Ο ιδιοκτήτης είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που, μέσω μίσθωσης, είναι υποχρεωμένο να μεταβιβάσει την προσωρινή χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου (κινητό ή ακίνητο) σε μισθωτή. Αυτό, σε αντάλλαγμα για μια πληρωμή που είναι συνήθως περιοδική.
Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει μια εφάπαξ δαπάνη ενοικίασης. Υπάρχει ακόμη και η εναλλακτική λύση που λαμβάνετε ως αποζημίωση ένα περιουσιακό στοιχείο με τιμή ισοδύναμη με την αξία του μισθωμένου αντικειμένου.
Αξίζει να διευκρινιστεί ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι απαραίτητα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Μπορεί να είναι άτομο ή ίδρυμα που διαχειρίζεται ενοικίαση για κάποιον άλλο.
Υποχρεώσεις του εκμισθωτή
Ο ιδιοκτήτης υπόκειται σε διάφορες υποχρεώσεις όπως οι εξής:
- Εκχώρηση φύλαξης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.
- Στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, πρέπει να ρυθμίσετε το σπίτι έτσι ώστε να είναι κατοικήσιμο από τον ενοικιαστή. Ωστόσο, οι μικρές επισκευές που είναι απαραίτητες λόγω της φθοράς της καθημερινής χρήσης θα βαρύνουν τον μισθωτή.
- Συνεχίζοντας την περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, ο ενοικιαστής συνήθως πρέπει να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή εάν θέλει να πουλήσει το σπίτι. Αυτό εξαρτάται από κάθε νομοθεσία. Στην ισπανική περίπτωση, για παράδειγμα, ο ενοικιαστής έχει επίσης το δικαίωμα σε προτιμησιακή απόκτηση, δηλαδή, έχει προτεραιότητα στην αγορά του ακινήτου. Ωστόσο, η σύμβαση μπορεί να καθορίσει την καταστολή αυτής της εξουσίας.
Δικαιώματα ιδιοκτήτη
Μεταξύ των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη, ξεχωρίζουν τα ακόλουθα:
- Λάβετε εισόδημα από τον μισθωτή, εγκαίρως και υπό τους συμφωνημένους όρους.
- Εξουσιοδοτήστε, σχετικά με την ακίνητη περιουσία, την αναδιαμόρφωση που συνεπάγεται αλλαγές στη διαμόρφωση του ακινήτου ή των αξεσουάρ του. Εάν δεν ειδοποιηθείτε, μπορείτε να καταγγείλετε τη σύμβαση.
- Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει εγγυήσεις όπως τραπεζικές εγγυήσεις ή προσωπικά ομόλογα, ανάλογα με τη σύμβαση και το ποσό που έχει δεσμευτεί κατά τη διαπραγμάτευση.
- Εάν ένας ενοικιαστής επιθυμεί να μην παρατείνει τη σύμβαση ενοικίασης του σπιτιού του, μπορεί να το πράξει, δίνοντας επαρκή ειδοποίηση εκ των προτέρων. Κανονικά είναι τριάντα ημέρες.