Ένα αμοιβαίο κεφάλαιο επενδύσεων σε ακίνητα είναι ένας συλλογικός επενδυτικός φορέας που κατανέμει τα χρήματα των συμμετεχόντων σε επενδύσεις σε ακίνητα, με τα οποία αποκτά κερδοφορία μέσω της μίσθωσης ή της αναπροσαρμογής περιουσιακών στοιχείων, ή σε εισηγμένες εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο.
Με άλλα λόγια, ένα επενδυτικό κεφάλαιο σε ακίνητα είναι ένα επενδυτικό ταμείο που επενδύει σε ακίνητα. Έτσι, αντί να αγοράζετε μετοχές σε μια εταιρεία αναψυκτικών, αυτό που θα κάνετε είναι να αγοράσετε πολυκατοικίες σε μια συγκεκριμένη πόλη ή να το κάνετε έμμεσα μέσω άλλων εταιρειών που επενδύουν σε ακίνητα.
Φυσικά, στόχος σας είναι να κάνετε αυτά τα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία κερδοφόρα.
Τύποι επενδυτικών κεφαλαίων σε ακίνητα
Ένα αμοιβαίο κεφάλαιο επενδύσεων σε ακίνητα κατατάσσεται σε δύο τύπους ανάλογα με τη φύση των περιουσιακών στοιχείων που το απαρτίζουν:
- Άμεσα κεφάλαια: Επενδύουν σε ακίνητα. Δηλαδή, ακίνητα που είναι αγκυροβολημένα στη γη και δεν μπορούν να μετακινηθούν. Μερικά παραδείγματα είναι κτίρια, γκαράζ, γη κ.λπ. Το αμοιβαίο κεφάλαιο αποκτά αυτά τα περιουσιακά στοιχεία για να λάβει αποδόσεις μέσω της αγοράς ή της ενοικίασης. Λόγω των χαρακτηριστικών των περιουσιακών στοιχείων στα οποία επενδύουν, αυτά τα κεφάλαια δεν μπορούν να υπολογίσουν την ημερήσια καθαρή αξία ενεργητικού του αμοιβαίου κεφαλαίου. Αλλά πρέπει να προσφέρουν στους επενδυτές τους μια εκτίμηση, τουλάχιστον σε μηνιαία βάση.
- Έμμεσα κεφάλαια: Επενδύουν σε εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων ή των ακινήτων, για παράδειγμα, SOCIMIs (Real Estate Investment Listed Companies), των οποίων στόχος είναι η αγορά, αποκατάσταση και προώθηση ακινήτων προς ενοικίαση. Αυτά τα κεφάλαια μπορούν να υπολογίσουν την ημερήσια καθαρή αξία ενεργητικού τους, επιτρέποντας στον επενδυτή να γνωρίζει την αποτίμηση του κεφαλαίου κάθε μέρα.
Πλεονεκτήματα των επενδυτικών κεφαλαίων σε ακίνητα
Τα επενδυτικά κεφάλαια σε ακίνητα είναι ένας προσιτός και απλός τρόπος για να εισέλθετε στην αγορά ακινήτων για τον μεμονωμένο επενδυτή που δεν επιθυμεί ή δεν μπορεί να αποκτήσει αυτά τα περιουσιακά στοιχεία μεμονωμένα.
Είστε έτοιμοι να επενδύσετε στις αγορές;
Ένας από τους μεγαλύτερους μεσίτες στον κόσμο, το eToro, έκανε τις επενδύσεις στις χρηματοπιστωτικές αγορές πιο προσιτές. Τώρα οποιοσδήποτε μπορεί να επενδύσει σε μετοχές ή να αγοράσει κλάσματα μετοχών με προμήθειες 0%. Ξεκινήστε να επενδύετε τώρα με κατάθεση μόλις 200 $. Να θυμάστε ότι είναι σημαντικό να εκπαιδεύεστε για επενδύσεις, αλλά φυσικά σήμερα όλοι μπορούν να το κάνουν.
Το κεφάλαιό σας κινδυνεύει. Ενδέχεται να ισχύουν άλλες χρεώσεις. Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφτείτε το stocks.eToro.com
Θέλω να επενδύσω με τον EtoroΕπιπλέον, αυτά τα οχήματα παρέχουν διαφοροποίηση σε ένα χαρτοφυλάκιο, αποκτώντας έκθεση στην αγορά ακινήτων σε πολλές γεωγραφικές περιοχές του κόσμου, ανάλογα με την επενδυτική σας πολιτική.
Παρέχουν επίσης προστασία από τον πληθωρισμό, στο βαθμό που οι συμβάσεις ενοικίασης συχνά αναφέρουν την τιμή τους στην εξέλιξη του ΔΤΚ.
Κίνδυνοι κεφαλαίων επενδύσεων σε ακίνητα
Ο επενδυτής ενός επενδυτικού κεφαλαίου σε ακίνητα πρέπει να θεωρήσει ότι η εξέλιξη της αποδοτικότητας αυτών των περιουσιακών στοιχείων σχετίζεται στενά με την εξέλιξη του οικονομικού κύκλου.
Αυτό σημαίνει ότι, σε περιόδους οικονομικής άνθησης, η συμπεριφορά του ταμείου είναι πιθανό να είναι θετική, ενώ, σε περιόδους κρίσης, μπορεί να είναι αρνητική και να αντιμετωπίζει απώλειες.
Από την άλλη πλευρά, σε σχέση με τα άμεσα κεφάλαια, ο επενδυτής πρέπει να έχει επίγνωση της ανάγκης να αναλάβει μακροπρόθεσμους επενδυτικούς ορίζοντες για να αποφύγει την αποζημίωση του κεφαλαίου με απώλειες, που προέρχονται από καταστάσεις ρευστότητας που αντιμετωπίζει ο διαχειριστής κατά την πραγματοποίηση εκποιήσεων, συν συχνά περιόδους κρίσης, αλλά όχι αδύνατο σε καλές εποχές του κύκλου. Συνιστάται συνήθως να λαμβάνετε υπόψη αυτό το είδος επένδυσης με ελάχιστη προθεσμία 5 ετών.
Ομοίως, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ο επενδυτής θα μπορεί να ελέγχει την αποτίμηση του ταμείου μόνο σε μηνιαία βάση, σε αντίθεση με το έμμεσο ταμείο, το οποίο το προσφέρει καθημερινά.