Escrow - Τι είναι, ορισμός και έννοια

Η εγγύηση είναι ένα χρηματικό ποσό που δίνει ο ενοικιαστής ενός ακινήτου στον ιδιοκτήτη. Αυτό, μέσω ασφάλισης ή εγγύησης σε περίπτωση που ο ενοικιαστής προκαλέσει ζημιά που πρέπει να επισκευαστεί όταν φεύγει από την ιδιοκτησία.

Δηλαδή, στο τέλος της περιόδου ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει την εγγύηση εάν ο μισθωτής έχει προκαλέσει ζημιά στο σπίτι ή στην εγκατάσταση (για παράδειγμα, επαγγελματικός χώρος ή γραφείο).

Αυτή η εγγύηση είναι συνήθως ισοδύναμη με το ενοίκιο ενός μήνα και παραδίδεται στην αρχή της περιόδου ενοικίασης.

Χαρακτηριστικά της εγγύησης

Μεταξύ των χαρακτηριστικών της εγγύησης, ξεχωρίζουν τα ακόλουθα:

• Παραδίδεται τη στιγμή της υπογραφής της μίσθωσης.
• Δεν μπορεί να θεωρηθεί ως προκαταβολή ενοικίου.
• Εάν ο ιδιοκτήτης διατηρήσει την εγγύηση, πρέπει να αιτιολογήσει γιατί το κάνει (δεν ισχύει για τη φθορά που οφείλεται μόνο στο πέρασμα του χρόνου). Για παράδειγμα, η διατήρηση μπορεί να υποστηρίζεται από μια προετοιμασμένη εκτίμηση ή ένα τιμολόγιο που παρέχεται από έναν επαγγελματία, όπως ένας ξυλουργός ή ένας πλινθοκτίστης.
• Στην περίπτωση γραφείων ή εμπορικών χώρων, μπορεί να ζητηθεί εγγύηση μεγαλύτερη από το ισοδύναμο μίσθωσης ενός μηνός, το οποίο θα μπορούσε να είναι το ποσό των δύο μηνών ενοικίου.
• Ο ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης.
• Στο τέλος της περιόδου ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης έχει προθεσμία, για παράδειγμα, τριάντα ημέρες, για να ελέγξει την ιδιοκτησία, διατηρώντας παράλληλα την προκαταβολή. Έτσι, εάν δεν βρείτε ζημιά, μπορείτε να επιστρέψετε την εγγύηση.
• Δεν δημιουργεί Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) ούτε θεωρείται εισόδημα για τον υπολογισμό του Φόρου Προσωπικού Εισοδήματος (IRPF).
• Η κατάθεση μπορεί να υποβληθεί σε ενημέρωση μετά από μια περίοδο της σύμβασης, για παράδειγμα, πέντε χρόνια. Έτσι, το ομόλογο αυξάνεται για να ταιριάζει με το ποσό του τρέχοντος μηνιαίου ενοικίου (το ενοίκιο, όπως όλες οι τιμές στην οικονομία, αναμένεται να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου λόγω του πληθωρισμού).

Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι δεν επιτρέπεται το Escrow

Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι για τους οποίους παρακρατείται η μεσεγγύηση είναι:

• Ζημιά που προκαλείται από μισθωτή σε κατασκευές, όπως σπασμένη πόρτα ή δάπεδο.
• Ζημιά που προκαλείται από ακατάλληλη χρήση των εγκαταστάσεων ή υπερβολική βρωμιά, η οποία θα μπορούσε να προκαλέσει βλάβες, για παράδειγμα, σε νεροχύτες κουζίνας ή μπάνιου.
• Τροποποιήσεις που έχουν γίνει χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή.