Το Emphyteusis είναι ένα συμβόλαιο που συνίσταται στην εκχώρηση του χρήσιμου τομέα ενός αγαθού. Αυτό, σε αντάλλαγμα για ένα Φαράγγι, συνήθως σε διαρκή ή για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Μέσω αυτής της συμφωνίας, λοιπόν, ο ιδιοκτήτης ενός αγαθού (συνήθως ένα κομμάτι γης ή αγροκτήματος) παραχωρεί τη χρήση του σε άλλο, που ονομάζεται εμφύτουτα. Αυτό θα εκμεταλλευτεί οικονομικά την ιδιοκτησία, διατηρώντας τα έσοδα που δημιουργούνται.
Αυτό σημαίνει διαχωρισμό μεταξύ του άμεσου τομέα, ο οποίος διατηρείται από τον κάτοχο του στοιχείου, και του χρήσιμου τομέα που περνά στα χέρια της εμφατικής. Ο τελευταίος μπορεί, συνεπώς, να πουλήσει ή να κληρονομήσει την ιδιοκτησία.
Χαρακτηριστικά της εμφύσησης
Τα κύρια χαρακτηριστικά της εμφύσησης είναι τα ακόλουθα:
- Η εμφύτουτα πρέπει όχι μόνο να πληρώσει ένα τέλος, αλλά και να καταβάλει ένα εφάπαξ ποσό στον ιδιοκτήτη με κάθε πώληση του ακινήτου. Δηλαδή, κάθε φορά που το περιουσιακό στοιχείο πωλείται, δωρεά ή μεταβιβάζεται.
- Η εμφύτουτα μπορεί να διαθέσει το καλό με τον τρόπο που θεωρεί κατάλληλο για το οικονομικό του όφελος.
- Είναι ένα επαχθές συμβόλαιο δεδομένου ότι και τα δύο μέρη (emfyteuta και ιδιοκτήτης) έχουν δικαιώματα και υποχρεώσεις, με συμμετοχή.
- Συνδέεται κυρίως με την εκχώρηση γεωργικής γης.
- Σε περίπτωση που η εμφύτουτα σταματήσει να πληρώνει την αμοιβή, η έμφαση τελειώνει. Κατά συνέπεια, ο κάτοχος του στοιχείου ανακτά τον χρήσιμο τομέα του.
- Μπορεί να μεταβιβαστεί με κληρονομιά.
Προέλευση της εμφύσησης
Η λέξη emphyteusis προέρχεται από την ελληνική λέξη «emphteusis», η οποία μπορεί να μεταφραστεί ως «εμφύτευση». Αυτό τονίζει τη σχέση του με το αγρόκτημα.
Ωστόσο, παρόλο που ο όρος έχει ελληνική καταγωγή, ήταν οι Ρωμαίοι που νομοθετούσαν για αυτό το είδος σύμβασης. Έτσι, η έμφαση χρησιμοποιήθηκε για την παραχώρηση δημόσιων γαιών σε εκείνους τους ανθρώπους που τα καλλιεργούσαν. Αυτό, ζητώντας ένα ετήσιο τέλος ως αντάλλαγμα.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η έμφαση έχει ρυθμιστεί με διαφορετικούς τρόπους σε όλη την ιστορία και κάθε χώρα έχει επίσης δημιουργήσει το δικό της νομικό πλαίσιο.
