Χρηματοδοτική μίσθωση (leasing)

Η χρηματοδοτική μίσθωση ή χρηματοδοτική μίσθωση είναι η ενοικίαση ενός περιουσιακού στοιχείου με δικαίωμα αγοράς στο τέλος της σύμβασης.

Επίσης, μπορεί να ονομαστεί χρηματοδοτική μίσθωση, χρηματοδοτική μίσθωση ή λειτουργική μίσθωση, και είναι μια σύμβαση μεταξύ δύο μερών με την οποία κάποιος καθιστά ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο διαθέσιμο σε άλλο σε αντάλλαγμα για ποσοστώσεις (εισόδημα) που έχουν συμφωνηθεί εκ των προτέρων για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Υπό αυτήν την έννοια, ο μισθωτής έχει τα ακόλουθα δικαιώματα:

• Αποκτήστε την κυριότητα του ακινήτου σε τιμή που καθορίστηκε στο τέλος της σύμβασης.
• Επιστρέψτε το ακίνητο και τερματίστε τη σύμβαση.
• Ανανεώστε το με τη διαπραγμάτευση των νέων όρων.

Από την πλευρά του, ο εκμισθωτής θέτει στη διάθεση του μισθωτή μια ιδιοκτησία της περιουσίας του για την οποία θα λάβει εισόδημα για τη χρήση και την απόλαυσή της. Έχοντας, ως εκ τούτου, την υποχρέωση πώλησης του ακινήτου στο τέλος της σύμβασης, εάν ο μισθωτής ασκήσει το δικαίωμά του.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της μίσθωσης

Για παράδειγμα, οι εταιρείες χρησιμοποιούν αυτό το σύστημα για δύο βασικούς λόγους:

• Δεν χρειάζεται να κάνουν μεγάλες επενδύσεις σε αγορές περιουσιακών στοιχείων, μπορούν να ανανεώνουν τα περιουσιακά στοιχεία περιοδικά στο τέλος της σύμβασης. Δηλαδή, κάντε μια άλλη σύμβαση μίσθωσης με ένα νέο περιουσιακό στοιχείο.
• Επιπλέον, η χρηματοδοτική μίσθωση θεωρείται έξοδο (πληρωμές ενοικίασης), ώστε αυτά τα έξοδα να μπορούν να αφαιρεθούν.

Τώρα, η μίσθωση έχει επίσης μερικά μειονεκτήματα:

• Το ακίνητο δεν ανήκει.
• Κατά γενικό κανόνα, η ιδιοκτησία δεν μπορεί να επιστραφεί μέχρι τη λήξη της σύμβασης.
• Θα μπορούσε να είναι πιο ακριβό από άλλες εναλλακτικές λύσεις, επομένως πρέπει να το εκτιμούμε πάντα σε σύγκριση με άλλες επιλογές.
• Οι ρήτρες θα μπορούσαν να είναι δυσμενείς. Έτσι, ενώ είναι αλήθεια ότι ο μισθωτής έχει μια σειρά δικαιωμάτων, έχει επίσης μια σειρά υποχρεώσεων που πρέπει να εκπληρώσει εάν δεν θέλει να τιμωρηθεί.

Χρηματοδοτική μίσθωση και χαρακτηριστικά

Η χρήση αυτού του συστήματος έχει αυξηθεί εκθετικά στην κοινωνία, οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι ο καθένας μπορεί να έχει πρόσβαση σε ένα ακίνητο μέσω μίσθωσης, το οποίο διαφορετικά δεν θα μπορούσε να το κάνει, λόγω του όγκου των επενδύσεων ή του κόστους συντήρησης.

Αυτός ο τύπος χρηματοδοτικής μίσθωσης χρησιμοποιείται κυρίως για τη μίσθωση αυτοκινήτων, κτιρίων και μηχανών παραγωγής σε ορισμένους τομείς. Σε αυτήν την περίπτωση, και εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά, όλα τα έξοδα συντήρησης βαρύνουν τον εκμισθωτή (ιδιοκτήτη), ενώ ο ενοικιαστής πρέπει να καταβάλλει μόνο ένα ετήσιο τέλος, ο ιδιοκτήτης συνεπάγεται την καλή κατάσταση του ακινήτου., Υπηρεσίες και απρόβλεπτα έξοδα.