Θα δούμε τη διαφορά μεταξύ μίσθωσης και ενοικίασης, οι οποίες είναι δύο παρόμοιες επιλογές χρηματοδότησης που είναι όλο και πιο συχνές αλλά έχουν κάποιες διαφορές. Πρώτον, και οι δύο συνίστανται στη μακροχρόνια μίσθωση ενός περιουσιακού στοιχείου, το οποίο είναι συνήθως ένα όχημα, ένα ακίνητο ή τεχνολογικός εξοπλισμός.
Τόσο η μίσθωση όσο και η ενοικίαση προσφέρονται μόνο για νέα προϊόντα και έχουν μια σειρά από τα δικά τους και σημαντικά χαρακτηριστικά όταν επιλέγουν μεταξύ των δύο επιλογών.
Καθένα από αυτά θα καθοριστεί παρακάτω, αναφέροντας τις βασικές διαφορές τους. Από την άλλη πλευρά, καθώς η πιο κοινή αγορά για αυτόν τον τύπο συμβολαίου είναι αυτή των αυτοκινήτων, τα οχήματα θα εξεταστούν ως παράδειγμα στις εξηγήσεις.
Διαφορά μεταξύ μίσθωσης και ενοικίασης
Η κύρια διαφορά μεταξύ ενοικίασης και χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι ότι η ενοικίαση μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πόρος από συνηθισμένα άτομα ή ιδιώτες και όχι μόνο από εταιρείες ή ελεύθερους επαγγελματίες.
Η άλλη σημαντική διαφορά μεταξύ των δύο μοντέλων είναι ότι η ενοικίαση δεν επιτρέπει τη δυνατότητα απόκτησης στο τέλος της σύμβασης, δηλαδή, ο ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε θέση να γίνει ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου όπως συμβαίνει στη μίσθωση.
Συμβόλαια ενοικίασης
Είναι γνωστό ως μίσθωση σε μια πράξη που μοιάζει πολύ με το μίσθωμα με το οποίο αποκτάται η επιλογή να αγοράσει το αγαθό όταν λήξει η σύμβαση. Κανονικά, η σύμβαση μίσθωσης έχει καθορισμένη διάρκεια που κυμαίνεται από δύο έως έξι χρόνια.
Όσον αφορά την ενοικίαση, περιλαμβάνεται επίσης ένας άλλος τρόπος μακροπρόθεσμης ενοικίασης στον οποίο, εκτός από τις αντίστοιχες μηνιαίες δόσεις, περιλαμβάνονται και άλλες έννοιες όπως φόροι εγγραφής, φόροι κυκλοφορίας, σχετική ασφάλιση ή οι συνήθεις υπηρεσίες συντήρησης και βοήθειας. Η διάρκεια αυτού του τύπου λειτουργίας κυμαίνεται συνήθως μεταξύ ενός και πέντε ετών.
Για εταιρείες ή ιδιώτες;
Επιπλέον, η μίσθωση μπορεί να εκτελεστεί μόνο σε πράξεις που σχετίζονται με αγαθά που μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε οικονομική δραστηριότητα από εταιρεία ή αυτοαπασχολούμενο άτομο. Χάρη στη χρήση της χρηματοδοτικής μίσθωσης, ένας μεγάλος αριθμός εταιρειών έχουν τη δυνατότητα να λάβουν χρηματοδότηση για ένα αυτοκίνητο με πολύ ευνοϊκούς όρους σε φορολογικούς όρους. Στην ενοικίαση με τον ίδιο τρόπο, υπάρχει το πλεονέκτημα των φορολογικών παροχών που απευθύνονται σε εταιρείες ή ελεύθερους επαγγελματίες.
Αλλά επιπλέον, στην ενοικίαση, σε αντίθεση με τη χρηματοδοτική μίσθωση, είναι ένα εργαλείο που μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν τα άτομα, αν και τα άτομα δεν αποκτούν αυτό το είδος ευνοϊκών συνθηκών από δημοσιονομική άποψη.
Στο τέλος της σύμβασης μίσθωσης έναντι της ενοικίασης
Με τον τερματισμό της συμφωνίας μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει να πραγματοποιήσει την αγορά του οχήματος μέσω της πληρωμής της υπολειμματικής αξίας που αναφέρεται στη σύμβαση. Εάν δεν ορίσετε αυτήν την επιλογή, θα μπορούσατε να ζητήσετε επέκταση ή επέκταση της σύμβασης διαπραγματευόμενες νέες δόσεις ή να αλλάξετε οχήματα και να ξεκινήσετε μια νέα σύμβαση.
Οι δύο υπάρχουσες επιλογές στο τέλος μίσθωσης είναι η παράταση ή ανανέωση της σύμβασης υπό τους ίδιους όρους και ένα νέο αυτοκίνητο ή η επιστροφή του οχήματος. Για αυτόν τον λόγο, η ενοικίαση καταλήγει να είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για άτομα που ενδιαφέρονται για τη χρήση νέων οχημάτων από καιρό σε καιρό και χωρίς να χρειάζεται να ανησυχούν για ζητήματα όπως επισκευές ή ασφάλιση.
Κόστος μίσθωσης και ενοικίασης
Λόγω της συμπερίληψης αυτών των εξόδων στις δόσεις, οι πληρωμές που σχετίζονται με μια σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι γενικά υψηλότερες από εκείνες της μίσθωσης ή άλλες εναλλακτικές λύσεις.
