Το συμβούλιο αποζημιώσεων είναι ένα διοικητικό όργανο που είναι υπεύθυνο για τη διαχείριση μιας αστικής ανάπτυξης. Ομοίως, αποτελείται από αρκετούς γαιοκτήμονες.
Μέσα στον τομέα των κατασκευών και του πολεοδομικού σχεδιασμού, το συμβούλιο αντιστάθμισης είναι ο οργανισμός ή ο φορέας που είναι υπεύθυνος για την εκτέλεση ενός συγκεκριμένου έργου. Υπό αυτήν την έννοια, το διοικητικό συμβούλιο δημιουργεί και αποκτά τη λειτουργία του κατά την εκτέλεση ενός αστικού σχεδίου.
Μέσω της ένωσης ορισμένου αριθμού ιδιοκτητών της γης που πρόκειται να αναπτυχθεί, δημιουργείται μια αντιπροσωπευτική οντότητα για την υπεράσπιση των συμφερόντων τους και την ανάπτυξη των απαραίτητων δημόσιων διοικητικών λειτουργιών.
Αυτό το συνεργατικό εργαλείο επιτρέπει στους επιχειρηματίες στον κατασκευαστικό τομέα να αναλάβουν κοινά έργα.
Για να το κάνουν αυτό, αναλαμβάνουν ευθύνες και αστικές λειτουργίες που συνήθως εμπίπτουν στο κράτος ή, τοπικά, σε δημοτικά συμβούλια ή σε περιφερειακές δυνάμεις. Με άλλα λόγια, αυτός ο τύπος συσχέτισης αναλαμβάνει το ρόλο μιας ιδιωτικής οντότητας που συνεργάζεται με τη Διοίκηση.
Για το λόγο αυτό, συνήθως θεωρείται ότι αυτή η ιδέα αντιπροσωπεύει μια εναλλακτική επιλογή για τα παραδοσιακά δημόσια έργα.
Κύρια χαρακτηριστικά ενός πίνακα αποζημιώσεων
Αυτό το σώμα έχει μια σειρά χαρακτηριστικών που το ορίζουν:
- Σύστημα αποζημίωσης: Για να είναι δυνατή η ανάπτυξη και εργασία ενός τέτοιου πίνακα, είναι απαραίτητο ένα τέτοιο σύστημα.
- Ανομοιογένεια: Συχνά, αυτές οι οργανώσεις αποτελούνται από μια μεγάλη ποικιλία γαιοκτημόνων, οι οποίοι συμμετέχουν στο ίδιο.
- Υβριδική φύση: Αν και είναι δημόσιος φορέας, η λειτουργία του εξαρτάται, σε μεγάλο βαθμό, από τη νομοθεσία που απορρέει από το ιδιωτικό διοικητικό δίκαιο.
- Αλληλεγγύη: Η αποστολή ενός διοικητικού συμβουλίου είναι να εξασφαλίσει μια αλληλεγγύη και δίκαιη κατανομή των πιθανών οφελών, καθώς και το κόστος που αναλαμβάνεται κατά την αστικοποίηση.
- Νομική προσωπικότητα: Αυτή η οντότητα πρέπει απαραίτητα να έχει δημόσια εγγραφή με τη μορφή νομικής οντότητας και το αντίστοιχο επίσημο μητρώο της.
- Σταδιακή ένωση: Νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να συμμετάσχουν στο διοικητικό συμβούλιο σε διάφορα στάδια του έργου. Με άλλα λόγια, όλοι οι συμμετέχοντες δεν είναι απαραίτητοι τη στιγμή της σύνταξης.
Από την άλλη πλευρά, τα συμβούλια αποζημίωσης οργανώνονται συνήθως μέσω της δημιουργίας φορέων όπως η συνέλευση των ιδιοκτητών, η προεδρία και η γραμματεία.
Ανάλογα με το μέγεθος του αστικού σχεδίου και τον αριθμό των ιδιοκτητών, ενδέχεται να υπάρχουν άλλοι ρόλοι που πρέπει να αναλάβουν. Για παράδειγμα, δημιουργώντας αντιπροεδρίες.
Λειτουργίες του συμβουλίου αντιστάθμισης
Πλαισιωμένο στο σύστημα αποζημίωσης εντός της αστικής δραστηριότητας, το συμβούλιο πρέπει να είναι υπεύθυνο για την εκπλήρωση μιας σειράς λειτουργιών:
- Οι συμμετέχοντες γαιοκτήμονες συμφωνούν να πραγματοποιήσουν τη διαδικασία ανάπτυξης. Το αποτέλεσμα είναι η ίδρυση του ίδιου του διοικητικού συμβουλίου.
- Με τον ίδιο τρόπο, καθένας από αυτούς παραδίδει και συμφωνεί να συνεισφέρει ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης για να χτίσει.
- Αποτίμηση των διαφόρων ακινήτων που μεταφέρθηκαν, καθώς και καθορισμός ορισμένων διαδικασιών για τη διανομή μελλοντικών κερδών.
- Ανάληψη δημοσίων ευθυνών. Συχνά, στη νομοθεσία, η αρχή ή η εξουσία οικοδόμησης ανήκει στη Διοίκηση.
Όλα αυτά τα καθήκοντα ρυθμίζονται από κανονισμούς μέσω καταστατικών και βάσεων δράσης. Δημιουργούνται κατά τη στιγμή της σύσκεψης.
Εναλλακτικά, είναι σύνηθες οι ίδιες οι δημόσιες αρχές να εμφανίζονται ως ιδιοκτήτες ορισμένων γαιών που περιλαμβάνονται στο έργο. Ένα παράδειγμα αυτού είναι τα μεγάλα έργα αστικοποίησης, όπως δημόσιοι δρόμοι ή η κατασκευή μεγάλων υποδομών.