Πραγματικό περιουσιακό στοιχείο - Τι είναι, ορισμός και έννοια

Ένα πραγματικό περιουσιακό στοιχείο είναι ένα μη χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο που αντιπροσωπεύει ένα πραγματικό δικαίωμα καταναλωτή. Μπορεί να είναι απτό ή άυλο. Το αντίθετο είναι τα παραδοσιακά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (π.χ. μετοχές ή ομόλογα).

Η χρήση της ως εναλλακτικής επένδυσης είναι συχνή λόγω της μη συσχέτισης (ή αρνητικής συσχέτισης) με την εξέλιξη των τιμών των παραδοσιακών χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων, εκτός από την παροχή επενδυτικού χαρτοφυλακίου με αποτέλεσμα διαφοροποίησης, δηλαδή, εν συντομία, λιγότερο κίνδυνο. Χρησιμοποιούνται από hedge funds ή αμοιβαία κεφάλαια για να επενδύσουν σε αυτήν την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. Όπως ανέφερα, αυτές οι επενδύσεις μειώνουν τον κίνδυνο σημαντικά χωρίς να τροποποιούν σχεδόν την αναμενόμενη απόδοση του χαρτοφυλακίου.

Οι εναλλακτικές επενδύσεις είναι συχνά πολύ πιο ρευστές από τις επενδύσεις σε παραδοσιακά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία. Αυτή η ρευστότητα σχετίζεται άμεσα με κινητές αξίες που διαπραγματεύονται σπάνια ή / και έχουν χαμηλό επίπεδο όγκου συναλλαγών, γι 'αυτό είναι επίσης δύσκολο να εκτιμηθεί η πιθανή κερδοφορία. Είναι πολύ φυσιολογικό σε αυτόν τον τύπο περιουσιακών στοιχείων να βρίσκουμε λίγους κατασκευαστές και συμμετέχοντες στην αγορά που κάνουν τις τιμές να κινηθούν μέσω διαπραγματεύσεων (μέσω προσφοράς και ζήτησης). Λόγω της μικρής αβεβαιότητας σχετικά με την αποδοτικότητα αυτών των περιουσιακών στοιχείων και της ρευστότητάς τους, οι επενδυτές απαιτούν υψηλότερες αποδόσεις ως τρόπο αντιστάθμισης αυτών των παραγόντων κινδύνου.

Πραγματικοί τύποι περιουσιακών στοιχείων

Τα πραγματικά περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν ακίνητα, γη, επενδύσεις σε υποδομές και άυλα περιουσιακά στοιχεία.

• Ακίνητα: Ιστορικά, η επένδυση σε ακίνητα (περιλαμβάνει ακίνητα, οικόπεδα, παρτίδες, εμπορικές εγκαταστάσεις κ.λπ.) υπήρξε η κύρια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στα χέρια μεμονωμένων επενδυτών, ειδικά στην Ισπανία. Αν και τα τελευταία χρόνια η επένδυση σε μετοχές και ομόλογα αυξάνεται, αντικαθιστά την ακίνητη περιουσία ως τα πιο σημαντικά περιουσιακά στοιχεία του χαρτοφυλακίου.
• Γη: Περιλαμβάνει γη και δέντρα (π.χ. ξύλο) που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία δασικών προϊόντων (ξύλο και χαρτί). Σε τελική ανάλυση, η υποκείμενη επένδυση αυτού του τύπου ακινήτου λαμβάνει τη μορφή ακινήτων.
• Υποδομή: Περιλαμβάνει διόδια που ελέγχονται από την κυβέρνηση, εταιρείες κοινής ωφέλειας, αεροδρόμια, λιμάνια και άλλα πραγματικά περιουσιακά στοιχεία. Οι επενδύσεις σε υποδομές αντιπροσωπεύουν περιουσιακά στοιχεία (δικαιώματα είσπραξης) έναντι των ταμειακών ροών που δημιουργούνται από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία, είτε μέσω κινητών αξιών που δημιουργήθηκαν κατά τη διάρκεια ιδιωτικοποιήσεων υποδομής ή νέων ιδιωτικών χρηματοδοτούμενων έργων υποδομής.
• Άυλα περιουσιακά στοιχεία: Περιλαμβάνουν πνευματική ιδιοκτησία ή πνευματικά δικαιώματα, διπλώματα ευρεσιτεχνίας, εμπορικά σήματα κ.λπ.