Η αξιολόγηση είναι μια επίσημη αναφορά που γίνεται για τον υπολογισμό της αξίας ενός ακινήτου ή των δικαιωμάτων που διατηρούνται σε αυτό. Αυτή η έκθεση πρέπει να συντάσσεται από ειδικούς που ανήκουν σε εταιρεία αξιολόγησης.
Ο σκοπός μιας εκτίμησης είναι να γνωρίζουμε την αξία ενός ακινήτου ή τα δικαιώματα που ανήκουν σε αυτό. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι εκτιμήσεις που πραγματοποιούνται σε ένα ακίνητο θα έχουν νομικά αποτελέσματα. Οι εμπειρογνώμονες που διενεργούν την αξιολόγηση πρέπει να υπόκεινται σε μια σειρά κανόνων που θα υποδεικνύουν ποιος είναι ειδικευμένος να κάνει αξιολογήσεις και πώς πρέπει να γίνουν.
Πώς γίνεται μια αξιολόγηση;
Υπάρχουν εταιρείες που ειδικεύονται στην αξιολόγηση σπιτιού. Αναθέτουν σε ένα άτομο την αξιολόγηση. Ο εκτιμητής ή ο εκτιμητής πρέπει να αναλύσει το ακίνητο, να μελετήσει τα χαρακτηριστικά του (μέτρηση των τετραγωνικών μέτρων όλων των δωματίων, των συνθηκών τους κ.λπ.) και όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Πρέπει να γνωρίζετε την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς ακινήτων, τις προσδοκίες, τον τύπο του ακινήτου και τις πιθανές χρήσεις του, καθώς και να πραγματοποιήσετε μια έρευνα για πρόσφατες συναλλαγές παρόμοιων ακινήτων.
Παράγοντες που επηρεάζουν την εκτίμηση
Αυτοί είναι οι κύριοι παράγοντες που εξετάζονται κατά τη διενέργεια μιας αξιολόγησης:
- Χαρακτηριστικά του περιβάλλοντος: τοποθεσία, εγγύτητα σε κέντρα αναψυχής, πάρκα, αθλητικές εγκαταστάσεις και μέσα μεταφοράς.
- Επιφάνεια και διανομή ακινήτου: μέγεθος, διανομή και αριθμός δωματίων.
- Η κατάσταση διατήρησης του ακινήτου και η ηλικία του.
- Αρχιτεκτονική κτιρίου: Πρόσβαση, κοινόχρηστοι χώροι, ασανσέρ.
- Κατασκευαστικά χαρακτηριστικά του ακινήτου: Κατασκευαστικά υλικά που χρησιμοποιούνται, εγκαταστάσεις, φινιρίσματα, θέρμανση, κλιματισμός.
- Ζήτηση και προσφορά της αγοράς ακινήτων στην περιοχή λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές των πρόσφατων πωλήσεων.
Μαθήματα αξιολόγησης
Οι αξιολογήσεις θα ταξινομηθούν ανάλογα με το σκοπό τους. Μπορούμε να βρούμε τα εξής:
- Για χρηματοοικονομικές οντότητες: Για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, ασφάλιση κατοικίας ή τραπεζική εγγύηση.
- Για νομικές διαδικασίες: Κληρονομικότητες, διαζύγια, συγχωνεύσεις και εξαγορές εταιρειών, πωλήσεις ακινήτων και νομικές γνώμες εμπειρογνωμόνων.
- Για ασφαλιστικές εταιρείες: Αποτίμηση των ζημιών που μπορεί να έχει υποστεί το ακίνητο και ελλείψεις που μπορεί να παρουσιάσει το κτίριο.
Όταν ζητάμε υποθήκη, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα συνήθως μας παρέχει μια εταιρεία αξιολόγησης για να πραγματοποιήσει την αξιολόγηση του σπιτιού. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις είναι βολικό να αναζητούμε μόνοι μας μια οντότητα αξιολόγησης.