Ο προγραμματιστής ακινήτων είναι εκείνο το πρόσωπο, φυσικό ή νομικό, δημόσιο ή ιδιωτικό, το οποίο, μεμονωμένα ή συλλογικά, αποφασίζει, προωθεί, προγράμματα και οικονομικά, με τους δικούς του ή τρίτους πόρους, το κτίριο λειτουργεί για τον εαυτό του ή για την επακόλουθη πώληση τους, παράδοση ή ανάθεση σε τρίτους υπό οποιονδήποτε τίτλο.
Με άλλα λόγια, ο προγραμματιστής ακινήτων είναι ο υπεύθυνος για την καθοδήγηση ενός αστικού έργου.
Έτσι, ο υπεύθυνος είναι το άτομο που είναι υπεύθυνο για την προώθηση του εν λόγω έργου, καθώς επίσης και αναλαμβάνει τον προγραμματισμό του, με βάση τον χρόνο, τους πόρους κ.λπ. Υπό αυτήν την έννοια, ο διοργανωτής είναι επίσης ο υπεύθυνος για τη χρηματοδότηση της εν λόγω εργασίας, είτε μέσω χρηματοδότησης, μιας ένωσης με διάφορους εταίρους, καθώς και με την κληρονομιά τους εάν είναι δυνατόν. Μόλις ολοκληρωθεί το έργο, αυτό είναι επίσης υπεύθυνο για τη διάθεσή τους προς πώληση, καθώς και για την εκτέλεση όσων θεωρούν, ή αυτό που είχε συμφωνηθεί προηγουμένως, με το κτίριο.
Να θυμάστε ότι, για να θεωρηθεί προγραμματιστής, πρέπει να έχει το δικαίωμα στη γη στην οποία πρόκειται να κατασκευαστεί ή να την ανήκει.
Ποιες είναι οι υποχρεώσεις ενός προγραμματιστή ακινήτων;
Μεταξύ των υποχρεώσεων που πρέπει να εκπληρώσει ο κτηματομεσίτης υπάρχουν πολλές και πολύ διαφορετικές. Ωστόσο, υπάρχει μια σειρά από γενικές γραμμές που περιλαμβάνει ο νόμος και που συνοψίζουν τις κύριες υποχρεώσεις που πρέπει να συμμορφώνεται ο διαφημιζόμενος ανά πάσα στιγμή.
Μεταξύ αυτών των υποχρεώσεων, πρέπει να επισημανθούν τα ακόλουθα:
- Είναι ο ιδιοκτήτης του δικαιώματος που του επιτρέπει να χτίσει στη γη.
- Πρέπει να είναι υπεύθυνος για όλα τα καθήκοντα που σχετίζονται με την εποπτεία.
- Είστε υπεύθυνοι για τη διαχείριση όλων των αδειών καθώς και των αδειών.
- Πρέπει να παρέχετε τα απαραίτητα έγγραφα για την εκτέλεση του έργου.
- Έχει το καθήκον να διαχειρίζεται όλη την ασφάλιση αστικής ευθύνης που πρέπει να ενσωματώνει το έργο.
- Πρέπει να διασφαλίσετε ότι πληρούνται τα πρότυπα ποιότητας και ασφάλειας.
- Πρέπει να παραδώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα σε αυτές τις αρμόδιες διοικήσεις.
Διαφορά μεταξύ προγραμματιστή και κατασκευαστή
Οι όροι προγραμματιστής και οικοδόμος είναι δύο όροι που, παρόλο που είναι ενσωματωμένοι σε μια διαδικασία οικοδόμησης, τείνουν να προκαλούν σύγχυση. Ειδικά σε σενάρια όπου ο προγραμματιστής ήταν επίσης υπεύθυνος για την οικοδόμηση, που έγινε ο οικοδόμος.
Έτσι, πρέπει να κάνουμε διάκριση μεταξύ των δύο εννοιών, αφού δεν είναι οι ίδιες, αν και μερικές φορές και οι δύο έννοιες αντιπροσωπεύονται από το ίδιο πρόσωπο.
Για αυτόν τον λόγο, ο στόχος του διαφημιστή, όπως έχουμε σχολιάσει σε όλο το άρθρο, είναι να προωθήσει και να προωθήσει ένα οικοδομικό έργο, καθώς και να χρηματοδοτήσει το εν λόγω έργο. Να συμμορφώνεστε πάντα με τις προαναφερθείσες υποχρεώσεις.
Ενώ, από την άλλη πλευρά, ο οικοδόμος είναι ο υπεύθυνος για την υλοποίηση του έργου. Με άλλα λόγια, είναι η εταιρεία που είναι υπεύθυνη για την εκτέλεση του έργου, την κατασκευή του και την ολοκλήρωση του έργου που, από τον υποστηρικτή, σχεδιάστηκε και προβάλλεται.
Έτσι, ο προγραμματιστής και η κατασκευαστική εταιρεία πρέπει να συνεργαστούν. Λόγος για τον οποίο και οι δύο φιγούρες συνήθως δουλεύουν μαζί.