Λειτουργική μίσθωση - Τι είναι, ορισμός και έννοια
Λειτουργική μίσθωση ή λειτουργική χρηματοδοτική μίσθωση, είναι η ενοικίαση ενός περιουσιακού στοιχείου, για το οποίο, σε ορισμένες περιπτώσεις, έχετε το δικαίωμα να αγοράσετε στο τέλος της σύμβασης.
Η λειτουργική μίσθωση είναι μια ευρέως χρησιμοποιούμενη πρακτική στον επιχειρηματικό κόσμο. Μέσω της χρηματοδοτικής μίσθωσης, η εταιρεία αποκτά ένα περιουσιακό στοιχείο, για το οποίο θα πληρώσει ένα περιοδικό ασφάλιστρο για μερικά χρόνια, στη συνέχεια, έχοντας τη δυνατότητα να αγοράσει το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο, εάν συμφωνηθεί με τον εκμισθωτή.
Με αυτόν τον τρόπο, όπως και με την ενοικίαση, το άτομο δεν χρειάζεται να κάνει μεγάλες επενδύσεις για να αποκτήσει μηχανήματα ή εργαλεία που, αργότερα, δεν μπορούν να πωληθούν στην αγορά σε κερδοφόρα τιμή για την εταιρεία.
Η λειτουργική μίσθωση είναι μια ποικιλία μίσθωσης.
Διαφορά μεταξύ λειτουργικής μίσθωσης και χρηματοοικονομικής μίσθωσης
Αν και πολλοί τείνουν να ενοποιούν και τις δύο έννοιες, δεν είναι εντελώς οι ίδιες.
Στην αρχή, και οι δύο έννοιες έχουν πολλές ομοιότητες.
Δηλαδή, έχουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
- Η παράδοση ενός αγαθού για χρήση και απόλαυση.
- Η καθιέρωση μιας επαναλαμβανόμενης πληρωμής, η οποία φέρει την έμμεση τιμή του δικαιώματος άσκησης μιας επιλογής αγοράς.
- Η ύπαρξη, υπέρ του μισθωτή, μιας επιλογής εξαγοράς στο τέλος της διάρκειας που συμφωνήθηκε στη σύμβαση.
- Ότι το περιουσιακό στοιχείο που είναι το αντικείμενο της μίσθωσης είναι ικανό να παράγει εισόδημα.
Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι, κατά τη λειτουργική μίσθωση, όπου η κύρια διαφορά της είναι, δεν υπάρχει πάντα η επιλογή αγοράς στο τέλος της σύμβασης. Εκτός από το γεγονός ότι, εάν υπάρχει, η εν λόγω απόκτηση πρέπει να είναι για την εμπορική αξία του περιουσιακού στοιχείου και όχι, όπως συμβαίνει στην χρηματοδοτική μίσθωση, για την αξία που απομένει να αποσβεστεί.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της λειτουργικής μίσθωσης
Η χρήση λειτουργικής μίσθωσης, για εταιρείες, φέρνει μια σειρά πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων.
Μεταξύ αυτών, πρέπει να επισημανθούν τα ακόλουθα:
- Δεν χρειάζεται να κάνουν μεγάλες επενδύσεις σε αγορές περιουσιακών στοιχείων, μπορούν να ανανεώνουν τα περιουσιακά στοιχεία περιοδικά στο τέλος της σύμβασης.
- Η χρηματοδοτική μίσθωση θεωρείται έξοδο (πληρωμές ενοικίου), επομένως αυτά τα έξοδα μπορούν να αφαιρεθούν.
Μεταξύ των μειονεκτημάτων, πρέπει να επισημανθούν τα ακόλουθα:
- Το ακίνητο δεν ανήκει.
- Θα μπορούσε να είναι πιο ακριβό από άλλες εναλλακτικές λύσεις, επομένως πρέπει να το εκτιμούμε πάντα σε σύγκριση με άλλες επιλογές.
- Οι ρήτρες θα μπορούσαν να είναι δυσμενείς.
Χρήση λειτουργικής μίσθωσης στην εταιρεία
Η λειτουργική μίσθωση, όπως είπαμε, είναι μια όλο και πιο κοινή πρακτική στις εταιρείες. Ειδικά όταν μιλάμε για μικρές εταιρείες που, λόγω των πόρων τους, είναι ανίκανες, σε πολλές περιπτώσεις, να αναλάβουν τις μεγάλες επενδύσεις που θα συνεπαγόταν την προσαρμογή της επιχείρησής τους στις τελευταίες καινοτομίες και ενημερώσεις στα μηχανήματα.
Αυτός ο τύπος πρακτικής χρησιμοποιείται σε πολλές περιπτώσεις για το δίκτυο εμπορικών οχημάτων που διαθέτει μια εταιρεία. Για να μην χρειαστεί να αγοράσουμε 50 αυτοκίνητα, για παράδειγμα, η εταιρεία πραγματοποιεί αυτή τη λειτουργία μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης. Ειδικά, λαμβάνοντας υπόψη ότι, παρόλο που δεν το λέμε, όταν μιλάμε για μίσθωση, μιλάμε για μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο, έτσι η συντήρηση και οι επισκευές αντιστοιχούν στον πραγματικό ιδιοκτήτη του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου, τον εκμισθωτή.
