Η αποξένωση είναι η μεταβίβαση της κατοχής ενός περιουσιακού στοιχείου από το ένα άτομο στο άλλο. Αυτή η λειτουργία μπορεί να πραγματοποιηθεί με διαφορετικούς τρόπους, όπως η πώληση, η ανάθεση ή η δωρεά.
Στη συνέχεια, η αποξένωση αναφέρεται στην πράξη της παράδοσης ιδιοκτησίας μιας ιδιοκτησίας από ένα άτομο σε άλλο. Αυτό, ανεξάρτητα από το αν υπήρχε ή όχι οικονομική αντιπαροχή.
Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο αποφασίσει να πουλήσει το σπίτι του, υπάρχει μια πράξη αποξένωσης. Αλλά επίσης όταν ένα κομμάτι γης δωρίζεται, για παράδειγμα, σε μια μη κερδοσκοπική οργάνωση.
Ο όρος «αποξένωση» χρησιμοποιείται κυρίως στο νομικό πεδίο, ο οποίος είναι σχετικός για τον καθορισμό της νομικής σχέσης μεταξύ ενός περιουσιακού στοιχείου και ενός ατόμου (ή εταιρείας) σε μια δεδομένη στιγμή.
Έτσι, όταν αναγνωρίζεται ότι ένα ακίνητο διατέθηκε, αυτό σημαίνει ότι η κατοχή του μεταβιβάστηκε. Επομένως, ο νέος κάτοχος απολαμβάνει όλα τα αντίστοιχα δικαιώματα, έχοντας τη δυνατότητα να καθορίσει, για παράδειγμα, ποιος μπορεί να χρησιμοποιήσει το στοιχείο.
Πρέπει επίσης να αναφερθεί ότι στην Ισπανία υπάρχει κάτι που ονομάζεται «ρήτρα αποξένωσης». Αυτό αντιστοιχεί στην ενότητα που περιλαμβάνεται σε μια μίσθωση όπου καθορίζεται τι θα συνέβαινε εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αποφασίσει να το διαθέσει προς πώληση.
Τύποι διάθεσης
Υπάρχουν κυρίως δύο τύποι διάθεσης
- Για εξέταση: Είναι μια αποξένωση που γίνεται για κέρδος, όπως και στην πώληση ακινήτων. Αλλά έχουμε επίσης την περίπτωση της ανταλλαγής. Πρόκειται για μια σύμβαση με την οποία ένα από τα μέρη εκχωρεί τα δικαιώματά του σε ένα περιουσιακό στοιχείο σε αντάλλαγμα για άλλο αγαθό ή υπηρεσία. Δηλαδή, δεν υπάρχει τιμή. Ένα ακίνητο μπορεί στη συνέχεια να παραδοθεί με αντάλλαγμα το δικαίωμα κατοχής άλλου. Είναι, με απλά λόγια, μια ανταλλαγή, μια πράξη που δεν είναι πολύ κοινή μετά την εφεύρεση του χρήματος.
- Δωρεάν: Είναι αυτές οι διαθέσεις που δεν δίνονται για να αποφέρουν κέρδη. Αυτή είναι η περίπτωση των κληρονομιών και των δωρεών, για παράδειγμα.
Πρέπει να σημειωθεί ότι, ανάλογα με τον τύπο της σχετικής πώλησης, η πράξη ενδέχεται να υπόκειται σε διαφορετικό φόρο.
Για παράδειγμα, σε περίπτωση πώλησης, φορολογείται με φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ), διαφορετικό σε κάθε χώρα. Ομοίως, στην περίπτωση των κληρονομιών, ο φορολογικός συντελεστής ποικίλλει ανάλογα με τη χώρα, επειδή είναι ανύπαρκτος.