι γνωστοί ως πωλητές με καλή πίστη και θα έχουν λιγότερες ευθύνες.
Χαρακτηριστικά των κρυφών κακών
Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτών των ελαττωμάτων είναι:
- Δεν πρέπει να είναι ελαττώματα ή έλλειψη χρησιμότητας που είναι γνωστά ή παρατηρούνται με γυμνό μάτι. Εάν τα δικαστήρια θεωρούν ότι ήταν εύκολο να εντοπιστεί, δεν θα θεωρηθεί κρυφό ελάττωμα.
- Δεν πρέπει να απενεργοποιήσει εντελώς το πράγμα, αλλά θα πρέπει να είναι ένα πολύ σοβαρό σφάλμα. Από μια τέτοια οντότητα που ο αγοραστής, αν το γνώριζε, δεν θα το είχε αγοράσει.
- Πρέπει να παραμείνουν άγνωστα στον αγοραστή.
- Το ελάττωμα πρέπει να αποτρέψει την κανονική χρήση του αντικειμένου και τον λόγο για τον οποίο αγοράστηκε.
- Ο πωλητής μπορεί να τους γνωρίζει ή όχι. Αυτή η γνώση δεν θα είναι εμπόδιο για να θεωρηθούν αυτά τα ελαττώματα κρυμμένα κακά.
- Ο γενικός κανόνας είναι ότι ο πωλητής ευθύνεται για αυτά τα κρυμμένα ελαττώματα, είτε τα γνωρίζει είτε όχι.
- Είναι χαρακτηριστικά των συμβάσεων πώλησης, αλλά μπορούν επίσης να συμβούν σε άλλους τύπους συμβάσεων, όπως μισθώσεις.
- Η ζημιά πρέπει να είναι πριν από την αγορά. Δηλαδή, δεν μπορεί να συμβεί μετά την απόκτησή του από τον αγοραστή.
Τι μπορεί να κάνει ο αγοραστής;
Ο αγοραστής έχει πολλές νομικές ενέργειες στη διάθεσή του όταν συναντά αυτά τα κρυμμένα ελαττώματα:
- Ενέργεια αποζημίωσης για έξωση: Αυτή η ενέργεια επιτρέπει στον αγοραστή να υποχρεώσει τον πωλητή να διορθώσει τη ζημία που βρέθηκε στο προϊόν που αγοράστηκε. Δηλαδή, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει τα απαραίτητα έξοδα για να επισκευάσει το πράγμα.
- Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να υπαναχωρήσει από τη σύμβαση χωρίς ποινή.
- Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να μειώσει τη συμφωνημένη τιμή του πωλητή ή που έχει ήδη πληρωθεί πριν γνωρίσει αυτά τα ελαττώματα.
- Ο αγοραστής δικαιούται αποζημίωση για αποζημίωση.
Παράδειγμα κρυφών κακών
Ένα παράδειγμα μιας κρυφής κακίας είναι η πώληση ενός οχήματος και ότι δεν ξεκινά λόγω βλάβης του κινητήρα που δεν είναι ορατό με γυμνό μάτι.
Ένα άλλο παράδειγμα είναι η πώληση ενός σπιτιού που προκαλεί υγρασία λόγω σπασμένων σωλήνων που δεν μπορούσαν να εντοπιστούν.