Ο ενοικιαστής είναι ένα άτομο ή οργανισμός που λαμβάνει κάποια οικονομική απόδοση από την εκμετάλλευση των επενδύσεών του και των περιουσιακών του στοιχείων. Με άλλα λόγια, τα περιουσιακά τους στοιχεία προσφέρουν οφέλη για αυτούς.
Για να μας δώσει μια ιδέα, το να είσαι μισθωτής είναι ένα μοντέλο οικονομικής διαβίωσης, φτάνοντας στο σημείο να γίνουμε ένα παραγωγικό ή εμπλουτισμένο μοντέλο.
Χρησιμοποιείται τόσο από απλούς ανθρώπους που έχουν κάποια κληρονομιά, όσο και από μεγάλες εταιρείες ή κράτη.
Ο ενοικιαστής έχει μια ορισμένη κληρονομιά, η οποία με τη σειρά της, μέσω της εκμετάλλευσής της, μπορεί να μεταφραστεί σε οικονομικά οφέλη.
Τι είναι ο ενοικιαστής;
Υπάρχουν περιουσιακά στοιχεία όπως αξίες αγοράς, γη ή ακίνητα, καθώς και άυλα δικαιώματα ιδιοκτησίας που αναφέρουν οφέλη στους ιδιοκτήτες τους λόγω της οικονομικής τους φύσης.
Με άλλα λόγια, ο μισθωτής αποκτά εισόδημα που προέρχεται από τα υπάρχοντά του ή από τη δραστηριότητά του όσον αφορά τις επενδύσεις.
Για το λόγο αυτό, το εισόδημα ή η αμοιβή που λαμβάνετε είναι περιοδική και λαμβάνεται ανεξάρτητα από την απόδοση ή τη διαχείριση του ιδιοκτήτη ενοικιαστή.
Μερικά παραδείγματα αυτού του προφίλ είναι ιδιοκτήτες ακινήτων. Ποιες προσφέρουν αυτές προς ενοικίαση σε αντάλλαγμα για μηνιαίες πληρωμές.
Κύρια χαρακτηριστικά ενός ενοικιαστή
Ο μισθωτής οικονομικός χαρακτήρας καθορίζεται από μια σειρά χαρακτηριστικών χαρακτηριστικών. Μεταξύ αυτών, ξεχωρίζουν τα ακόλουθα:
- Προσωπικότητα: Κάθε άτομο, ανεξάρτητα από το ότι είναι φυσικό ή νομικό, μπορεί να ενεργήσει ως μισθωτής.
- Αναποτελεσματικότητα: Δεν παρεμβαίνει ή δεν ενεργεί όταν λαμβάνετε το εισόδημά σας. Αυτή η χρέωση έχει συμφωνηθεί προηγουμένως.
- Αποτροπή κινδύνου: Είναι συνηθισμένο να δίνει προτεραιότητα στην ασφάλεια, προτιμώντας λιγότερο επικίνδυνες επενδυτικές επιλογές και με πιο σταθερούς δείκτες κέρδους.
- Διάρκεια ενοικίασης: Υπάρχουν τόσο απεριόριστες όσο και προσόδους ζωής, καθώς και αυτές που περιορίζονται σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Πολλές φορές υπάρχουν ιδιότητες με δικαιώματα οικονομικής εκμετάλλευσης που ορίζονται για αρκετά χρόνια (για παράδειγμα τα δικαιώματα μιας μουσικής σύνθεσης).
Τύποι μίσθωσης
Το προφίλ του ετήσιου μπορεί να ταξινομηθεί ανάλογα με τη φύση του εισοδήματος που αποκτήθηκε. Έτσι, είναι δυνατόν να επισημάνουμε παραδείγματα όπως:
- Χρηματοοικονομική: Όσοι έχουν ένα χαρτοφυλάκιο χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαφορετικών τύπων (μετοχές, ταμειακούς λογαριασμούς …), τα οποία αναφέρουν κέρδη στις αγορές.
- Ακίνητα: Αυτός ο ιδιοκτήτης λαμβάνει εισόδημα από την οικονομική εκμετάλλευση των περιουσιακών του στοιχείων ακινήτων ή από την ενοικίαση σε τρίτους.
- Πνευματική ιδιοκτησία: Σε αυτήν την περίπτωση, ο μισθωτής έχει δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας, βιομηχανικά ή συγκεκριμένα διπλώματα ευρεσιτεχνίας.
Ο μισθωτής και ο πληθωρισμός
Ένα σημαντικό στοιχείο όσον αφορά τη γνώση του αριθμού του μισθωτή είναι η έννοια της αγοραστικής δύναμης.
Σε πολλές περιπτώσεις, η αμοιβή ή το εισόδημα που λαμβάνουν πρέπει να διαμορφωθεί με τέτοιο τρόπο ώστε να προσαρμόζεται στις οικονομικές αλλαγές. Ένα παράδειγμα αυτού είναι η προσαρμοστικότητα στα επίπεδα τιμών καταναλωτή ή αυτό που γνωρίζουμε ως πληθωρισμό.
Μια απλή περίπτωση για να εκτιμήσουμε τη σημασία αυτού του γεγονότος είναι εκείνη που διαθέτει διαμερίσματα ή χώρους για παλιά ενοικίαση.
Οι εν λόγω τιμές ενοικίασης παραμένουν στις ιστορικές τους τιμές, δεν προσαρμόζονται στις πληθωριστικές συνθήκες.
Με άλλα λόγια, ένας μισθωτής πρέπει να παρακολουθεί τις συνθήκες υπό τις οποίες αναπτύσσεται το εισόδημα που λαμβάνει, ειδικά αν το θεωρεί αυτό ως τη μοναδική οικονομική του δραστηριότητα ή τρόπο ζωής.