Το δικαίωμα ιδιοκτησίας αναφέρεται στις εξουσίες χρήσης, διάθεσης και αξίωσης και υποχρεώσεων που έχει ένα άτομο πάνω από ένα περιουσιακό στοιχείο.
Για να κατανοήσουμε καλά την έννοια του νόμου περί ιδιοκτησίας, πρέπει πρώτα να γνωρίζουμε τι είναι το ακίνητο.
Η ιδιοκτησία είναι ένα πραγματικό δικαίωμα. Αυτό σημαίνει ότι παραχωρεί στον ιδιοκτήτη ή στους ιδιοκτήτες του άμεσες εξουσίες επί του ακινήτου ή του αντικειμένου, επιβάλλοντας στα υπόλοιπα καθήκον σεβασμού και χωρίς περισσότερους περιορισμούς από αυτούς που ορίζει ο νόμος.
Για να κατανοήσουμε τη διαφορά μεταξύ ενός πραγματικού δικαιώματος και ενός πιστωτικού δικαιώματος, για παράδειγμα. Ένα πιστωτικό δικαίωμα είναι εκτελεστό μόνο έναντι του πιστωτή, ενώ ένα πραγματικό δικαίωμα είναι εκτελεστό έναντι όλων.
Χαρακτηριστικά ιδιοκτησίας
Οι κύριες βασικές σημειώσεις αυτού του δικαιώματος με:
- Ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ένας μεμονωμένος κάτοχος ή πολλοί μπορεί να είναι ο κάτοχος. Σε περίπτωση που υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες, η ιδιοκτησία θα είναι γνωστή ως μη διαιρεμένη ιδιοκτησία.
- Έχει την ιδιότητα της γενικότητας. Αυτό σημαίνει ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας δίνει στον κάτοχό του όλες τις εξουσίες και όχι μόνο μία. Ας φανταστούμε ότι είμαστε ιδιοκτήτες ενός υπολογιστή, το γεγονός ότι είμαστε ιδιοκτήτες αυτού του περιουσιακού στοιχείου περιλαμβάνει όλες τις εξουσίες του υπολογιστή (χρήση του, πώληση, δανεισμός, χειρισμός του).
- Είναι δικαίωμα με λίγους περιορισμούς και αν τους έχετε, θα θεσπιστούν από το νόμο.
- Είναι αποκλειστικό δικαίωμα. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης ή οι ιδιοκτήτες του ακινήτου δεν μπορούν να ενοχληθούν στα δικαιώματά τους από άλλο άτομο, καθώς είναι και αυτοί που έχουν όλες τις εξουσίες.
- Αυτό το δικαίωμα είναι αόριστο. Αυτό σημαίνει ότι η ιδιότητα δεν έχει χρονικό όριο και μπορεί να διαρκέσει όσο διαρκεί το στοιχείο ή το αντικείμενο στο οποίο βασίζεται αυτό το δικαίωμα.
- Μπορεί να εμπίπτει σε ένα κινητό αντικείμενο ή σε μια ακίνητη περιουσία, ή ακόμη και σε μια ιδέα (δικαιώματα πνευματικής ή βιομηχανικής ιδιοκτησίας).
Εξουσίες που παρέχονται από το δικαίωμα ιδιοκτησίας
Οι εξουσίες που παρέχονται από το δικαίωμα ιδιοκτησίας είναι:
- Δωρεάν χρήση: Αναφέρεται στη χρήση και απόλαυση του αντικειμένου και στην αντίληψη των κερδών του εάν τα παράγει.
- Διατίθεται δωρεάν: Μπορείτε να κάνετε με αυτό το καλό αυτό που θέλετε, να το μισθώσετε, να το πουλήσετε, να το μετατρέψετε, να το τροποποιήσετε ή να το κάνετε άχρηστο.
- Αποκλεισμός: Για παράδειγμα, μπορείτε να προστατεύσετε την ιδιοκτησία σας από επιθέσεις τρίτων μέσω περιβλημάτων.
Τα όρια αυτού του δικαιώματος είναι πολύ λίγα και συνήθως περιλαμβάνονται στο ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας περιορίζεται σε κατάχρηση με σκοπό να βλάψει ένα τρίτο μέρος ή το γενικό δημόσιο συμφέρον. Υπάρχει η δυνατότητα απαλλοτρίωσης, αλλά μπορεί να γίνει μόνο για σκοπούς που συνάδουν με το γενικό συμφέρον της κοινωνίας.
Πώς αποκτήθηκε αυτό το ακίνητο;
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας:
- Διαδοχικά (κληρονομικά από συγγενή), δοκιμασμένο ή εντερικό.
- Από το usucapion. Αυτό αναφέρεται στην κατοχή ενός ακινήτου που δεν έχει ιδιοκτήτη και λόγω της κατοχής του γίνεται ιδιοκτησία σας.
- Μέσω της πώλησης.
- Με δωρεά.
- Με δημόσιο πλειστηριασμό.