Το θεώρημα Coase δείχνει ότι εάν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι καλά καθορισμένα και το κόστος συναλλαγής είναι μηδενικό, η διαπραγμάτευση μεταξύ των μερών θα μας οδηγήσει σε ένα βέλτιστο σημείο κατανομής στην αγορά.
Σύμφωνα με το θεώρημα του Coase, όταν τα μέρη μπορούν να διαπραγματευτούν ελεύθερα και χωρίς μεγάλα κόστη, δεν έχει σημασία ποιο κόμμα αρχικά έχει το ακίνητο, καθώς στο τέλος θα παραμείνει στα χέρια όσων το εκτιμά περισσότερο. Το τελικό αποτέλεσμα των διαπραγματεύσεων θα μας οδηγήσει σε βέλτιστη κατανομή πόρων.
Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας υποδεικνύουν ποιος κατέχει τι ή έχει άδεια να κάνει κάτι.
Προϋποθέσεις για την εκπλήρωση του θεωρήματος Coase
Υπάρχουν δύο απαραίτητες προϋποθέσεις για να εκπληρωθεί αυτό το θεώρημα:
- Καλά καθορισμένα δικαιώματα ιδιοκτησίας
- Χαμηλό ή καθόλου κόστος συναλλαγής
Παράδειγμα εφαρμογής του θεωρήματος Coase
Ας υποθέσουμε ότι υπάρχει γιατρός σε μια μικρή γειτονιά της πόλης. Κοντά στο ιατρείο εγκαθίσταται ένας αρτοποιός που αγόρασε μια νέα μηχανή αρτοποιίας. Το νέο μηχάνημα είναι πολύ θορυβώδες, οπότε ο γιατρός μπορεί να το ακούσει από το γραφείο του να τον αποσπά από την εργασία του.
Ο γιατρός θέλει ο αρτοποιός να σταματήσει να παράγει ή να φύγει, επειδή δεν μπορεί να φροντίσει τους ασθενείς του. Ο αρτοποιός θέλει να συνεχίσει να παράγει γιατί τα πήγε καλά σε αυτόν τον τομέα και έχει πολλούς πελάτες. Ποιος έχει το δικαίωμα να συνεχίσει να παράγει;
Ας υποθέσουμε ότι ο γιατρός και ο αρτοποιός πηγαίνουν στο δικαστήριο και το δικαστήριο συμφωνεί με τον γιατρό. Ο αρτοποιός αλλάζει γειτονιά. Ωστόσο, ο γιατρός θα ήταν πρόθυμος να παραιτηθεί από τα δικαιώματά του εάν ο αρτοποιός του πληρώσει αποζημίωση μεγαλύτερη από το κόστος της μετακίνησης σε άλλη γειτονιά για τον γιατρό.
Τι γίνεται αν το δικαστήριο είχε δώσει το δικαίωμα στον αρτοποιό; Εάν ο γιατρός εκτιμά το δικαίωμα παραμονής στη γειτονιά περισσότερο από τον αρτοποιού, ο γιατρός μπορεί να προσφέρει αποζημίωση στον αρτοποιό για να μετακομίσει σε άλλη γειτονιά. Με αυτόν τον τρόπο, το αποτέλεσμα είναι το ίδιο, και το μέρος που εκτιμά το ακίνητο περισσότερο είναι αυτό που τελικά την αποκτά. Ανάλογα με το ποιος έχει το δικαίωμα, η αξία του τι παράγει κάθε μέρος και το κόστος της απώλειας ιδιοκτησίας (σε αυτήν την περίπτωση μετακόμιση σε άλλη περιοχή) θα ποικίλλει.
Εν ολίγοις, σύμφωνα με τον Coase, όταν δεν υπάρχουν έξοδα συναλλαγής και τα δικαστήρια καθορίζουν ποιος έχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας, δεν έχει σημασία σε ποιον είχε ανατεθεί αρχικά, καθώς θα αφεθεί σε όποιον το εκτιμά περισσότερο μετά τη διαπραγμάτευση.
Πότε παύει να ισχύει το θεώρημα Coase;
Το θεώρημα Coase παύει να ισχύει όταν υπάρχουν υψηλά κόστη διαπραγμάτευσης (για παράδειγμα, μεταξύ μιας εταιρείας και χιλιάδων ανθρώπων σε μια περιοχή) ή όταν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δεν είναι καλά καθορισμένα (όλα τα μέρη πιστεύουν ότι έχουν το δικαίωμα να κάνουν ό, τι θέλουν).