Η συν-ιδιοκτησία, που ονομάζεται επίσης συγκυριαρχία, είναι η εφαρμογή της κοινότητας στα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Με αυτόν τον τρόπο, αποτελεί την πιο σημαντική μορφή της κοινότητας αγαθών και δικαιωμάτων.
Η συνιδιοκτησία, με άλλα λόγια, είναι η κατάσταση στην οποία η ιδιοκτησία ενός αγαθού ανήκει, όπως υποδηλώνει το όνομά του, σε πολλά θέματα. Δηλαδή, ανήκει σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες. Η συνιδιοκτησία συνήθως εκδηλώνεται σε εταιρείες ή ακίνητα, όπου το ακίνητο μπορεί να έχει διαφορετικούς ιδιοκτήτες ή ιδιοκτήτες. Με αυτόν τον τρόπο, οι συνιδιοκτήτες έχουν ένα αδιαίρετο μέρος της ιδιοκτησίας, που μπορούν να το χρησιμοποιήσουν ελεύθερα.
Ανάλογα με τον κανονισμό που παρουσιάζει η χώρα, οι επιπτώσεις της ενδέχεται να ποικίλλουν.
Μερικές φορές ονομάζεται επίσης αδιαίρετο.
Χαρακτηριστικά συνιδιοκτησίας
Τα χαρακτηριστικά που το ορίζουν είναι τα εξής:
- Πολλοί ιδιοκτήτες (φυσικοί ή νόμιμοι), χωρίς όριο.
- Ενότητα καλού. Ότι δεν μπορεί να βρεθεί διαιρεμένο.
- Ο συνιδιοκτήτης κατέχει ένα αδιαίρετο μερίδιο του ακινήτου, το οποίο μπορεί ελεύθερα να χρησιμοποιήσει.
Γιατί συμβαίνει η συνιδιοκτησία;
Η συνιδιοκτησία είναι μια πολύ κοινή ιδέα που βλέπουμε καθημερινά. Όταν ένα άτομο υποφέρει από την απώλεια συγγενή, η κληρονομιά του παραμένει στους νόμιμους κληρονόμους ή κληρονόμους. Έτσι, όταν μια οικογένεια κληρονομεί μια περιουσία, ένα σπίτι για παράδειγμα, παραμένει στα χέρια όλων των αδελφών και, εάν ισχύει, του ζευγαριού.
Με αυτόν τον τρόπο, το σπίτι, αδιαίρετο όπως αντανακλάται στον ορισμό, ανήκει σε μια ομάδα αδελφών. Αδελφοί που, όπως αναφέρεται και στον ορισμό, έχουν ένα μέρος του σπιτιού, αδιαίρετο μέχρι την πώλησή του.
Ως εκ τούτου, μέχρι την πώλησή του, το σπίτι παραμένει σε καθεστώς από κοινού ιδιοκτησίας, ενώ τα παιδιά γίνονται από κοινού ιδιοκτήτες του ακινήτου.
Έτσι, αυτή είναι η πιο συχνή αιτία στην οποία βλέπουμε τον αριθμό της κοινής ιδιοκτησίας. Ωστόσο, στον επιχειρηματικό κόσμο, αυτός ο αριθμός φαίνεται επίσης συχνά. Όπως φαίνεται και σε άλλους τομείς όπως ο γάμος.
Εξάλειψη της κοινής ιδιοκτησίας
Η συνιδιοκτησία, στην Ισπανία, για παράδειγμα, μπορεί να σβήσει όταν ζητηθεί από έναν από τους συνιδιοκτήτες. Ωστόσο, εφ 'όσον η διαίρεση του περιουσιακού στοιχείου δεν οδηγεί στην απαρχαίωση του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου και, συνεπώς, στην απώλεια αξίας για τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.
Ωστόσο, ανάλογα με τη νομοθεσία κάθε χώρας, αυτοί οι κανονισμοί ενδέχεται να διαφέρουν.
Για να γίνει αυτό, άλλοι λόγοι παρατίθενται παρακάτω που, διεθνώς, θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην εξαφάνιση της συνιδιοκτησίας:
- Εξαφάνιση ή εξαφάνιση του περιουσιακού στοιχείου.
- Συμφωνία μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών.
- Απώλεια δικαιώματος.
- Λήξη όρων.
- Συμμόρφωση με τον συμφωνημένο όρο επίλυσης.
Παράδειγμα συνιδιοκτησίας
Όπως παρουσιάζεται το παράδειγμα της στέγασης, παρακάτω, εμφανίζεται μια διαφορετική κατάσταση συνιδιοκτησίας στον επιχειρηματικό κόσμο.
Φανταστείτε μια εταιρεία που δημοσιοποιείται, στην οποία εκδίδεται περιορισμένος αριθμός μετοχών. Οι αγοραστές αυτών των μετοχών είναι συνιδιοκτήτες της εταιρείας. Ωστόσο, δεδομένου ότι η εταιρεία δεν μπορεί να διαιρεθεί, δίνοντας ένα κομμάτι της εταιρείας σε καθέναν από τους μετόχους, παραμένουν σε ένα κοινό καθεστώς ιδιοκτησίας. Επομένως, εάν το άτομο θέλει να πουλήσει το μερίδιό του, μπορεί να πάει στην αγορά και να το πουλήσει.
Εκτός από την πώληση τους, εδώ είναι ένα παράδειγμα του τι θα ήταν ο τερματισμός της συνιδιοκτησίας ή η μεταβίβαση της συνιδιοκτησίας του δικαιώματος.