Μια λειτουργική μίσθωση είναι μια συμφωνία όπου το δικαίωμα χρήσης ενός περιουσιακού στοιχείου από τον ιδιοκτήτη μεταβιβάζεται σε άλλο άτομο. Αυτό, σε αντάλλαγμα για μια περιοδική πληρωμή.
Αυτή η συμφωνία συνάπτεται για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και μοιάζει πολύ με την κοινή ενοικίαση. Χρησιμοποιείται κυρίως για τεχνολογικά είδη όπως υπολογιστές και άλλος εξοπλισμός γραφείου που υποτιμούνται μεσοπρόθεσμα, για παράδειγμα, πέντε χρόνια.
Διαφορές μεταξύ λειτουργικών και χρηματοδοτικών μισθώσεων
Μία από τις κύριες διαφορές μεταξύ λειτουργικής και χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι ότι μόνο η δεύτερη ενσωματώνει την επιλογή αγοράς. Αυτό, στο τέλος της περιόδου ενοικίασης.
Δηλαδή, η χρηματοδοτική μίσθωση χαρακτηρίζεται από τη μεταβίβαση όλων των δικαιωμάτων στην ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία στο τέλος της σύμβασης. Η εν λόγω μεταφορά πραγματοποιείται μόνο εάν το αποφασίσει ο ενοικιαστής.
Πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι η χρηματοδοτική μίσθωση χρησιμοποιείται συχνά για περιουσιακά στοιχεία όπως κτίρια και μηχανήματα παραγωγής. Αυτά υποτιμούνται λιγότερο γρήγορα από τα τεχνολογικά στοιχεία.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της λειτουργικής μίσθωσης
Μεταξύ των πλεονεκτημάτων της λειτουργικής μίσθωσης, ξεχωρίζουν τα ακόλουθα:
- Δεν υπάρχει συνεχής συντήρηση: Ο ενοικιαστής δεν φέρει καμία ευθύνη για διάφορα έξοδα. Για παράδειγμα, στην περίπτωση ενός αυτοκινήτου, εναπόκειται στον εκμισθωτή να πληρώσει φόρους και άδειες.
- Δεν υπάρχει μεγάλη δαπάνη στην αρχή του συμβολαίου: Μια λειτουργική μίσθωση σπάνια περιλαμβάνει προκαταβολή, σε αντίθεση με χρηματοδοτική μίσθωση.
- Αναβαθμίζω: Η λειτουργική μίσθωση επιτρέπει την ανανέωση του εξοπλισμού γραφείου κάθε τόσο συχνά, για παράδειγμα, πέντε χρόνια. Με αυτόν τον τρόπο, η εταιρεία μπορεί να μείνει στο τεχνολογικό προσκήνιο.
Παρά τα παραπάνω, η λειτουργική μίσθωση μπορεί να έχει κάποια μειονεκτήματα:
- Δεν υπάρχει επιλογή αγοράς: Δεν σας επιτρέπει να αποκτήσετε το μισθωμένο ακίνητο στο τέλος της περιόδου ενοικίασης. Με άλλα λόγια, είναι ένα κόστος χωρίς ελάχιστη επένδυση.
- Είναι χρήσιμο μόνο για ταχεία απόσβεση περιουσιακών στοιχείων: Είναι κατάλληλο για περιουσιακά στοιχεία των οποίων η ωφέλιμη ζωή είναι μεσοπρόθεσμη. Ωστόσο, στην περίπτωση ενός σπιτιού, για παράδειγμα, η αξία του μπορεί να αυξηθεί. Επομένως, θα ήταν πιο βολικό να αποκτήσετε χρηματοδοτική μίσθωση για να έχετε την επιλογή αγοράς του ακινήτου.