Το πραγματικό δικαίωμα είναι αυτό που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του να αποκτήσει οικονομικό όφελος από ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο. Αυτό, άμεσα, αποκλειστικά και προστατεύεται από τις αντίστοιχες αρχές.
Με άλλα λόγια, το πραγματικό δικαίωμα είναι η απόδοση που αναγνωρίζει ο νόμος σε ένα άτομο για να κάνει χρήση μιας ιδιοκτησίας και να αποκτήσει οικονομικά πλεονεκτήματα για αυτό.
Αναφέρεται συνήθως σε πραγματικά δικαιώματα επί υλικών ή ενσώματων περιουσιακών στοιχείων. Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι υπάρχουν δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας έναντι των άυλων περιουσιακών στοιχείων, όπως ο τύπος για μια νέα σόδα.
Ένα άλλο ζήτημα που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι ότι το πραγματικό δικαίωμα μπορεί να ασκηθεί εξ ολοκλήρου και αποκλειστικά από ένα άτομο ή μπορεί να μοιραστεί με άλλα άτομα. Για παράδειγμα, μια οικογένεια που ζει σε ένα διαμέρισμα μοιράζεται την ιδιοκτησία.
Παραδείγματα πραγματικών δικαιωμάτων
Μερικά παραδείγματα πραγματικών δικαιωμάτων είναι:
- Κατοχή: Σημαίνει τη διατήρηση της επιμέλειας της προστατευόμενης ιδιοκτησίας.
- Επικαρπία: Δικαίωμα απόλαυσης ή απόλαυσης κάποιου άλλου, χωρίς να γίνει ιδιοκτήτης του.
- Χρήση και δωμάτιο: Αυτό συμβαίνει στην περίπτωση των ακινήτων. Ο ενοικιαστής ενός σπιτιού μπορεί να το καταλάβει και να το χρησιμοποιήσει, αλλά δεν είναι ο ιδιοκτήτης του.
- Διαβίβαση: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει, να κληρονομήσει ή να δωρίσει ένα ακίνητο.
Νόμος περί ιδιοκτησίας έναντι νόμου περί ιδιοκτησίας
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας είναι ένας τύπος πραγματικού δικαιώματος που περιλαμβάνει όλες τις εξουσίες που μπορούν να ασκηθούν σε ένα περιουσιακό στοιχείο.
Έτσι, ο ιδιοκτήτης ενός περιουσιακού στοιχείου έχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει, να το μεταβιβάσει, να το πουλήσει, να το καταστρέψει, μεταξύ άλλων.
Με άλλα λόγια, ο νόμος περί ιδιοκτησίας είναι μια περίπτωση πραγματικού δικαίου όπου οι εξουσίες είναι πλήρεις ή πλήρεις.
Επομένως, όποιος ασκεί πραγματικό δικαίωμα επί ακινήτου δεν είναι απαραίτητα ο ιδιοκτήτης του.
Χαρακτηριστικά του πραγματικού δικαίου
Τα κύρια χαρακτηριστικά του πραγματικού δικαίου είναι τα ακόλουθα:
- Αμεσότητα: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία αμέσως, χωρίς την προηγούμενη άδεια άλλου ατόμου. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορούν να υπάρξουν εξαιρέσεις εάν, κατά την άσκηση αυτής της εξουσίας, επηρεάζονται τα δικαιώματα άλλου ατόμου.
- Σχολή αποκλεισμού: Ο ιδιοκτήτης έχει τη δύναμη να εμποδίζει την πρόσβαση άλλων ατόμων στην προστατευόμενη ιδιοκτησία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένας ιδιοκτήτης σπιτιού, για παράδειγμα, μπορεί να εμποδίσει τους ξένους να εισέλθουν στην ιδιοκτησία του.
- Προτίμηση: Η προστασία είναι εγγυημένη ενώπιον του νόμου, ενώπιον άλλου ατόμου που θα μπορούσε επίσης να διεκδικήσει αυτό το δικαίωμα. Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι ένα άτομο διαθέτει ένα κομμάτι γης και το πουλάει. Στη συνέχεια, θα συνεχίσει να αναγνωρίζεται ως ιδιοκτήτης του ακινήτου έως ότου ο νέος ιδιοκτήτης αναγνωριστεί στα επίσημα αρχεία.
- Καταδίωξη: Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να αξιώσει την επιστροφή ενός ακινήτου που έχει κλαπεί ή ληφθεί από αυτόν. Παρομοίως, μπορεί να αποτρέψει το άτομο που έχει καταχρηστικά εκμεταλλευτεί την ιδιοκτησία από το να εκμεταλλευτεί ή να επωφεληθεί από αυτό.
Τρόποι απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
Υπάρχουν δύο τρόποι για να αποκτήσετε ένα πραγματικό δικαίωμα:
- Προέλευση: Το δικαίωμα δεν βασίζεται σε αυτό ενός προηγούμενου κατόχου. Για παράδειγμα, αν κάποιος βρει ένα λογαριασμό 10 ευρώ στη μέση του δρόμου.
- Παράγωγα: Όταν το δικαίωμα προέρχεται από προηγούμενο ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο αγοράσει ένα σπίτι που προηγουμένως ανήκε σε κάποιον άλλο.
Πρέπει να σημειωθεί ότι τα πραγματικά δικαιώματα που αποκτήθηκαν με παράγωγους τρόπους δεν συνεπάγονται κατ 'ανάγκη αντιπαροχή. Δηλαδή, μπορεί να είναι πώληση, δωρεά ή κληρονομιά.
Ομοίως, ο αποκτών μπορεί να αποκτήσει διαφορετικά ή ίσα δικαιώματα σε rem, αλλά ποτέ ανώτερο από εκείνο του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Έτσι, για παράδειγμα, ένα άτομο που νοικιάζει ένα διαμέρισμα μπορεί να το εκμισθώσει, αλλά δεν μπορεί να μεταβιβάσει την κυριότητα αυτής της ιδιοκτησίας.