Ο οριζόντιος νόμος περί ιδιοκτησίας είναι μια ισπανική νομοθεσία που ρυθμίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των κοινοτήτων ιδιοκτητών και ιδιωτικών συγκροτημάτων ακινήτων.
Για να κατανοήσετε τον κανονισμό αυτού του νόμου, πρέπει να καταλάβετε σε τι αναφέρεται η οριζόντια ιδιοκτησία. Η οριζόντια ιδιότητα αφορά διαμερίσματα ή χώρους ενός κτηρίου που χρησιμοποιούνται ανεξάρτητα, αλλά έχουν κοινά στοιχεία μεταξύ τους.
Για παράδειγμα, ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που είναι ατομικά και ιδιωτικά αλλά στο οποίο όλοι οι γείτονες μοιράζονται το ασανσέρ, τις προσγειώσεις, τις σκάλες και την πύλη.
Οριζόντια ιδιότητα έχει ως αποτέλεσμα:
Σε κάθε ιδιωτικό ακίνητο δίνεται τέλος συμμετοχής στο κατάλυμα για χρεώσεις και παροχές. Με άλλα λόγια, οι ιδιοκτήτες μπορούν να απολαύσουν τους κοινόχρηστους χώρους, αλλά θα πρέπει επίσης να αντιμετωπίσουν τα έξοδα που χρειάζονται.
Υποχρεώσεις
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υπό το οριζόντιο καθεστώς ιδιοκτησίας έχουν διάφορες υποχρεώσεις, όπως:
- Σεβαστείτε τις κοινές εγκαταστάσεις.
- Διατηρήστε μια καλή κατάσταση διατήρησης στις ιδιωτικές εκμεταλλεύσεις τους.
- Συμβολή στα γενικά έξοδα.
- Συγκατάθεση για τις επισκευές στις ιδιωτικές τους ιδιότητες που είναι απαραίτητες για τη συντήρηση των κοινών στοιχείων.
- Διατηρήστε τα κοινά στοιχεία σε καλή κατάσταση.
Μέσα στα ακίνητα υπό το οριζόντιο καθεστώς ιδιοκτησίας, πρέπει να υπάρχει μια φιγούρα που καθοδηγεί και ρυθμίζει τις αποφάσεις όλων των συμμετεχόντων ιδιοκτητών αυτού του τύπου ακινήτων. Αυτό το σώμα είναι το συμβούλιο των ιδιοκτητών
Πίνακας ιδιοκτητών
Το συμβούλιο ιδιοκτητών είναι το διοικητικό όργανο της κοινότητας ιδιοκτητών μαζί με τον πρόεδρο, τον αντιπρόεδρο και τον διαχειριστή.
Το διοικητικό συμβούλιο αποτελείται από όλους τους ιδιοκτήτες των σπιτιών που απαρτίζουν το ακίνητο υπό το οριζόντιο καθεστώς ιδιοκτησίας. Δεν φτιάχτηκε από τους μισθωμένους.
Τι λειτουργίες έχει το διοικητικό συμβούλιο των ιδιοκτητών;
Καθήκοντα του διοικητικού συμβουλίου των ιδιοκτητών
Οι λειτουργίες είναι:
- Διορισμός και ανανέωση θέσεων.
- Έγκριση προγράμματος δαπανών-εσόδων και ετήσιων λογαριασμών.
- Έγκριση προϋπολογισμών και συνηθισμένων και έκτακτων εργασιών επισκευής.
- Έγκριση και μεταρρύθμιση του καταστατικού.
- Αποφασίστε για άλλα θέματα γενικού ενδιαφέροντος για την κοινότητα.
Ανάλογα με το είδος των συμφωνιών που προτείνονται στη συνάντηση των ιδιοκτητών, επομένως θα χρειαστεί η πλειοψηφία αυτών. Δηλαδή, στην περίπτωση συμφωνιών για την εκτέλεση έργων προκειμένου να εξαλειφθούν τα αρχιτεκτονικά εμπόδια που εμποδίζουν την κινητικότητα των ατόμων με αναπηρία, για παράδειγμα, ανελκυστήρα, θα είναι απαραίτητο να είναι η ευνοϊκή ψήφος της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών συμφώνησε.
Από την άλλη πλευρά, για την εγκατάσταση κοινών ή ιδιόκτητων συστημάτων για τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, θα είναι απαραίτητη η ευνοϊκή ψήφος του ενός τρίτου των ιδιοκτητών.
Τύποι συναντήσεων ιδιοκτητών
Οι συναντήσεις ιδιοκτητών μπορούν να είναι διαφόρων τύπων:
- Συνήθης: Μία φορά το χρόνο υποχρεωτικά, για την έγκριση προϋπολογισμών και λογαριασμών.
- Εκτακτος: Όσες φορές χρειάζεται, σύμφωνα με τον πρόεδρο ή που συγκαλείται από το ένα τέταρτο των ιδιοκτητών.
Πρόεδρος
Ο πρόεδρος της συνεδρίασης των ιδιοκτητών θα επιλεγεί από τους ιδιοκτήτες και εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, θα επιλεγούν με κλήρωση. Ο πρόεδρος κατέχει τη νόμιμη εκπροσώπηση της κοινότητας των ιδιοκτητών.
Διαχειριστής
Ο διαχειριστής θα ασκείται από τον ιδιοκτήτη ή φυσικό ή νομικό πρόσωπο εκτός της κοινότητας, εφόσον διαθέτει επαγγελματικό προσόν για να ασκήσει τη θέση του.
Εκτελεί βασικές λειτουργίες όπως η προετοιμασία του προγράμματος εσόδων και εξόδων ή η παρακολούθηση της συντήρησης του κτηρίου.