Η τιμή των κατοικιών αυξήθηκε τα τελευταία δύο χρόνια και υπάρχει ήδη λόγος για μια νέα «φούσκα ακινήτων». Αλλά αναρωτιόμαστε. Αντιμετωπίζουμε πραγματικά μια νέα έκρηξη ακινήτων; Ποιοι είναι οι παράγοντες που αυξάνουν τις τιμές των κατοικιών;
Ο IPV (δείκτης τιμής στέγασης) σημείωσε πτώση το 2013 μετά από έξι χρόνια βάναυσης πτώσης ως αποτέλεσμα της κρίσης στην αγορά ακινήτων. Τα τελευταία δύο χρόνια, σημειώθηκε ανάκαμψη στις τιμές, τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά και πώληση σπιτιών. Έχουμε πάει από το χαμηλό των 63 το 2013 σε 70 το 2016. Σε κάθε περίπτωση, είμαστε πολύ κάτω από τους αριθμούς πριν από την κρίση.
Όσον αφορά την τιμή ενοικίασης, στις πιο τουριστικές πόλεις με τον μεγαλύτερο αντίκτυπο σε αυτόν τον τομέα, εκτιμούμε πώς οι αυξήσεις ήταν έως και 26% στη Βαρκελώνη ή 18% στην Πάλμα ντε Μαγιόρκα από το 2015. Αυτά είναι αρκετά εντυπωσιακά δεδομένα στα οποία είναι Ακολούθησε μια πιο μέτρια αύξηση στις υπόλοιπες πιο σημαντικές πόλεις της Ισπανίας.
Ποιοι είναι οι λόγοι για αυτήν την αύξηση των τιμών των κατοικιών;
1-Αύξηση της ζήτησης για ενοικίαση, αν και η Ισπανία είναι χώρα ιδιοκτητών.
Το αίσθημα της ιδιοκτησίας κατοικίας εξακολουθεί να υφίσταται στους Ισπανούς, ακόμη και στους νεότερους, που έχουν βιώσει τις τεράστιες συνέπειες της κρίσης στον τομέα των ακινήτων. Βλέπουμε την ενοικίαση ενός σπιτιού ως προσωρινή κατάσταση.
"60% της γενιάς χιλιετία προτιμά την ιδιοκτησία κατοικίας από το ενοίκιο ».
Μειώσαμε από 80% σε Το 78% των σπιτιών ανήκουν σε σύγκριση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο που ανέρχεται σε 70% ή 50% σε χώρες όπως η Γαλλία ή η Γερμανία, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat.
Αυτά τα γεγονότα επισημαίνουν τη σπάνια προσφορά ενοικίου κατοικιών και την αύξηση της ζήτησης, λόγους που αυξάνουν τις τιμές.
2-Τουριστική ενοικίαση σε ορισμένες περιοχές της Ισπανίας.
Οι ενοικιάσεις διακοπών αποτελούν βασικό παράγοντα στο ότι οι τιμές είναι υπερβολικές σε πολλές πόλεις. Μια αρκετά προφανής περίπτωση είναι από την Ίμπιζα όπου το ενοίκιο ενός διαμερίσματος 2 υπνοδωματίων μπορεί να φτάσει 3.400 € / μήνα. Αυτό το γεγονός αναγκάζει τους μεσαίους πολίτες να θέλουν να αλλάξουν τη διαμονή τους, επειδή δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά αυτές τις τιμές και το νησί υποβιβάστηκε στην πολυτέλεια και τον τουρισμό.
3-Επανενεργοποίηση της απασχόλησης και των κρατικών ενισχύσεων.
Η πτώση της ανεργίας τους τελευταίους μήνες έκανε πολλούς νέους να κάνουν το βήμα να γίνουν ανεξάρτητοι από τους γονείς τους. Αυτό προωθείται από το πρόσφατο σχέδιο κρατικής στέγασης 2018-2021, όπου ανακοινώνονται βοήθεια ενοικίασης για νέους κάτω των 35 ετών έως και 50% στην τιμή ενοικίασης και έως και 10.800 € για την αγορά του 1ου σπιτιού, υπό την προϋπόθεση ότι το ετήσιο εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 22.365 €.
Τώρα εναπόκειται στις τράπεζες να παρέχουν στεγαστικά δάνεια και να είναι λιγότερο απρόθυμα να επανενεργοποιήσουν τον τομέα των ακινήτων και οι δικαιούχοι μπορούν να επωφεληθούν από αυτές τις ενισχύσεις.
4-Μη κερδοφόρα επένδυση ακινήτων.
Όσοι έχουν επενδύσει σε ακίνητα πριν από την κρίση και δεν μπόρεσαν να τα ξεφορτωθούν ακόμα, περιμένουν τη στιγμή της οικονομικής επανενεργοποίησης για να μπορέσουν να βάλουν τα σπίτια τους προς πώληση και να ανακτήσουν την επένδυσή τους. Εφόσον δεν αυξάνονται οι τιμές, η κερδοφορία δεν θα αυξηθεί αρκετά για την εκποίηση αυτών των περιουσιακών στοιχείων. Αυτό σημαίνει ότι, παρόλο που υπάρχουν πολλά κενά σπίτια, η προσφορά προς πώληση δεν είναι τόσο μεγάλη.
5-Έλξη ξένου κεφαλαίου.
Βρετανοί, γερμανικοί, ρωσικοί, γαλλικοί ή αμερικανοί έχουν επικεντρωθεί στην ισπανική αγορά ακινήτων. Πολλοί είναι αυτοί που αγοράζουν εξοχικό σπίτι, συνταξιοδότηση ή απλά, η χαμηλή τιμή του προσελκύει επενδυτικά κεφάλαια. Το 2016 περισσότερα από 55.000 σπίτια που πωλήθηκαν σε ξένους, 18% περισσότερα από ό, τι το 2015.
Μιλάμε για μια φούσκα κατοικιών ή μια ανάκαμψη των τιμών;
Μετά από έξι χρόνια πτώσης πάνω από 40% στις τιμές των κατοικιών, μια αύξηση 4-5% δεν μπορεί να αποδοθεί σε μια φούσκα. Είμαστε ακόμα σε πολύ χαμηλές τιμές.
Ο αριθμός των σπιτιών που πωλήθηκαν το 2016 (403.000) εξακολουθεί να είναι λίγο πάνω από τα μισά από αυτά που πωλήθηκαν το 2007 (775.000). Τα επίπεδα δεν είναι συγκριτικά.
Μια φούσκα συνοδεύεται πάντα από ένα κλίμα ευφορίας, στο οποίο οι τιμές αυξάνονται λόγω κερδοσκοπικών παραγόντων. Ωστόσο, έχουμε δει πώς αυξάνονται οι τιμές λόγω έλλειψης προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση ή προς πώληση. Ο σκοπός της αγοράς και πώλησης σπιτιών είναι να τα κατοικήσουμε και όχι ως περιουσιακό στοιχείο για μεταγενέστερη πώληση, κερδοσκοπία.
Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν βοηθούν στη δημιουργία αυτού του κλίματος, καθώς η χορήγηση δανείων και στεγαστικών δανείων έχει περιοριστεί σημαντικά.
Από την άλλη πλευρά, οι νέες κατασκευές και οι κατασκευές ανακάμπτουν αργά. Δεν είναι τίποτα σε σύγκριση με αυτό που συνέβη πριν από 10-15 χρόνια. Δεν υπάρχουν τέτοιες έρευνες για μεγάλα πάρκα νέων κατοικιών προς πώληση.
Με αυτά τα δεδομένα, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι ο τομέας των ακινήτων στην Ισπανία ανακάμπτει. Είναι ένας πολύ ισχυρός τομέας και αντιμετωπίζουμε μια πιο αισιόδοξη κατάσταση, αλλά δεν μπορούμε να μιλήσουμε για μια έκρηξη, ούτε ευφορική ατμόσφαιρα. Μετά από τεράστιες πτώσεις, υπάρχει μια ανάκαμψη των τιμών σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα από αυτά του 2005-2007.
