Συγκυριαρχία - Τι είναι, ορισμός και έννοια
Η συγκυριαρχία είναι δικαίωμα που έχουν πολλοί ιδιοκτήτες της ίδιας ιδιοκτησίας. Στο λατινικό αμερικανικό δίκαιο, οι συγκυριαρχίες ονομάζονται συγκυριαρχίες στο καθεστώς οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Αυτή η νομική μορφή ρυθμίζεται στους αστικούς κώδικες και είναι πραγματικό δικαίωμα. Δηλαδή, ένα δικαίωμα ιδιοκτησίας κατανέμεται εξίσου μεταξύ πολλών ανθρώπων.
Είναι απαραίτητο → Ένα μεμονωμένο ακίνητο, πολλοί ιδιοκτήτες και μια κατανομή του ακινήτου μεταξύ όλων των ιδιοκτητών. Αν και κατ 'αρχήν είναι ισότιμος διαχωρισμός, επιτρέπεται ότι δεν είναι ίσοι με νόμο ή με συμφωνία μεταξύ των μερών.
Τα άτομα που μοιράζονται αυτήν την ιδιοκτησία πάνω στο ίδιο ακίνητο καλούνται ιδιοκτήτες συγκυριαρχιών και ανά πάσα στιγμή μπορούν να ζητήσουν να διαιρέσουν την ιδιοκτησία έτσι ώστε να μην είναι κοινή ιδιοκτησία.
Χαρακτηριστικά της συγκυριαρχίας
Τα κύρια χαρακτηριστικά της συγκυριαρχίας είναι:
- Το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί εξίσου από όλους τους ιδιοκτήτες.
- Κανένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να καταστρέψει την ιδιοκτησία.
- Μπορούν να συμφωνήσουν για τις χρήσεις και τα μέρη στα οποία διαιρείται η ιδιοκτησία.
- Για τη διαχείριση του ακινήτου, η πλειοψηφία των ιδιοκτητών πρέπει να συμφωνήσει.
- Καθένας από τους ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσει τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου σύμφωνα με το όριο ιδιοκτησίας τους.
- Σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ των διαδίκων, μπορείτε να πάτε στον δικαστή.
Συγκρότημα κατοικιών στη Λατινική Αμερική
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η συγκυριαρχία χρησιμοποιείται στη Λατινική Αμερική για κατοικίες υπό το οριζόντιο καθεστώς ιδιοκτησίας. Τι σημαίνει αυτό? Το εξηγούμε παρακάτω.
Η οριζόντια ιδιότητα αφορά διαμερίσματα ή χώρους ενός κτηρίου που χρησιμοποιούνται ανεξάρτητα, αλλά έχουν κοινά στοιχεία μεταξύ τους.
Σε κάθε ιδιωτική ιδιοκτησία παρέχεται τέλος συμμετοχής στο κατάλυμα για χρεώσεις και παροχές, δηλαδή, οι ιδιοκτήτες μπορούν να απολαύσουν τους κοινόχρηστους χώρους, αλλά θα πρέπει επίσης να αντιμετωπίσουν τα έξοδα που απαιτούνται για τη συντήρησή τους.
Όπως μπορεί να φανεί, τα σπίτια υπό το οριζόντιο καθεστώς ιδιοκτησίας έχουν ομοιότητες με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας πολλών ατόμων έναντι της ίδιας ιδιοκτησίας, τα οποία συμμετέχουν εξίσου στις χρεώσεις και τα οφέλη του ίδιου, και που απολαμβάνουν την ιδιοκτησία από κοινού.
