Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου είναι ένας φόρος που επιβάλλεται για τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας από ένα άτομο σε άλλο.
Καθώς αυτός ο φόρος είναι φόρος τιμής, δημιουργείται από ένα φορολογητέο γεγονός. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει μια ενέργεια που καθορίζεται από έναν νόμο που δημιουργεί την υποχρέωση καταβολής ποσοστού στο κράτος.
Σε αυτήν την περίπτωση, η πραγματική υπόθεση είναι η μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων. Η μεταβίβαση της περιουσίας ενός περιουσιακού στοιχείου μεταξύ δύο μερών για αντιπαροχή (αυτό σημαίνει ότι οι δωρεές δεν θα αποτελούσαν φορολογητέο γεγονός που θα δημιουργούσε την υποχρέωση καταβολής αυτού του φόρου). Ένα παράδειγμα είναι η πώληση ενός σπιτιού σε άλλο άτομο.
Δεν είναι ένας ετήσιος ή τριμηνιαίος φόρος, δεν έχει χρονικό διάστημα, αλλά θα προκύψει μόλις εκτελεστεί το προδιάθετο φορολογητέο γεγονός που προκαλεί την ανάληψη της φορολογικής υποχρέωσης. Αυτό που τελικά προσπαθεί να φορολογήσει είναι η αύξηση των περιουσιακών στοιχείων ενός ατόμου.
Φορολογικά γεγονότα
Αυτές είναι οι περιπτώσεις που δημιουργούν την υποχρέωση καταβολής αυτού του φόρου:
- Οι επαχθείς μεταβιβάσεις όλων των τύπων κινητής ή ακίνητης περιουσίας που εμπίπτουν στην κληρονομιά ενός ατόμου, φυσικού ή νομικού, και πρέπει να είναι μια μεταβίβαση εν ζωή, δηλαδή, η μετατόπιση περιουσίας από ένα άτομο σε άλλο ζωντανό (ό, τι κι αν είναι να αποκλείσει την κληρονομιά από αυτόν τον φόρο, καθώς θα υπόκεινται σε φόρο κληρονομιάς).
- Οι επαχθείς μεταβιβάσεις δικαιωμάτων που εμπίπτουν στην κληρονομιά ενός ατόμου, φυσικού ή νομικού και πρέπει να είναι μια μεταβίβαση. Δηλαδή, η μετατόπιση περιουσίας από ένα ζωντανό άτομο σε άλλο ζωντανό άτομο.
- Η συγκρότηση πραγματικών δικαιωμάτων, δανείων, ομολόγων, μισθώσεων ή συντάξεων.
Ποιος είναι υποχρεωμένος να πληρώσει αυτόν τον φόρο;
Η υποχρέωση καταβολής του φόρου βασίζεται στις ακόλουθες παραδοχές:
- Ο δικαιούχος της μεταφοράς περιουσιακών στοιχείων και δικαιωμάτων οποιουδήποτε είδους. Για παράδειγμα, κατά την πώληση ενός σπιτιού, αυτός που θα πληρώσει τον φόρο θα ήταν ο αγοραστής.
- Όταν πρόκειται για τη σύσταση πραγματικών δικαιωμάτων, ο φόρος θα καταβάλλεται από το άτομο που θα είναι ο ιδιοκτήτης αυτού του πραγματικού δικαιώματος.
- Στην περίπτωση δανείων, ο οφειλέτης υποχρεούται να πληρώσει το φόρο.
- Εάν είναι ομόλογα, το υποχρεωτικό υποκείμενο θα είναι ο εξασφαλισμένος πιστωτής.
- Κατά τη σύσταση μισθώσεων, ο φορολογούμενος αυτού του φόρου θα είναι ο μισθωτής (ο ενοικιαστής).
- Όταν είναι συντάξεις, ο υπεύθυνος για την αντιμετώπιση του φόρου θα είναι ο συνταξιούχος.
Φορολογική βάση
Η φορολογική βάση είναι το ποσό που θα φορολογηθεί. Σε αυτόν τον φόρο, το ποσό που θα αποτελεί τη φορολογητέα βάση θα είναι η πραγματική αξία του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου ή του δικαιώματος που έχει συσταθεί ή εκχωρηθεί.
Οι σχετικές μειώσεις θα γίνουν από αυτήν την αξία και μόλις ληφθεί η φορολογική ποσόστωση, ο φόρος θα είναι ένα ποσοστό αυτής της ποσόστωσης. Το ποσοστό είναι μεταβλητό ανάλογα με την περιοχή.