Το πραγματικό κεφάλαιο είναι όλα αυτά τα ακίνητα, ρουστίκ ή αστικά, των οποίων ανήκει η ιδιοκτησία. Το ίδιο ισχύει και για τα περιουσιακά στοιχεία στα οποία κατέχεται το πραγματικό δικαίωμα και η ισχύς χρήσης.
Το κεφάλαιο ακινήτων, με άλλα λόγια, είναι το σύνολο των ακινήτων, ανεξάρτητα από τη φύση του, που ανήκει σε ένα συγκεκριμένο άτομο.
Συνοπτικά, ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο διαθέτει ένα σπίτι και μια επιχείρηση. Και τα δύο ακίνητα θα αποτελούσαν μέρος της πρωτεύουσας ακινήτων. Στο τέλος του άρθρου θα δούμε πιο ανεπτυγμένα παραδείγματα. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να απλοποιήσουμε την ιδέα για να γνωρίζουμε τι αναφερόμαστε σε όλο αυτό το άρθρο.
Αυτός ο τύπος κεφαλαίου είναι γνωστός για τον φόρο που λαμβάνει, καθώς και για τις αποδόσεις που δημιουργεί.
Επιστρέφει στην πρωτεύουσα ακινήτων
Οι αποδόσεις του κεφαλαίου ακινήτων είναι οι πλήρεις αποδόσεις από την ιδιοκτησία αγροτικών και αστικών ακινήτων. Με τον ίδιο τρόπο, περιλαμβάνουν τα πραγματικά δικαιώματα που τους εμπίπτουν, που απορρέουν από τη μίσθωση ή από το σύνταγμα ή τη μεταβίβαση δικαιωμάτων ή εξουσιών χρήσης ή απόλαυσης από αυτά.
Με άλλα λόγια, η απόδοση του κεφαλαίου ακινήτων είναι το όνομα που δίνεται στην παραγωγή εσόδων από τη λειτουργία ενός ακινήτου. Υπό αυτήν την έννοια, περιλαμβάνει το κεφάλαιο που λαμβάνει ένα άτομο για την ενοικίαση ενός ακινήτου.
Οποιοδήποτε εισόδημα που δημιουργείται από την εκμετάλλευση ακινήτων θα υπολογίζεται ως κεφάλαιο ακίνητης περιουσίας, πρέπει να αναφέρεται στη δήλωση (για τη φορολογική αρχή) ως εισόδημα από το κεφάλαιο ακινήτων.
Μόλις ληφθούν υπόψη τα έσοδα και τα έξοδα, οι αποδόσεις του κεφαλαίου ακίνητης περιουσίας ενσωματώνονται στη φορολογική βάση του προσωπικού φόρου εισοδήματος (IRPF), καθώς αυτό φορολογείται ως ένα ακόμη εισόδημα για το έτος.
Τύποι κεφαλαίου ακινήτων
Οι κύριοι τύποι ακινήτων είναι οι ακόλουθοι:
- Όλα αυτά τα ακίνητα που ανήκουν, ανεξάρτητα από το όνομα ή τη φύση τους.
- Ακίνητα στα οποία πέφτει ένα πραγματικό δικαίωμα.
- Ακίνητα στα οποία υπάρχει δύναμη να τα χρησιμοποιούν.
Διαφορές μεταξύ κινητών και ακινήτων
Αν και τείνει να προκαλέσει σύγχυση, η κύρια διαφορά μεταξύ κινητού και ακινήτου είναι στο όνομά τους.
Δηλαδή, ενώ το πραγματικό κεφάλαιο είναι εκείνο το σύνολο ακινήτων που ανήκει σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο, το κινητό κεφάλαιο είναι αυτό που αποτελείται από κινητή περιουσία.
Με άλλα λόγια, το κινητό κεφάλαιο αναφέρεται σε μια σειρά αγαθών που μπορούν εύκολα να μεταφερθούν και να έχουν τη δυνατότητα να μετατραπούν γρήγορα (σε άλλα περιουσιακά στοιχεία, για παράδειγμα). Ενώ, από την άλλη πλευρά, το κεφάλαιο ακινήτων είναι εκείνα τα περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν την ικανότητα να μετακινούνται εύκολα.
Για παράδειγμα, το κινητό κεφάλαιο θα μπορούσε να θεωρηθεί μετρητά και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία.
Παραδείγματα κεφαλαίου ακινήτων
Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα για το τι είναι η ακίνητη περιουσία, καθώς και ένα παράδειγμα του τι μπορεί να θεωρηθεί εισόδημα που υπόκειται στην απόδοση ακινήτων.
Ας φανταστούμε ότι έχουμε ένα σπίτι και μια επιχείρηση. Το σπίτι προορίζεται για προσωπική χρήση ως οικογενειακή κατοικία. Ωστόσο, νοικιάσαμε τις εγκαταστάσεις σε ένα κατάστημα επίπλων σπιτιού, το οποίο μας πληρώνει 700 $ ανά μήνα για το δικαίωμα χρήσης.
Το κεφάλαιο ακινήτων που διαθέτουμε θα είναι η αξία του σπιτιού, καθώς και η αξία του ακινήτου που προορίζεται για εμπορική ενοικίαση.
Ομοίως, αυτό το εισόδημα των 700 $, από το ενοίκιο, μόλις υπολογιστούν τα πάντα, είμαστε υπεύθυνοι για τη φορολόγησή του ως εισόδημα από το ακίνητο.
