Η διαρροή είναι ένα εξαιρετικό κόστος, το οποίο πρέπει να καλυφθεί από κοινού από μια κοινότητα ιδιοκτητών. Συνήθως ανταποκρίνεται σε κοινές ανάγκες συντήρησης ή επισκευής ακινήτων.
Επισήμως, η διαρροή θεωρείται ως αναπόφευκτη πληρωμή που στοχεύει στην επισκευή, συντήρηση ή συντήρηση των περιουσιακών στοιχείων που διαχειρίζεται μια κοινότητα ιδιοκτητών.
Από την άλλη πλευρά, είναι σύνηθες οι διαρροές να έχουν το χαρακτηριστικό ότι είναι απρόβλεπτες. Αυτό συμβαίνει επειδή, συχνά, οι ζημιές ή οι ζημιές μιας ιδιοκτησίας ή άλλων κατασκευών κοινής ιδιοκτησίας συμβαίνουν ξαφνικά.
Η απαραίτητη είσπραξη μεταξύ των γειτόνων πραγματοποιείται ως εναλλακτική λύση για την καταβολή των συνήθων τελών, λόγω της απρόβλεπτης κατάστασης.
Ένα σαφές παράδειγμα αυτού μπορεί να είναι η εμφάνιση διαρροών σε στέγη λόγω βλάβης ή ζημιάς που προκλήθηκε από χιονοπτώσεις.
Κύρια χαρακτηριστικά μιας διαρροής
Η ανάγκη ανάληψης των διαρροών εξαρτάται από μια σειρά χαρακτηριστικών που πρέπει να επισημανθούν:
- Φύση ζημίας: Αυτά μπορεί να κυμαίνονται από μικρές ζημιές και απλές επισκευές έως μεγάλες ζημιές από φυσικές καταστροφές.
- Κίνητρα για δράση: Αιτίες όπως επισκευή ζημιών, ανακαίνιση τεχνολογικού εξοπλισμού ή μηχανημάτων (στην περίπτωση ανελκυστήρα) ή αποκατάστασης ή επέκτασης κοινών χώρων είναι οι πιο συχνές.
- Συλλέχθηκαν άλλες αιτίες: Στα άρθρα της ενσωμάτωσης των κοινοτήτων, περιλαμβάνονται και άλλες εκδηλώσεις ευαίσθητες στη συμβολή των διαρροών. Πολλά σχετίζονται με ζημίες σε τρίτους, αστική ευθύνη, ασφαλιστική κάλυψη ή άλλα νομικά έξοδα.
- Κοινή ευθύνη: Τα ίδια τα καταστατικά θα καθορίσουν τη σχέση αρμοδιοτήτων μεταξύ των μελών μιας κοινότητας.
- Επιτακτικός: Όλοι οι κάτοικοι πρέπει να πληρούν την αναλογική τους πληρωμή. Σε περίπτωση άρνησης ή παραβατικότητας, οι υπόλοιποι μπορούν να επιλύσουν νομικές διαφορές εναντίον του, υπό την προϋπόθεση ότι το συμβούλιο των ιδιοκτητών έχει εγκρίνει τη διαρροή κατά πλειοψηφία.
- Ιδιωτικός χαρακτήρας: Αν και υπάρχουν παραδείγματα διαρροής στον τομέα των δημοσίων έργων, αυτή η έννοια είναι πιο διαδεδομένη στον ιδιωτικό τομέα.
Συχνά, οι διαρροές συλλέγονται δίκαια ανάμεσα στα διάφορα μέλη. Ωστόσο, είναι πιθανό καθένα από αυτά να έχει μια συγκεκριμένη ανάθεση.
Ο λόγος για την εν λόγω διανομή, κυρίως, θα εξαρτηθεί από παράγοντες όπως η επέκταση των μετρητών κάθε ακινήτου ή το επίπεδο ευθύνης που προκαλείται από τις ζημιές που εμφανίζονται.