Το 2016 και μέχρι τώρα το 2017, η τιμή των κατοικιών στην Ισπανία αυξήθηκε ιδιαίτερα μετά την κατάρρευση που υπέστη η κρίση. Η ανάκαμψη του τομέα των ακινήτων είναι ένα όλο και πιο απτό γεγονός, αλλά απέχουμε ακόμη πολύ από την ακμή της φούσκας των ακινήτων, όταν οι τιμές άγγιξαν τα μη βιώσιμα επίπεδα.
Όπως δημοσιεύθηκε από το Ανώτατο Συμβούλιο Κολλεγίων Αρχιτεκτόνων, η κατασκευή νέων κατοικιών αυξάνεται έντονα. Το 2016, 19% περισσότερα χτίστηκαν από ό, τι το προηγούμενο έτος, μεταφράζονται σε αριθμούς περίπου 55.268 νέες κατοικίες σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε το συμβούλιο.
Αν συγκρίνουμε αυτά τα δεδομένα με αυτά του 2006, μπορούμε να δούμε ότι ο όγκος της κατασκευής κατοικιών εξακολουθεί να απέχει πολύ από αυτό που χτίστηκε στην Ισπανία στο πιο υπέροχο στάδιο της φούσκας ακινήτων - σε αυτό το στάδιο περίπου ένα εκατομμύριο σπίτια ήταν χτισμένο. στέγαση-, αλλά παρόλα αυτά σημαίνει μεγάλη ανάπτυξη για την ισπανική κατασκευή, καθώς στα χρόνια μετά την κρίση είχε υποστεί μια τεράστια ύφεση.
Το 2006, ο ρυθμός κατασκευής κατοικιών στην Ισπανία και στον τομέα των ακινήτων θεωρήθηκε η κινητήρια δύναμη της ισπανικής οικονομίας. Πριν από την έκρηξη της φούσκας, ο τομέας των ακινήτων συνέβαλε περισσότερο από το 10% του ΑΕΠ με αύξηση άνω του 4%. Όταν το 2016 έκλεισε, η συμβολή του τομέα στο ΑΕΠ μειώθηκε στο 5%.
Μια απίστευτη μείωση κατά τη σύγκριση των αριθμών πριν και μετά, αλλά είναι δίκαιο να πούμε ότι κατά τη διάρκεια της φούσκας της στέγασης, το χαμηλό κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης συνέβαλε στη διόγκωση των τιμών κατοικιών.
Λόγω του ρυθμού κατασκευής που χτίστηκαν πολλά σπίτια και ότι έχουν μείνει κενά. Το 2009 ο αριθμός των αδιάθετων σπιτιών στην Ισπανία ανήλθε σε 650.000, μειώνοντας κυρίως τα επόμενα χρόνια, το 2015 ο αριθμός ήταν 500.000 και το 2016 στις 340.000. Όπως φαίνεται, μια ισχυρή μείωση των αποθεμάτων, αντικατοπτρίζει σαφώς την αύξηση των πωλήσεων κατοικιών.
Τον τελευταίο χρόνο, παρατηρήθηκε σοβαρή άνοδος στη σύναψη στεγαστικών δανείων και νέων κατασκευών. Πρέπει να ειπωθεί ότι η τρέχουσα κατάσταση των τραπεζών και τα χαμηλά επιτόκια με ένα αρνητικό Euribor έχουν συμβάλει στη δημιουργία όλο και περισσότερων όσων τολμούν να λάβουν υποθήκη.
Συμβολή των τιμών ενοικίασης στην αγορά κατοικιών
Η τιμή ενοικίασης λειτούργησε επίσης ως ώθηση κατά την απόφαση να αγοράσει ένα σπίτι.
Η τιμή ενοικίασης στην Ισπανία υπέστη βάναυση ανάκαμψη, τα ενοίκια αντικατοπτρίζουν ένα μεγάλο ποσοστό του ονομαστικού εισοδήματος των οικογενειών και δεν αντιπροσωπεύουν τίποτα για ένα φυσικό πρόσωπο στο μέλλον. Όπως λέει ο Daniel Lacalle, "Στην Ισπανία, η κύρια πηγή αποταμίευσης για τους πολίτες είναι η στέγαση", λαμβάνοντας υπόψη αυτή τη δήλωση, οι Ισπανοί είχαν πάντα την απόκτηση ενός σπιτιού ως κύρια επένδυσή τους και παρόλο που οι νέοι δεν το βλέπουν καθόλου, Υπάρχουν ακόμα πολλοί άνθρωποι που σκέφτονται με τον ίδιο τρόπο.
Σύμφωνα με τον Manuel Romera, διευθυντή του χρηματοοικονομικού τομέα της IE (Instituto Empresa) σε ένα μάστερ στην Μούρθια "Επί του παρόντος, η κερδοφορία της απόκτησης ενός ακινήτου σε σύγκριση με την ενοικίαση είναι πολύ υψηλότερη", επιπλέον, συμβούλεψε άτομα που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ένα ακίνητο σήμερα , ότι το απέκτησε δεδομένου ότι διαβεβαίωσε ότι η τιμή του σπιτιού θα ανεβαίνει στα ύψη σε περίπου 3 χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι σήμερα, η επιλογή απόκτησης του σπιτιού αντί της ενοικίασης είναι, προφανώς, η πιο επιτυχημένη επιλογή.
Απασχόληση στον τομέα των ακινήτων
Η Ισπανία δεν είχε ποτέ τόσο πολλούς απασχολημένους ανθρώπους όσο πριν από την έκρηξη της φούσκας των ακινήτων.
Σύμφωνα με τις ενεργές απογραφές πληθυσμού, στην Ισπανία απασχολούνταν περισσότερα από 20 εκατομμύρια και πολλά από αυτά ανήκαν στον τομέα των ακινήτων. Ο τομέας των ακινήτων είχε το μεγαλύτερο μέρος της νέας απασχόλησης που δημιουργήθηκε στο ισπανικό κράτος και πολλοί άνθρωποι εξαρτώνταν από αυτόν. Για το λόγο αυτό, στην έκρηξη της φούσκας, η ισπανική οικονομία καταστράφηκε με τη μαζική καταστροφή θέσεων εργασίας που συνεπάγεται η παρακέντηση.
Η οικονομία άρχισε να πέφτει και η απασχόληση με αυτήν. Από το 2007 έως το 2014, η Ισπανία έχασε κατά μέσο όρο 2,5% της απασχόλησης κάθε χρόνο. Λοιπόν, από αυτό το 2,5% ετησίως, το 58% των θέσεων εργασίας που καταστράφηκαν προήλθαν από τον τομέα των ακινήτων, αυτό μας κάνει να συνειδητοποιήσουμε το βάρος που είχε ο τομέας τούβλου στην Ισπανία.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι κατά την περίοδο 2007-2015, περίπου 1,4 εκατομμύρια θέσεις εργασίας έχουν χαθεί στον τομέα και στις βοηθητικές βιομηχανίες και το κλείσιμο περίπου 250.000 εταιρειών, περισσότερο από το 30% των εταιρειών που υπήρχαν στην Ισπανία εκείνο το έτος.
Δεν είναι όλα άσχημα νέα. Σύμφωνα με τις μελέτες που συλλέχθηκαν στο ΙΝΕ (Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής), ο τομέας των ακινήτων έχει ανακάμψει τα τελευταία 3 χρόνια περισσότεροι από ένα εκατομμύριο εργαζόμενοι και η δημιουργία εταιρειών στον τομέα των ακινήτων έχει αυξηθεί, αυτή τη φορά σε περισσότερα βιώσιμος τρόπος.
Ο τομέας των ακινήτων αναπτύσσεται. Μια άλλη φούσκα;
Η επανενεργοποίηση της αγοράς ακινήτων και η ανάπτυξή της είναι άμεση. Σύμφωνα με ειδικούς, ο τομέας των ακινήτων θα έχει πολύ δυνητική ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια.
Όπως είπαμε, η κερδοφορία κατά την αγορά ενός σπιτιού είναι πολύ υψηλότερη και τα κυβερνητικά κίνητρα και οι ενισχύσεις για να το καταστήσουν δυνατό έχουν επιπτώσεις στις στατιστικές.
Προς το παρόν, παρά την αύξηση των πωλήσεων κατοικιών, τα πάντα είναι πιο υπό έλεγχο από ό, τι κατά τη διάρκεια της φούσκας των κατοικιών. Το ισπανικό κράτος δεν ενεργεί με τον ίδιο τρόπο που έπραξε πριν το ξέσπασμα και ο τραπεζικός κανονισμός δεν είναι ο ίδιος.
Αν και δεν έχουμε επιτύχει τη βιωσιμότητα που θέλουμε να επιτύχουμε, η ανάπτυξη του τομέα τούβλου είναι πολύ πιο βιώσιμη από ό, τι πριν από την έκρηξη και φαίνεται ότι τα μέτρα που έλαβε η κυβέρνηση για την πρόληψη μιας άλλης φούσκας βρίσκονται σε εξέλιξη.
Επιπλέον, είναι αυτονόητο ότι η κατάρτιση των νέων μας αυξάνεται και ότι οι τεχνολογίες έχουν βοηθήσει πολύ, αυτό καθιστά πολύ δύσκολο να πραγματοποιηθεί μια άλλη έκρηξη της φούσκας και για την οικονομία να υποστεί ένα νέο παγκόσμιο πλήγμα.
