Η μίσθωση είναι μια σχέση μεταξύ δύο συμβαλλομένων μερών μέσω των οποίων πραγματοποιείται εκχώρηση αγαθού ή υπηρεσίας για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Σε αντάλλαγμα, το συμβαλλόμενο μέρος που εκμεταλλεύεται αυτήν την κατοχή πρέπει να λάβει οικονομικό τίμημα.
Αυτός ο τύπος οικονομικής σχέσης βασίζει τους βασικούς του όρους σε ένα έγγραφο σύμβασης ή μίσθωσης. Δείχνει την ταυτότητα των παρεμβαινόμενων μερών, του εκμισθωτή και του μισθωτή, το οικονομικό ποσό της πράξης και τον χρόνο κατά τον οποίο θα ισχύει η μίσθωση. Υπάρχουν επίσης ορισμένοι συμφωνημένοι όροι για περιπτώσεις όπως η κατάχρηση του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου, η υποβάθμισή του, ακόμη και η καταστροφή του.
Συνήθως, το οικονομικό τίμημα που συμβαδίζει με τη μίσθωση γίνεται συνήθως περιοδικά (το μηνιαίο ή ετήσιο είναι το πιο συνηθισμένο) μέσω της πληρωμής μισθώματος ή ενοικίου. Ωστόσο, είναι συνήθως συνηθισμένο να πραγματοποιείται με μία μόνο πληρωμή στην αρχή ή στο τέλος της σύμβασης, ανάλογα με το είδος της συμφωνίας που επιτεύχθηκε από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.
Κανονικά, ο τομέας που είναι πιο επιρρεπής σε μισθώσεις είναι η ακίνητη περιουσία, για παράδειγμα, στη συνήθη αγορά ενοικίασης κατοικιών ή εμπορικών χώρων.
Η κύρια αιτία τερματισμού μιας μίσθωσης οφείλεται στη λήξη του χρόνου που συμφωνήθηκε στην υπογεγραμμένη σύμβαση, αν και προφανώς υπάρχουν και άλλοι τρόποι που μπορούν να ανταποκριθούν στις προαναφερθείσες καταχρήσεις, σε μονομερείς αποφάσεις ενός από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη ή στο θάνατο από ένα από τα μέρη. από αυτούς.
Στόχοι μίσθωσης
Κύριοι στόχοι της μίσθωσης:
- Εμπορική εκμετάλλευση: Εάν μια εμπορική δραστηριότητα πρόκειται να πραγματοποιηθεί στον μισθωμένο χώρο ή εάν το περιουσιακό στοιχείο πρόκειται να χρησιμοποιηθεί σε εργασίες παραγωγής. Μπορεί να είναι η περίπτωση γης, εγκαταστάσεων, ενοικιαζόμενων βιομηχανικών μηχανημάτων ή ενεργειακού εφοδιασμού.
- Μη εμπορική εκμετάλλευση: Σε περίπτωση που η μίσθωση πραγματοποιείται στην πιο προσωπική σφαίρα και χωρίς εμπορικό ή παραγωγικό σκοπό. Η πιο προφανής περίπτωση θα ήταν αυτή της αγοράς κατοικιών.
Υπάρχουν άλλοι τύποι χρηματοδοτικής μίσθωσης ανάλογα με τη φύση της μίσθωσης. Μεταξύ αυτών, ορισμένα όπως η ενοικίαση, η χρηματοδοτική μίσθωση ή η χρηματοδοτική μίσθωση πρέπει να επισημανθούν λόγω της σημασίας τους στην οικονομική και επιχειρηματική πτυχή.
Δείτε: Διαφορά μεταξύ μίσθωσης και ενοικίασης.