Η γυμνή ιδιοκτησία είναι το δικαίωμα ενός ατόμου να είναι ιδιοκτήτης ενός αντικειμένου. Ο κόμβος του ιδιοκτήτη έχει κυριαρχία πάνω στο πράγμα, αλλά όχι στη χρήση και την απόλαυση ή την επικράτηση.
Μιλάμε για γυμνή περιουσία επειδή είναι γυμνή, δηλαδή κάποιος έχει ένα αγαθό, αλλά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή να απολαύσει. Επομένως, στη γυμνή ιδιοκτησία δεν υπάρχει δικαίωμα χρήσης.
Πρέπει να τονιστεί η διαφορά μεταξύ της γυμνής ιδιοκτησίας και της επικαρπίας, καθώς είναι διαφορετικά δικαιώματα. Η κατοχή ενός πράγμα δεν σημαίνει ότι μπορείτε να το απολαύσετε. Ο γυμνός ιδιοκτήτης θα είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, αλλά δεν θα είναι σε θέση να το απολαύσει, ούτε να το εκμεταλλευτεί για να αποκομίσει οικονομικά οφέλη. Από την άλλη πλευρά, τα δικαιώματα απόλαυσης και οικονομικής εκμετάλλευσης του περιουσιακού στοιχείου θα αντιστοιχούν στο usufructuary.
Ένα παράδειγμα που μας βοηθά να κατανοήσουμε τη διαφορά μεταξύ του γυμνού ιδιοκτήτη και του πραγματικού δικαιούχου είναι η ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Το άτομο που το νοικιάζει θα είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ενώ ο ενοικιαστής θα είναι το usufructuary και επομένως αυτός που απολαμβάνει το ακίνητο.
Nuda ιδιοκτησία και επικαρπία
Όπως είπαμε προηγουμένως, ο ιδιοκτήτης θα είναι ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου, αν και με τον περιορισμό του να μην είναι σε θέση να απολαύσει την ιδιοκτησία. Ωστόσο, το σωστό προϊόν είναι προσωρινό, δηλαδή θα υπάρξει μια στιγμή που το usufruct τελειώνει.
Γενικά, το δικαίωμα απόλαυσης λήγει όταν πεθαίνει ο πραγματικός δικαιούχος Μετά το θάνατο του usufructuary, ο γυμνός ιδιοκτήτης θα ανακτήσει την πλήρη ιδιοκτησία του. Ωστόσο, θα μπορούσε επίσης να λήξει σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, εάν αυτό καθορίζεται στη συμφωνία.
Από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η πλήρης ιδιοκτησία αποτελείται από παράγωγη και γυμνή ιδιοκτησία.
Δικαιώματα και υποχρεώσεις του γυμνού ιδιοκτήτη
- Υποχρεώσεις:
- Αναλάβετε τις επισκευές που απαιτούνται από το κατάλυμα.
- Σεβαστείτε το δικαίωμα να απολαύσετε το ακίνητο, το οποίο αντιστοιχεί στο usufructuary. Ο γυμνός ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διαταράξει τη ζωή του παρακαταθήκης. Αν θέλετε να κάνετε οποιεσδήποτε βελτιώσεις στην ιδιοκτησία, πρέπει να το κάνετε στον χρόνο που συμφωνήσατε με το usufructuary.
- Δικαιώματα:
- Δυνατότητα πώλησης του τομέα σας σωστά. Ο νέος αγοραστής πρέπει επίσης να σέβεται το δικαίωμα απόλαυσης του χρήστη.
- Όταν λήξει το δικαίωμα του κατασκευαστή, θα έχετε το δικαίωμα να ανακτήσετε το ακίνητο σε καλή κατάσταση.