Το SOCIMI ή οι εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα) είναι μια ανώνυμη εταιρία με εισηγμένη αξία, κύριος στόχος της οποίας είναι η αγορά, προώθηση και αποκατάσταση ακινήτων για χρηματοδοτική μίσθωση.
Οι SOCIMIs είναι μια νομική οντότητα που προορίζεται να δραστηριοποιηθεί στον τομέα των ακινήτων. Εάν το μοιάζουμε ή συγκρίνουμε με άλλες νομικές μορφές, τα SOCIMI έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά με τα SICAV:
- Δεδομένου ότι παρουσιάζει την ιδέα της συλλογικής επένδυσης για μικρούς επενδυτές σε μεγάλα επενδυτικά έργα σε μεγάλη κλίμακα.
- Για να είστε εταιρείες κινητών αξιών.
- Τα περισσότερα αποτελούν αντικείμενο δημόσιας διαπραγμάτευσης, αν και δεν έχουν καμία υποχρέωση.
Αυτός ο αριθμός ρυθμίζεται μέσω του νόμου SOCIMI κατά γενικό κανόνα, ορισμένα θέματα περιλαμβάνονται στο νόμο περί ανώνυμων εταιρειών και στον νόμο περί αγοράς κινητών αξιών.
Το όνομά του στον αγγλοσαξονικό κόσμο είναι Real Estate Investment Trust (REIT). Αυτοί γεννήθηκαν στις Ηνωμένες Πολιτείες το 1960. Στόχος τους ήταν να διαφοροποιήσουν τους επενδυτές σε μεγάλη κλίμακα ακινήτων. Με αυτόν τον τρόπο, επιτρέποντας στους μικρούς επενδυτές να δραστηριοποιούνται στον κλάδο των ακινήτων, σαν να ήταν άλλος κλάδος, μέσω της αγοράς τίτλων.
Βασικά χαρακτηριστικά του SOCIMI
- Πρέπει να αναφέρονται στην ισπανική ή ευρωπαϊκή αγορά.
- Το ελάχιστο μετοχικό κεφάλαιο πρέπει να είναι τουλάχιστον 5 εκατομμύρια ευρώ και να έχει τουλάχιστον 50 επενδυτές (μέτοχοι).
- Κατά τη διανομή των παροχών, πρέπει να αφιερώσουν στη διανομή μερισμάτων τουλάχιστον το 90% των εσόδων από μίσθωση ακινήτων, το 50% των μεταβιβάσεων ακινήτων (ακίνητη περιουσία) και το 100% των παροχών των μετοχών σε άλλες REIT και βιομηχανίες .
- Έχουν το δικό τους φορολογικό καθεστώς που ορίζεται στον εταιρικό φόρο.
- Αυτές οι εταιρείες πρέπει να επενδύσουν τουλάχιστον το 80% των περιουσιακών τους στοιχείων σε αστικά ακίνητα προς ενοικίαση βάσει του καθεστώτος ιδιοκτησίας και πρέπει να αποκτήσουν τουλάχιστον το 80% των εσόδων τους από τη μίσθωση, αναγκάζοντάς τις να παραμείνουν στα περιουσιακά στοιχεία για λίγα χρόνια (από 3 έως 7 ετών) και όπου η εξωτερική χρηματοδότηση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 70%.
Είστε έτοιμοι να επενδύσετε στις αγορές;
Ένας από τους μεγαλύτερους μεσίτες στον κόσμο, το eToro, έκανε τις επενδύσεις στις χρηματοπιστωτικές αγορές πιο προσιτές. Τώρα οποιοσδήποτε μπορεί να επενδύσει σε μετοχές ή να αγοράσει κλάσματα μετοχών με προμήθειες 0%. Ξεκινήστε να επενδύετε τώρα με κατάθεση μόλις 200 $. Να θυμάστε ότι είναι σημαντικό να εκπαιδεύεστε για επενδύσεις, αλλά φυσικά σήμερα όλοι μπορούν να το κάνουν.