Το ξέσπασμα της πανδημίας COVID-19 έχει φέρει μεγάλες αλλαγές σε όλες τις πτυχές της ζωής μας. Αυτό ήταν ο αντίκτυπος, που μάλιστα προκάλεσε τις λεγόμενες «ρήτρες covid» στις συμβάσεις ενοικίασης.
Βυθισμένοι σε μια εξαιρετική κατάσταση πανδημίας, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές έπρεπε να συμφωνήσουν να μειώσουν τα ενοίκια, τις μηνιαίες πληρωμές χωρίς υποχρέωση πληρωμής και συγχώρεση. Ιδιαίτερη προσοχή αξίζει η περίπτωση ενός μεγάλου μέρους των φοιτητών του πανεπιστημίου, οι οποίοι, αναγκάζονται να επιστρέψουν στον τόπο καταγωγής τους, άφησαν τους ιδιοκτήτες τους χωρίς εισόδημα και χωρίς την επιλογή ανάκτησης των περιουσιών τους.
Με την απειλή των εστιών ως πραγματικότητα, νέες ρήτρες περιλαμβάνονται στις συμβάσεις που παρέχουν έναν ορισμένο βαθμό κάλυψης. Και είναι ότι ποτέ δεν έχουν εισαχθεί ρήτρες που σχετίζονται με μια πιθανή πανδημία.
Ο στόχος αυτών των ρητρών είναι σαφής: προσπαθώντας να προσαρμοστεί στις συνθήκες της πανδημίας, επιδιώκεται μεγαλύτερη ευελιξία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι οι ρήτρες covid δεν είναι μια ευρέως εκτεταμένη πρακτική στις συμβάσεις ενοικίασης.
Οι ρήτρες covid συμμορφώνονται με το νόμο;
Συνήθης ή όχι, η εισαγωγή ρητρών COVID στις συμβάσεις δημιουργεί μια σειρά υποχρεώσεων που πρέπει να συμμορφώνονται τόσο με τον ιδιοκτήτη όσο και με τον μισθωτή σε περίπτωση νέων εστιών, την εφαρμογή μιας κατάστασης συναγερμού ή εντολών περιορισμού του πληθυσμού. Στην πραγματικότητα, εάν παραβιαστεί η σύμβαση στο δικαστήριο, το δικαστήριο θα αποφασίσει ότι η σύμβαση εκπληρώνεται εφόσον είναι σύμφωνη με το νόμο.
Σίγουρα πολλοί αναρωτιούνται εάν αυτοί οι τύποι ρητρών είναι νόμιμοι. Το νομίζουν λοιπόν οι δικηγόροι, δεδομένου ότι σέβεται τις διατάξεις του άρθρου 1255 του ισπανικού αστικού κώδικα. Με άλλα λόγια, αυτοί οι τύποι ρητρών είναι απολύτως νόμιμοι, καθώς δεν παραβιάζουν το νόμο, ούτε παραβιάζουν την ηθική ή τη δημόσια τάξη. Τουλάχιστον, υπό την προστασία της ισπανικής νομοθεσίας.
Επιπλέον, αυτό ανταποκρίνεται στην ανάγκη για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, που επιδιώκουν να ρυθμίσουν τις σχέσεις τους στο περίπλοκο πλαίσιο μιας πανδημίας. Και οι δύο θέλουν να ξέρουν τι να περιμένουν και, για αυτό, ως παράρτημα, τέτοιου είδους προϋποθέσεις περιλαμβάνονται στις συμβάσεις.
Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι αυτοί οι τύποι ρητρών δεν ισχύουν για όλα τα είδη καταστάσεων. Γενικά, εφαρμόζονται συνήθως για προσωρινές συμβάσεις ενοικίασης, όπως η ενοικίαση διαμερίσματος σε μαθητές ή χώρους για κάποιο είδος εμπορικής δραστηριότητας. Αυτό σημαίνει ότι αυτοί οι κανονισμοί θα ισχύουν μόνο για φοιτητές που πρέπει να επιστρέψουν στην πατρίδα τους λόγω ανησυχίας ή για επιχειρηματίες που πρέπει να σταματήσουν τη δραστηριότητά τους λόγω των περιορισμών που επιβάλλουν οι αρχές.
Έτσι, στην περίπτωση εμπορικών χώρων, τα δικαστήρια αποδέχονται αυτήν την ρήτρα ως έγκυρη, δεδομένου ότι θεωρούν ότι οι επιχειρηματίες και οι ιδιοκτήτες των χώρων βρίσκονται σε ίση θέση.
Πώς πρέπει να καταρτιστεί μια ρήτρα covid;
Μια σύμβαση θα είναι πληρέστερη όσο πιο συγκεκριμένη είναι, επομένως θα πρέπει να εξηγούνται όλες οι πιθανές καταστάσεις. Επομένως, η εισαγωγή μιας ρήτρας covid μπορεί να πραγματοποιηθεί κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή ή κατόπιν αιτήματος του μισθωτή.
Επομένως, εάν ο ενοικιαστής συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη, το ενοίκιο μπορεί να ακυρωθεί σε περίπτωση νέας κατάστασης συναγερμού ή σε περίπτωση νέων περιορισμών. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να επιλέξει να ορίσει ένα ποσό που πρέπει να εισπραχθεί σε περίπτωση νέας κατάστασης συναγερμού, καθώς, με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να αποτρέψετε τον μισθωτή σας από την αθέτηση. Και, υπάρχουν συμβάσεις που περιλαμβάνουν ορισμένες κυρώσεις για τον τερματισμό της σύμβασης πριν από τη συμφωνηθείσα ημερομηνία. Βλέπουμε, επομένως, ότι η ρήτρα covid μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το ενδιαφερόμενο μέρος και ότι δεν υπάρχει καμία διατύπωση.
Τονίζουμε για άλλη μια φορά ότι οι ρήτρες covid πρέπει να καθοριστούν καλά, δηλώνοντας ρητά τα αποτελέσματα και τη συγκατάθεσή τους. Εν ολίγοις, επιδιώκει να καταστήσει σαφές ποιες είναι οι πιθανές καταστάσεις, ποινές, τρόποι καταγγελίας της σύμβασης, ακυρώσεις και τρόποι ανάκτησης του ακινήτου. Χάρη σε αυτές τις ρήτρες, δημιουργούνται μηχανισμοί διακανονισμού που θα επιτρέψουν την αποφυγή επίλυσης προβλημάτων μέσω των δικαστηρίων.