Η μίσθωση με δυνατότητα αγοράς είναι ένας τύπος συμβολαίου με τον οποίο ένα περιουσιακό στοιχείο (συνήθως ένα ακίνητο) ενοικιάζεται για μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Όταν λήξει ο εν λόγω όρος, ο μισθωτής έχει την εναλλακτική λύση να αποκτήσει αυτό το περιουσιακό στοιχείο σε μια ήδη καθορισμένη τιμή.
Δηλαδή, αυτός ο τύπος ενοικίασης είναι μια συμφωνία που έχει την ιδιαιτερότητα ότι το ακίνητο μπορεί να αποκτηθεί κατά τη λήξη. Έτσι, και τα δύο μέρη ορίζουν ένα τέλος για πιθανή μελλοντική συναλλαγή.
Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτός ο τύπος συμβολαίου είναι πιο χαρακτηριστικός της αγοράς ακινήτων. Έτσι, ο ενοικιαστής έχει μια χρονική περίοδο κατά την οποία η ενοικίαση πραγματοποιείται, για παράδειγμα, πέντε χρόνια, πριν πραγματοποιηθεί η πώληση.
Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο είναι ότι ο εκμισθωτής χρεώνει συνήθως ένα αρχικό ποσό για την παραχώρηση της επιλογής αγοράς. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό το ποσό προεξοφλείται (από την τιμή του περιουσιακού στοιχείου) εάν ολοκληρωθεί η συναλλαγή. Διαφορετικά, δεν υπάρχει επιστροφή χρημάτων.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς
Μεταξύ των πλεονεκτημάτων της μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς, ξεχωρίζουν τα ακόλουθα:
- Για τον μισθωτή, ένα πλεονέκτημα είναι ότι τα ενοίκια που πληρώνει είναι σαν μια επένδυση για τη μελλοντική αγορά του ακινήτου.
- Εάν επιλέξετε να αγοράσετε το σπίτι, ο ενοικιαστής θα γνωρίζει ήδη ποια είναι τα χαρακτηριστικά του περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή, αγοράζει κάτι που ξέρει.
- Ο ενοικιαστής θα ωφεληθεί επίσης εάν έχει συμφωνήσει μια τιμή που καταλήγει να είναι χαμηλότερη από την αγορά κατά τη στιγμή της πραγματοποίησης της αγοράς.
- Για τον ιδιοκτήτη, αυτός ο τύπος συμβολαίου είναι μια εναλλακτική λύση εάν δεν μπορεί να βρει αγοραστή για το ακίνητο και δεν έχει επείγουσα ανάγκη να πουλήσει το ακίνητο. Με άλλα λόγια, ένα οικονομικό όφελος λαμβάνεται χωρίς να σταματήσει τη μελλοντική πώληση.
- Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ως προκαταβολή για την πώληση του ακινήτου.
Ωστόσο, υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα:
- Για τον ιδιοκτήτη, ένα σημείο ενάντια σε αυτόν τον τύπο συμβολαίου είναι ότι η αγορά δεν είναι ασφαλής. Δηλαδή, αν η πρόθεσή σας είναι να πουλήσετε το ακίνητο, αυτό δεν μπορεί να συμβεί εάν ο ενοικιαστής τελικά αποφασίσει να μην αποκτήσει το ακίνητο.
- Ο ιδιοκτήτης θα βλάψει εάν η αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι υψηλότερη από το αναμενόμενο, καθώς δεν θα είναι σε θέση να επωφεληθεί από αυτήν την άνοδο.
- Για τον μισθωτή, το μειονέκτημα είναι ότι, εάν δεν πραγματοποιηθεί η αγορά, η επένδυση στις πληρωμές ενοικίου (συμπεριλαμβανομένου του αρχικού ποσού που θα εκταμιευτεί) θα κάπως χαθεί.
- Ο ενοικιαστής θα μπορούσε να υποχρεωθεί να πληρώσει φόρους για το ενοίκιο και κατά την εκτέλεση της επιλογής αγοράς (όλα εξαρτώνται από το νομικό πλαίσιο της χώρας).
Διαφορά μεταξύ μίσθωσης και μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς
Μία από τις κύριες διαφορές μεταξύ μίσθωσης και μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς είναι ότι η πρώτη υπάρχει τόσο για κινητά όσο και για ακίνητα.
Ομοίως, στη χρηματοδοτική μίσθωση πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι ένα τρίτο μέρος συμμετέχει (εκτός από τον ιδιοκτήτη και τον πιθανό αγοραστή) στον οποίο μπορούμε να καλέσουμε τον χρηματοδότη. Συνήθως πρόκειται για εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης ή χρηματοδοτική μίσθωση που αποκτά το ακίνητο κατόπιν αιτήματος όποιον επιθυμεί να το καταλάβει και το εκμισθώνει σε αντάλλαγμα για περιοδική πληρωμή.
Από την άλλη πλευρά, στη μίσθωση με την επιλογή αγοράς, συμμετέχουν μόνο ο εκμισθωτής και ο μισθωτής.