Ο μισθωτής είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που αποκτά το δικαίωμα να χρησιμοποιεί ένα περιουσιακό στοιχείο που δεν είναι ιδιοκτησία του. Με άλλα λόγια, είναι το άτομο που ενοικιάζει ένα περιουσιακό στοιχείο για μια συγκεκριμένη περίοδο. Αυτό, σε αντάλλαγμα για μια πληρωμή που είναι συνήθως περιοδική.
Στην περίπτωση ενός ακινήτου, για παράδειγμα, ο ενοικιαστής είναι ο μισθωτής. Εν τω μεταξύ, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ο ιδιοκτήτης.
Υποχρεώσεις του μισθωτή
Μεταξύ των υποχρεώσεων του μισθωτή, ξεχωρίζουν τα ακόλουθα:
- Πληρώστε εγκαίρως τον ιδιοκτήτη για τη χρήση του ακινήτου. Αυτό μπορεί να γίνει σε πολλές δόσεις, που ονομάζεται ενοίκιο ή ενοίκιο, ή με μία μόνο πληρωμή. Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει η επιλογή μη χρηματικής αποζημίωσης. Δηλαδή, τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν ότι η πληρωμή συνίσταται στην παράδοση ενός ή περισσότερων ακινήτων των οποίων η αξία είναι ισοδύναμη με την τιμή του ενοικιαζόμενου ακινήτου.
- Διατηρήστε το μισθωμένο ακίνητο σε καλή κατάσταση. Διαφορετικά, πρέπει να απαντήσετε για τις ζημιές που προκλήθηκαν.
- Ο ενοικιαστής πρέπει να χρησιμοποιεί το ενοικιαζόμενο ακίνητο μόνο όπως ορίζεται στη σύμβαση. Δηλαδή, εάν παραπέμπουμε για παράδειγμα σε ένα σπίτι, δεν θα μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ως γραφείο ή για τη λειτουργία μιας επιχείρησης.
- Ειδοποιήστε εκ των προτέρων εάν θέλετε να εγκαταλείψετε το σπίτι. Κανονικά ο όρος είναι τριάντα ημέρες.
- Το συνηθισμένο είναι ότι, στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, το άτομο πρέπει να πληρώσει για υπηρεσίες: νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και τηλέφωνο.
Δικαιώματα του μισθωτή
Τα πιο εκκρεμή δικαιώματα του ενοικιαστή είναι:
- Μπορείτε να σταματήσετε να πληρώνετε ενοίκιο εάν δεν τηρούνται οι όροι της σύμβασης. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, εάν η μισθωμένη ιδιοκτησία έχει δυσλειτουργίες.
- Στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, απαιτούνται εγγυήσεις κατοίκησης. Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παρέχει στον μισθωτή κατάλληλο χώρο για την κατοχή του. Τα κριτήρια για να προσδιοριστεί εάν πληρούται εξαρτάται από την τοποθεσία. Για παράδειγμα, σε χώρες όπου η θερμοκρασία μειώνεται εξαιρετικά το χειμώνα, είναι απαραίτητο το σπίτι να έχει θέρμανση.