Η ενοικίαση είναι ένα συμβόλαιο μίσθωσης για ένα κινητό ακίνητο στο οποίο ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη (ο εκμισθωτής) συμφωνεί να εκχωρήσει το εν λόγω κινητό ακίνητο σε αντάλλαγμα για το άλλο μέρος (ο μισθωτής) να καταβάλει περιοδική αμοιβή.
Πρόκειται για μια σύμβαση μίσθωσης που έχει ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που την καθιστούν διαφορετική από τη μίσθωση ή άλλες συμβάσεις ενοικίασης. Δείτε τις διαφορές μεταξύ ενοικίασης και χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Χαρακτηριστικά της σύμβασης ενοικίασης
Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτού του συστήματος είναι τα ακόλουθα:
- Είναι μια μακροχρόνια ενοικίαση: Η σύμβαση διαρκεί συνήθως περισσότερο από ένα έτος.
- Ενοικίαση προσωπικού ακινήτου: Η κινητή ιδιοκτησία θεωρείται ότι είναι τόσο καλή που μπορεί εύκολα να μετακινηθεί από το ένα μέρος στο άλλο, διατηρώντας την ακεραιότητά της. Υπάρχουν πολλοί τύποι κινητής ιδιοκτησίας: από έπιπλα έως δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας ή συναλλαγματικές ισοτιμίες. Η πιο συνηθισμένη κινητή ιδιοκτησία σε συμβόλαια ενοικίασης είναι αυτοκίνητα, αν και είναι δυνατόν να την επισημοποιηθεί σε άλλους όπως ο εξοπλισμός υπολογιστών. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να επισημοποιήσετε μια σύμβαση ενοικίασης ακινήτων.
- Ο μισθωτής μπορεί να είναι εταιρεία και άτομο: Δηλαδή, όποιος νοικιάζει την κινητή ιδιοκτησία μπορεί να το κάνει για επαγγελματικό ή προσωπικό σκοπό. Αυτή είναι μια σημαντική διαφορά από άλλους τύπους αποκλειστικών συμβάσεων εταιρειών, όπως η χρηματοδοτική μίσθωση.
- Ο εκμισθωτής μπορεί να είναι χρηματοοικονομικό ίδρυμα ή εξειδικευμένη εταιρεία: Ένα άτομο, για παράδειγμα, δεν μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο τυποποιείται η ενοικίαση.
- Η σύμβαση ενοικίασης περιλαμβάνει μια σειρά υπηρεσιών εκτός από την ενοικίαση του προσωπικού ακινήτου: Για παράδειγμα, στην ενοικίαση αυτοκινήτου, εκτός από την απόλαυση του αυτοκινήτου, περιλαμβάνονται και άλλες υπηρεσίες όπως συντήρηση, επισκευή ή πληρωμή ασφάλισης.
- Στην ενοικίαση δεν υπάρχει επιλογή αγοράς στο τέλος της διάρκειας της σύμβασης: Σε αντίθεση με, για παράδειγμα, τη χρηματοδοτική μίσθωση.
Ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής μπορούν να ορίσουν συγκεκριμένους όρους κατά τη στιγμή της τυποποίησης της σύμβασης. Σε κάθε περίπτωση, τα παραπάνω χαρακτηριστικά είναι κοινά σε όλα τα συμβόλαια ενοικίασης.
Κύρια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης
Αν και υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα, τα κύρια είναι τα ακόλουθα:
- Όπως σε όλα τα συμβόλαια ενοικίασης, δεν είναι απαραίτητο να κάνετε προκαταβολή ή να χρεωθείτε για να χρησιμοποιήσετε την προσωπική ιδιοκτησία.
- Στην ενοικίαση, όπως έχουμε ήδη σχολιάσει, προσφέρεται μια σειρά από επιπλέον υπηρεσίες που βελτιώνουν την απόλαυση του ακινήτου από τον ενοικιαστή.
- Ο μισθωτής θα απολαμβάνει ένα νέο ακίνητο και, ως εκ τούτου, προσφέρει τα μέγιστα δυνατά οφέλη. Μόλις το ακίνητο εξαντληθεί ή αποσβεστεί, το συνηθισμένο είναι να υπογράψετε ένα νέο συμβόλαιο ενοικίασης και να απολαύσετε την ίδια ιδιοκτησία, αλλά χωρίς αυτή τη φθορά, καθώς ο ιδιοκτήτης θα σας προσφέρει την ίδια ιδιοκτησία και υπό νέες συνθήκες.
Το κύριο μειονέκτημα της ενοικίασης σε σχέση με άλλα καθεστώτα ενοικίασης είναι το υψηλό κόστος του, δεδομένου ότι η περιοδική αμοιβή που καταβάλλεται είναι συνήθως υψηλότερη από ό, τι στις άλλες μεθόδους.