Lease-back - Τι είναι, ορισμός και έννοια

Το Lease-back είναι ένας τύπος αντίστροφης μίσθωσης σύμφωνα με τον οποίο ο ιδιοκτήτης και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου γίνονται μισθωτές μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου. Επίσης γνωστό ως πώληση και εκμίσθωση (πώληση και μονιμότητα), αναδρομική εκμίσθωση ή επιστροφή μίσθωσης.

Lease-back είναι μια επιχείρηση στην οποία ένας ιδιοκτήτης, μέχρι τώρα ιδιοκτήτης, μεταβιβάζει την ιδιοκτησία στον ενοικιαστή του, αλλάζοντας έτσι ρόλους.

Για παράδειγμα, τι έχουν κάνει ορισμένες δημόσιες διοικήσεις με τα ακίνητα τους (μίσθωση ακινήτων). Έτσι, ένα κτίριο δημόσιων γραφείων (για παράδειγμα, ένα Δημαρχείο) μεταβιβάζει την ιδιοκτησία σε έναν δεύτερο πράκτορα, σε αντάλλαγμα για την πληρωμή ενός ενοικίου για τα γραφεία που ήταν προηγουμένως δικά τους. Έτσι, το Δημοτικό Συμβούλιο, το οποίο προηγουμένως είχε τα δικά του γραφεία, πωλεί το κτίριό του στο άλλο μέρος (αποκτώντας εισόδημα γι 'αυτό) και στο εξής θα πληρώσει ενοίκιο για τη χρήση και την απόλαυση αυτών των γραφείων.

Λόγοι για προσφυγή σε πώληση και εκμίσθωση

Αυτή η πρακτική, που χρησιμοποιείται τα τελευταία χρόνια από ιδρύματα και μεγάλες εταιρείες, πραγματοποιείται συνήθως σε περιόδους δυσκολιών και ως τρόπος απόκτησης άμεσης ρευστότητας από την πώληση περιουσιακών στοιχείων. Δεδομένου ότι ενώ τα χρήματα από την πώληση λαμβάνονται αμέσως, η πληρωμή του ενοικίου διαιρείται και είναι πληρωμές, γενικά, πιο υποθετικές και εκπεστέες από το φόρο.

Έτσι, για παράδειγμα, όταν μια διοίκηση πρέπει να διαθέσει αμέσως δημόσια περιουσιακά στοιχεία ή να έχει εισόδημα, μπορεί να διαθέσει προς πώληση περιουσιακά στοιχεία που δεν είναι απολύτως απαραίτητα. Είναι επίσης ένας τρόπος για να απαλλαγείτε από περιουσιακά στοιχεία που δεν θα χρειαστείτε στο εγγύς μέλλον, οπότε θέτει προς πώληση περιουσιακά στοιχεία και παραμένει προς ενοικίαση για τον υπόλοιπο χρόνο.

Το Lease-back είναι ένα σύστημα που μερικές φορές επικρίνεται. Επειδή, παρόλο που επιτρέπει την απόκτηση εσόδων βραχυπρόθεσμα, μακροπρόθεσμα η τιμή (κόστος) που πληρώνετε για τη χρήση των δικών σας εγκαταστάσεων (μεταβιβάζεται σε εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης) είναι συνήθως υψηλότερη από ό, τι εάν συνέχισε να είναι δική σας. Αυτό συμβαίνει επειδή μετά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης, ο νέος εκμισθωτής θα θέλει να λάβει απόδοση της επένδυσής του (πληρωμή για το αγαθό), επιδεινώνοντας μακροπρόθεσμα την ικανότητα φερεγγυότητας ενός ιδρύματος ή εταιρείας.