Ένας καταχωρητής ακινήτων είναι επαγγελματίας του οποίου η κύρια λειτουργία είναι η εγγραφή, ο σχολιασμός και η δημοσίευση γεγονότων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία και τα συναφή δικαιώματά της.
Το ίδρυμα στο οποίο ο καταχωρητής ιδιοκτησίας εκτελεί το έργο του είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας. Αυτός ο οργανισμός είναι δημόσιου χαρακτήρα και είναι υπεύθυνος για τη δημιουργία δημόσιας ιδιοκτησίας ακινήτων που βασίζεται σε δημόσια αρχή.
Με τον ίδιο τρόπο, αυτό το ίδρυμα είναι υπεύθυνο για τη δημοσιοποίηση και την ενημέρωση του κοινού σχετικά με τις διάφορες καταστάσεις των ακινήτων.
Ο καταχωρητής είναι επομένως ο σύνδεσμος μεταξύ του δημόσιου φορέα και της ιδιωτικής ζήτησης για εγγραφές ιδιοκτησίας και διαφήμιση.
Δηλαδή, εκτελεί στην πράξη τις κύριες αποστολές του Μητρώου: καταχώριση συνιστωσών, οποιαδήποτε τροποποίηση των πραγματικών δικαιωμάτων μιας συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με μισθώσεις.
Λόγω της ύπαρξης μεγάλου αριθμού γεγονότων που μπορούν να καταχωρηθούν στην καθημερινή ζωή οποιασδήποτε περιοχής, τα μητρώα ανταποκρίθηκαν σε αυτό το αίτημα με την προετοιμασία και την κατάρτιση περισσότερων επαγγελματιών καταχωρητών.
Η πρόσβαση σε αυτές τις θέσεις γίνεται συνήθως μέσω δημόσιων διαγωνισμών.
Κύριες λειτουργίες του καταχωρητή ακινήτων
Ένας καταχωρητής ακινήτων έχει μια σειρά από εργασίες που πρέπει να επισημανθούν και που αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς του ως δημόσιου υπαλλήλου:
- Εγγραφή ή σχολιασμός οποιουδήποτε γεγονότος ή πράξης που σχετίζεται με τη ζωή ενός ακινήτου στην αντίστοιχη περιοχή του.
- Εκχώρηση νομικής και δημόσιας ισχύος σε πολλούς τύπους εγγράφων που επηρεάζουν την ιδιοκτησία. Ένα παράδειγμα θα ήταν ένα συμβόλαιο για την πώληση ή πώληση μιας εκμετάλλευσης.
- Τερματίστε τις συμβατικές σχέσεις σε περιπτώσεις απαλλοτρίωσης περιουσιακών στοιχείων, για παράδειγμα, με κατασχέσεις.
- Όχι μόνο αντανακλά δημοσίως σχετικά γεγονότα που επηρεάζουν κατοικίες, οικόπεδα, γη ή κτίρια κάθε είδους, αλλά και τις υποχρεώσεις στεγαστικών δανείων που ενδέχεται να έχουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία. Δηλαδή, διαμεσολαβεί επίσης σε περιπτώσεις παρένθετης ή νέας τράπεζας.
Από την άλλη πλευρά, είναι βολικό να προσθέσετε ότι η οργάνωση του μητρώου είναι σαφώς εδαφική.
Με άλλα λόγια, ένας καταχωρητής συνήθως ασχολείται με συναφή συμβάντα που σχετίζονται με ακίνητα που βρίσκονται ή εγγράφονται στην ίδια γεωγραφική περιοχή ή εδαφική οριοθέτηση. Ονομάζονται εκλογικές περιφέρειες ή περιοχές υποθηκών.
Εναλλακτικά, ο τρόπος οργάνωσης των καταχωρητών καθιερώνεται μέσω συλλογικής φόρμας, όπως συμβαίνει με άλλους επαγγελματικούς συλλόγους, όπως ο νόμος ή η ιατρική. Στην περίπτωση της Ισπανίας, οι καταχωρητές του College of Property, Mercantile και Κινητής Ιδιοκτησίας θα υπήρχαν ως θεσμικά όργανα.