Κτηματολόγιο - Τι είναι, ορισμός και έννοια

Η εγγραφή όλων των ακινήτων σε μια συγκεκριμένη περιοχή είναι γνωστή ως κτηματολόγιο ακινήτων. Αυτό το μητρώο εξαρτάται από την κρατική διοίκηση, επομένως αυτές οι πληροφορίες είναι δημόσιες και ενημερωμένες.

Το κτηματολόγιο χρησιμεύει ως βάση για τον κρατικό διοικητικό έλεγχο και διαχείριση όλων των τύπων περιουσιακών στοιχείων που περιέχονται σε μια χώρα ή περιοχή. Αυτά θα ήταν τα λεγόμενα ρουστίκ, αστικά ακίνητα ή επίσης θεωρούνται ότι έχουν ειδικά χαρακτηριστικά.

Από αυτή την άποψη, μπορεί να γίνει κατανοητό ως ένα μεγάλο απόθεμα ακινήτων σε μια χώρα που συγκεντρώνει κάθε είδους χαρακτηριστικά του ίδιου με ομαλό τρόπο και παρέχοντας στο κοινό γνώση τους.

Η συμπερίληψη ακινήτων στο μητρώο ακινήτων είναι υποχρεωτική από νομική και φορολογική άποψη, παρέχοντας εγκυρότητα και δημόσια απόδειξη σε αυτά. Στην Ισπανία, η διαχείρισή του ανήκει στο Υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών.

Λειτουργίες κτηματολογίου

Ο στόχος της χρήσης του κτηματολογίου σε μια χώρα είναι η κάλυψη μιας σειράς αναγκών εγγραφής:

• Δημόσιο μητρώο όλων των ακινήτων, ανοιχτή πρόσβαση για πολίτες.
• Παρέχει ακριβείς πληροφορίες σχετικά με την έκταση του ακινήτου, καθώς και τη φυσική του διάταξη
• Υποδεικνύει τη χρήση κάθε ακινήτου (οικιακή, εμπορική ή βιομηχανική χρησιμότητα, ρουστίκ ακίνητα …)
• Περιλαμβάνει στο δημόσιο μητρώο την ταυτότητα των φυσικών ή νομικών προσώπων που κατέχουν κάθε περιουσιακό στοιχείο.
• Παρουσιάζει μια οικονομική αποτίμηση του ακινήτου, καθώς και τη φορολογική του αξία ενόψει των αντίστοιχων φορολογικών υποχρεώσεων που συνεπάγεται.
• Προσδιορίστε κάθε στοιχείο αριθμητικά μέσω της ανάθεσης ενός αναγνωριστικού: της λεγόμενης κτηματολογικής αναφοράς.

Οποιαδήποτε αλλαγή ή ενημέρωση σχετικά με ένα ακίνητο πρέπει να κοινοποιείται δεόντως για συμπερίληψη στο δημόσιο κτηματολόγιο. Υπό αυτήν την έννοια, λέγεται ότι το κτηματολόγιο μιας χώρας έχει το χαρακτηριστικό της ενημέρωσης μόνιμα, προσφέροντας μια πραγματική και ενημερωμένη εικόνα κάθε καταχωρημένου περιουσιακού στοιχείου.

Σε κρατικό επίπεδο, θεωρείται συχνά ότι το κτηματολόγιο είναι μια από τις βάσεις του πολεοδομικού σχεδιασμού και ακόμη και ο φορολογικός έλεγχος των πολιτών μέσω των περιουσιών τους.

Εναλλακτικά, προσφέρει μεγαλύτερη νομική ασφάλεια για τους ιδιοκτήτες σπιτιού ή γης, καθώς τους επιτρέπει να αποδείξουν τη νόμιμη κατοχή τους και την εκμετάλλευσή τους, εάν είναι απαραίτητο.