Η σιωπηρή υποθήκη είναι ένα πραγματικό δικαίωμα ασφάλειας σε ένα ακίνητο που προσφέρει προτίμηση είσπραξης από τη δημόσια διοίκηση σχετικά με την πληρωμή ορισμένων φόρων που σχετίζονται με αυτό το περιουσιακό στοιχείο.
Μπορούμε να πούμε ότι είναι ένας τρόπος που η διοίκηση μιας χώρας πρέπει να εγγυηθεί την είσπραξη ορισμένων φόρων. Συνήθως σχετίζονται με το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο. Με αυτόν τον τρόπο, και χωρίς την ανάγκη για τη συγκατάθεση του οφειλέτη, η διοίκηση καθίσταται προνομιακή στη συλλογή.
Φόροι για τη σιωπηρή υποθήκη
Αυτό το πραγματικό δικαίωμα, που ονομάζεται επίσης σιωπηρή νόμιμη υποθήκη, μπορεί να επιβάλλει μόνο φόρους που σχετίζονται άμεσα με το ακίνητο. Στην ισπανική περίπτωση, ο πιο συνηθισμένος είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI). Επομένως, ένας από τους συνηθισμένους οφειλέτες είναι συνήθως η τοπική διοίκηση που τη διαχειρίζεται.
Με αυτόν τον τρόπο, αυτό το δικαίωμα είσπραξης δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άλλους φόρους. Αυτό συμβαίνει, μεταξύ άλλων λόγων, γιατί αυτό είναι το αντικείμενο της διαδικασίας κατανομής ακινήτων, όπως θα δούμε παρακάτω. Επομένως, εξυπηρετεί μόνο τη διαχείριση της είσπραξης φόρων στο σπίτι ή στο αντικείμενο της μη πληρωμής.
Μερικές εκτιμήσεις
Υπάρχουν συνήθως ορισμένες διαφορές μεταξύ των χωρών σε σχέση με τη φορολογική νομοθεσία. Ωστόσο, υπάρχει επίσης μια σειρά συμφωνιών που βασίζονται στο φυσικό δίκαιο που διέπει τους περισσότερους νόμους. Στην περίπτωση της διοίκησης, αυτά επικεντρώνονται στην προστασία του φορολογούμενου και στη διασφάλιση της είσπραξης του φόρου:
- Η προτίμηση πληρωμής είναι σχεδόν απόλυτη για τη διαχείριση. Με αυτόν τον τρόπο, θα είστε οι πρώτοι που θα συλλέξετε, ακόμη και μπροστά από την οντότητα που χορηγεί την υποθήκη.
- Φυσικά, το ποσό που πρέπει να πληρωθεί περιλαμβάνει τόκους καθυστερημένης πληρωμής και άλλα έξοδα που προκύπτουν για τη διαχείριση της είσπραξης.
- Κατά γενικό κανόνα, εάν ο κύριος οφειλέτης είναι ο κάτοχος, η διαχείριση της είσπραξης είναι σχεδόν αυτόματη. Όχι έτσι όταν ο αποκτών είναι τρίτος, οπότε πρέπει να υπάρχει προηγούμενη ειδοποίηση με όλα όσα συνεπάγεται.
- Κανονικά περιορίζεται συνήθως σε δύο μηνιαίες πληρωμές, καθώς η προστασία του οφειλέτη πρέπει πάντα να υπερισχύει. Ο στόχος είναι να αποφευχθούν με αυτές τις πληρωμές την οικονομική τους καταστροφή.
Η αόριστη υποθήκη δεν αποτελεί προϋπόθεση περιουσιακού στοιχείου
Δεδομένου ότι είναι σύνηθες να συγχέουμε και τους δύο όρους σε πολλές περιπτώσεις, είναι σκόπιμο να διευκρινιστούν οι κύριες διαφορές τους:
- Όσον αφορά την περιουσία, ο οφειλέτης πρέπει προηγουμένως να κηρυχθεί σε πτώχευση. Μόλις το χρέος σας αναγνωριστεί, δεν θα περιλαμβάνει τόκους ή έξοδα καθυστερημένης πληρωμής. Ωστόσο, στην περίπτωση που μας αφορά σήμερα, αυτή η δήλωση δεν είναι απαραίτητη και συμπεριλαμβάνονται τα έξοδα.
- Επιπλέον, δεν υπάρχει σαφές προτιμησιακό δικαίωμα στην κατάσταση και εξαρτάται από συγκεκριμένες περιστάσεις. Στην άλλη περίπτωση, η διοίκηση θα χρεώνει πάντα πρώτα, μπροστά από τους υπόλοιπους πιστωτές.
- Από την άλλη πλευρά, σε σχέση με τις ασκήσεις που πρέπει να συλλεχθούν, στην αγάπη των αγαθών θα είναι όλα αυτά που δεν έχουν συνταγογραφηθεί. Στην σιωπηρή υποθήκη, περιλαμβάνονται μόνο αυτές του τρέχοντος έτους και του αμέσως προηγούμενου έτους.