Η μίσθωση ακινήτων είναι ένα εργαλείο για τη χρηματοδότηση της απόκτησης ακινήτων. Με απλά λόγια, συνίσταται στον καθορισμό περιόδου ενοικίασης με δυνατότητα αγοράς στο τέλος της σύμβασης.
Με άλλα λόγια, αυτός ο τύπος χρηματοδοτικής μίσθωσης καθορίζει, πρώτον, μια περίοδο κατά την οποία ο εκμισθωτής παραιτείται από τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου σε αντάλλαγμα για την πληρωμή μιας περιοδικής δόσης, για παράδειγμα, κάθε μήνα. Έτσι, μετά την ολοκλήρωση της σύμβασης, ο μισθωτής έχει την επιλογή να αποκτήσει το ακίνητο καταβάλλοντας μια υπολειμματική αξία.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η επιλογή αγοράς είναι, όπως λέει το όνομά της, μια εναλλακτική λύση, αλλά όχι υποχρέωση εκ μέρους του μισθωτή.
Χαρακτηριστικά της μίσθωσης ακινήτων
Μεταξύ των χαρακτηριστικών της μίσθωσης ακινήτων είναι:
- Σε αντίθεση με αυτό που συμβαίνει σε μια πώληση, η ιδιοκτησία δεν μεταβιβάζεται στη μίσθωση ακινήτων. Αντ 'αυτού, παρέχεται μόνο το δικαίωμα χρήσης της εν λόγω ακίνητης περιουσίας.
- Στη μίσθωση ακινήτων, κάθε δόση μπορεί να διακρίνει δύο στοιχεία, την απόσβεση (ποσοστό της αξίας του περιουσιακού στοιχείου) και τα χρηματοοικονομικά έξοδα (τόκους).
- Το κύριο χαρακτηριστικό του είναι η επιλογή αγοράς, η οποία δεν αποτελεί υποχρέωση στα συμβόλαια ενοικίασης.
- Ο μισθωτής έχει την ευκαιρία να επωφεληθεί από το ακίνητο, αρκεί να μην είναι σίγουρος αν θέλει να το αγοράσει ή όχι, κάτι που αποτελεί πλεονέκτημα επειδή κερδίζει χρόνο για να πάρει μια απόφαση. Εν τω μεταξύ, χρηματοδοτεί κατά την περίοδο ενοικίασης μέρος της πιθανής πώλησης.
- Στην Ισπανία, οι συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων ή βιομηχανικών εγκαταστάσεων πρέπει να έχουν ελάχιστη διάρκεια δέκα ετών.
Ενοικίαση, πώληση ή ενοικίαση ακινήτων;
Η μίσθωση ακινήτων μπορεί να είναι μια ενδιαφέρουσα εναλλακτική λύση για τη χρηματοδότηση της απόκτησης ενός παγίου περιουσιακού στοιχείου. Αυτό, αντί να ζητήσετε στεγαστικό δάνειο από την τράπεζα για να μπορέσετε να πραγματοποιήσετε την πώληση του ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση, η εταιρεία θα πρέπει να συγκρίνει και τις δύο εναλλακτικές λύσεις, τόσο από την άποψη των τελών όσο και από το ενδιαφέρον που θα δημιουργήσει η καθεμία.
Επίσης, μια άλλη επιλογή είναι το ενοίκιο, αλλά αυτό δεν περιλαμβάνει απαραίτητα μια επιλογή αγοράς στο τέλος της σύμβασης. Έτσι έχετε μόνο το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε το καλό.
Ωστόσο, η ενοικίαση θα μπορούσε να είναι πιο βολική από τη μίσθωση ακινήτων εάν η εταιρεία δεν είναι πολύ σαφής σχετικά με το μέγεθος των εγκαταστάσεων που απαιτεί. Σε αυτήν την περίπτωση, η εταιρεία δεν θα θέλει να δεσμευτεί για μακροπρόθεσμη ενοικίαση.