Rack rent - Τι είναι, ορισμός και έννοια
Το Rack rent είναι ένας τρόπος ενοικίασης ενός ακινήτου απευθείας μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή ανεξάρτητα και χωρίς δημόσια εγγραφή ή έλεγχο.
Μια πράξη ενοικίασης που βασίζεται στο ράφι ενοικίασης υποθέτει ότι από τη μία πλευρά ο εκμισθωτής και από την άλλη ο μισθωτής συμφωνεί για μια τιμή ενοικίασης αυτόνομα και πριν από την έναρξη της σύμβασης ενοικίασης.
Η εν λόγω σύμβαση εκτελείται ανεξάρτητα από τον επίσημο κανονισμό και, επομένως, δεν τυποποιείται σε δημόσιο μητρώο ούτε καθορίζει την εξέλιξη της τιμής ενοικίασης σε δημόσια σημεία αναφοράς (όπως η IPC).
Πολλοί τύποι ακινήτων είναι πιθανό να ενοικιαστούν μετά από αυτήν την τροποποίηση, ανάλογα με μεγάλο βαθμό στην πολιτική στέγασης που θέτει συγκεκριμένα κάθε χώρα.
Από δημοσιονομική άποψη, τα κράτη θεωρούν το ενοίκιο ραφιού ως μη κερδοφόρο μορφή ενοικίασης, καθώς δεν είναι δυνατόν να φορολογηθεί η εν λόγω οικονομική δραστηριότητα στον ίδιο βαθμό που συμβαίνει σε κανονικούς τρόπους ενοικίασης.
Προέλευση της έννοιας ενοικίασης ραφιών
Η προέλευση αυτής της ορολογίας είναι στα μεσαιωνικά χρόνια. Οι φεουδαρχικοί άρχοντες επέτρεψαν στον πληθυσμό να ζήσει στη γη τους σε αντάλλαγμα για την καταβολή ενός γενικά υπερβολικού φόρου, το οποίο τελικά σήμαινε για τα άτομα την πρακτική αφοσίωση του πλούτου τους στην πληρωμή του εν λόγω φόρου.
Αργότερα, ο οικονομολόγος Ντέιβιντ Ρικάρντο θα αντικατοπτρίζει αυτή τη σχέση μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη στον νόμο περί ενοικίασης.
Άλλες έννοιες της ενοικίασης ραφιών
Ο ορισμός της ενοικίασης ραφιών είναι ιδιαίτερα διαδεδομένος στον αγγλοσαξονικό κόσμο, ειδικά στο Ηνωμένο Βασίλειο και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Και στα δύο μέρη έχει διαφορετικό νόημα.
Το γεγονός ότι δεν υπάρχει καμία εξάρτηση από το ρόλο της κυβέρνησης στο σύμφωνο κατά την ενοικίαση, συνεπάγεται συχνά την ύπαρξη καταστάσεων υψηλών τιμών, ακόμη και θεωρείται άδικη σε σχέση με την αξία των ενοικιαζόμενων ακινήτων.
Έτσι, στις Ηνωμένες Πολιτείες αυτή η έννοια χρησιμοποιείται για να δείξει υπερβολικά υψηλά ενοίκια. Από την άλλη πλευρά, ο πιο διαδεδομένος ορισμός του βασικού ενοικίου είναι το αγγλικό, το οποίο μετρά αυτήν την πληρωμή στα δύο τρίτα του ενοικίου σε περίοδο ενός έτους.
