Η Fannie Mae είναι ένα αμερικανικό στεγαστικό ίδρυμα που είναι υπεύθυνο για την εγγύηση προσιτών και εγγυημένων δανείων, προκειμένου να ευνοηθεί η πρόσβαση στην ιδιοκτησία κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Επισήμως γνωστή ως ομοσπονδιακή εθνική ένωση ενυπόθηκων δανείων (FNMA), αυτή η αμερικανική οικονομική και στεγαστική οργάνωση είναι συνομιλητική ή πιο γνωστή ως Fannie Mae.
Συνήθως λειτουργεί με δάνεια που είναι συμβατικά. Αυτός ο τύπος στεγαστικού δανείου που εγγυάται η Fannie Mae ακολουθεί έναν αυστηρά ρυθμιζόμενο κυβερνητικό κανονισμό που επιδιώκει να χρηματοδοτήσει την αγορά κατοικίας.
Με αυτόν τον τρόπο, λειτουργεί τόσο στην αγορά οικογενειακών κατοικιών όσο και στην αγορά πολλαπλών οικογενειών και χρονομεριστικής μίσθωσης.
Στην πραγματικότητα, η FNMA έχει σημαντικό όγκο των ενυπόθηκων δανείων των ΗΠΑ, καθώς αποτελεί πηγή χρηματοδότησης για οικογένειες και εταιρείες σε ολόκληρη τη χώρα.
Ιστορική εξέλιξη του Fannie Mae
Αυτό το ίδρυμα γεννήθηκε το 1938 ως κυβερνητική απάντηση στη Μεγάλη Ύφεση. Η αμερικανική κυβέρνηση προσπάθησε να μετριάσει τις επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης παρέχοντας στις αμερικανικές οικογένειες πρόσβαση σε στέγαση μέσω πλεονεκτημάτων στεγαστικών δανείων.
Κατά τη διάρκεια των δεκαετιών, η Fannie Mae εξελίχθηκε ως απάντηση στις ανάγκες των αμερικανικών οικογενειών και των κοινωνικοπολιτικών και οικονομικών αλλαγών που βίωσαν οι Ηνωμένες Πολιτείες.
Στην πραγματικότητα, πέτυχε ουσιαστικά το μονοπώλιο της αγοράς κατοικιών στη Βόρεια Αμερική και βοήθησε στην ανάπτυξη της έννοιας της δευτερεύουσας αγοράς ενυπόθηκων δανείων.
Έτσι, στα τέλη της δεκαετίας του '60 άρχισε να είναι εισηγμένη στο χρηματιστήριο. Με άλλα λόγια, γίνεται εταιρεία ιδιωτικής ιδιοκτησίας και συμμετοχής, αλλά κυβερνητική διαχείριση και διοίκηση.
Ωστόσο, μετά την τελευταία οικονομική κρίση στις αρχές του 21ου αιώνα, η κυβέρνηση των ΗΠΑ άρχισε να ελέγχει λειτουργικά τον οργανισμό και όλες τις οικονομικές του δραστηριότητες.
Γραμμές δράσης της Fannie Mae
Ένα από τα σημαντικότερα σημεία αυτού του οργανισμού είναι η τιτλοποίηση των υποθηκών σε νέες υποθήκες. Με αυτόν τον τρόπο, είναι δυνατή η χρηματοδότηση της στέγασης σε νέους τίτλους.
Με άλλα λόγια, επιτρέπει την επανεπένδυση στην αγορά ενυπόθηκων δανείων και, επομένως, επιταχύνει την πώληση ενός σπιτιού επεκτείνοντας τα περιθώρια δράσης.
Ένα παράδειγμα αυτής της εργασίας θα ήταν η προαναφερθείσα διέγερση της δευτερεύουσας αγοράς ενυπόθηκων δανείων: η αγορά κινητών αξιών ενυπόθηκων δανείων από δανειστές και άλλα πιστωτικά ιδρύματα και η επακόλουθη πώληση τους στη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων.