Σύμβαση μίσθωσης - Τι είναι, ορισμός και έννοια

Η μίσθωση είναι ένα έγγραφο στο οποίο ένα από τα μέρη που ονομάζεται εκμισθωτής αναθέτει τη χρήση της περιουσίας του σε άλλο άτομο που είναι γνωστό ως μισθωτής. Αυτό, σε αντάλλαγμα για μια περιοδική πληρωμή κατά τη διάρκεια της περιόδου της συμφωνίας.

Δηλαδή, μέσω αυτού του τύπου συμφωνίας, ένα θέμα επιτρέπει σε ένα άλλο να χρησιμοποιεί ένα περιουσιακό στοιχείο (κινητό ή ακίνητο) που ανήκει σε αυτόν. Έτσι, σε αποζημίωση θα λαμβάνετε μια συνδρομή κατά καιρούς, για παράδειγμα, κάθε μήνα.

Οι μισθώσεις είναι κοινές, για παράδειγμα, στον τομέα των ακινήτων. Έτσι, ο ενοικιαστής καταλαμβάνει το σπίτι και συμφωνεί να πληρώνει ένα περιοδικό ενοίκιο, μεταξύ άλλων προϋποθέσεων που δέχεται, καθώς και ορισμένες χρήσεις που δεν μπορεί να κάνει από το ακίνητο.

Μια άλλη περίσταση στην οποία χρησιμοποιείται συχνά μια μίσθωση είναι για περιουσιακά στοιχεία κεφαλαίου που μπορεί να χρειαστεί μια επιχείρηση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η εταιρεία μπορεί να ενοικιάσει (ενοικίαση) μηχανημάτων αντί να την αποκτήσει. Στο τέλος της περιόδου ενοικίασης, ο μισθωτής μπορεί να έχει την επιλογή να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο πληρώνοντας μια καθορισμένη τιμή (leasing).

Χαρακτηριστικά της μίσθωσης

Μεταξύ των χαρακτηριστικών της μίσθωσης, ξεχωρίζουν τα ακόλουθα:

• Είναι ένας τύπος επαχθούς σύμβασης. Λοιπόν, και τα δύο μέρη λαμβάνουν ένα όφελος (όχι απαραίτητα οικονομικό). Για παράδειγμα, στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, ο ενοικιαστής ωφελείται από την κατοχή του σπιτιού, ενώ ο ιδιοκτήτης λαμβάνει περιοδικό ενοίκιο.
• Μπορεί να περιλαμβάνει στοιχεία που παρέχουν ασφάλεια, ιδιαίτερα στον ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, ο μισθωτής συνήθως ζητά προκαταβολή. Αυτό είναι ένα χρηματικό ποσό που δίνει ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη. Έτσι, στο τέλος της περιόδου ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει την εγγύηση εάν ο μισθωτής έχει προκαλέσει ζημιά στο σπίτι ή στην εγκατάσταση (για παράδειγμα επαγγελματικούς χώρους ή γραφεία).
• Το συμβόλαιο μπορεί να προβλέψει ακύρωση νωρίς υπό ορισμένες συνθήκες, καθώς και αύξηση του ενοικίου ανάλογα με οικονομικούς δείκτες όπως ο πληθωρισμός.
• Μπορεί να ανανεωθεί.
• Η αντιπαροχή που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης δεν είναι απαραίτητα χρηματικό ποσό, αλλά μπορεί να είναι ένας άλλος τύπος οφέλους, όπως η διατήρηση μέρους της γεωργικής παραγωγής που καλλιεργείται στη γη.
• Αυτή η σύμβαση είναι το κλειδί για την καταγραφή της συμφωνίας στην οποία καταλήγουν τα μέρη και πρέπει να εγγραφεί ενώπιον των αρμόδιων αρχών. Επομένως, σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, ο ζημιωθείς μπορεί να προσφύγει στις οντότητες που αποδίδουν δικαιοσύνη.