Η τεχνολογία Blockchain έφερε μια επανάσταση σε τομείς όπως οι τραπεζικές και χρηματοοικονομικές. Χάρη σε αυτό, είναι δυνατόν να επαληθευτεί αμετάκλητα τα δεδομένα. Με αυτόν τον τρόπο, οι πληρωμές μπορούν να γίνουν με ασφάλεια και αποφεύγεται η απάτη. Λοιπόν, η εξάπλωση της τεχνολογίας blockchain είναι ασταμάτητη και αρχίζει να επεκτείνεται στον τομέα των ακινήτων.
Το φυσιολογικό είναι ότι σε κάθε πράξη ακινήτων παρεμβαίνουν διάφοροι ηθοποιοί. Μεταξύ των πρωταγωνιστών μιας επιχείρησης ακινήτων θα βρούμε: τον αγοραστή, τον πωλητή, τους αντίστοιχους δικηγόρους, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, το ακίνητο, το μητρώο ακινήτων και έναν συμβολαιογράφο. Η ύπαρξη τόσων πρακτόρων στην ίδια συναλλαγή όχι μόνο αυξάνει την τιμή, αλλά επίσης αναγκάζει τη διαδικασία να διαρκέσει περισσότερο από ό, τι είναι απολύτως απαραίτητο.
Διαμεσολάβηση, έξυπνα συμβόλαια και blockchain σε έργα
Ωστόσο, οι διαδικτυακές συναλλαγές μας επιτρέπουν να εξαλείψουμε τους ενδιάμεσους που καταλήγουν να κάνουν την τελική τιμή πιο ακριβή. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, προς το παρόν, στο blockchain των ακινήτων δεν είναι εφικτό να γίνει χωρίς τη μορφή του συμβολαιογράφου. Και, με την ισχύουσα νομοθεσία, ο συμβολαιογράφος είναι ακόμη απαραίτητος σε τέτοιου είδους συναλλαγές.
Ιδιαίτερη μνεία πρέπει να γίνει για έξυπνα συμβόλαια ή συμβόλαια αυτο-εκτέλεσης, τα οποία επίσης προχωρούν στη λεγόμενη αποδιαμεσολάβηση. Παραδοσιακά, μια εταιρεία χρησιμοποιείται ως μεσάζων. Ο αγοραστής μεταφέρει ένα ποσό σε λογαριασμό ως εγγύηση. Στη συνέχεια, αυτό το ποσό στον λογαριασμό μεσεγγύησης θα αποσταλεί στον πωλητή. Για αυτήν την υπηρεσία, η χρηματιστηριακή εταιρεία θα χρεώσει την αντίστοιχη προμήθεια. Ωστόσο, με την κατάργηση έξυπνων συμβολαίων, μια ενδιάμεση εταιρεία δεν είναι πλέον απαραίτητη, επομένως τα χρήματα αποστέλλονται απευθείας στο ίδιο το έξυπνο συμβόλαιο, το οποίο θα εκτελέσει έναν προ-προγραμματισμένο κωδικό για τη μεταφορά των χρημάτων ως εγγύηση στον πωλητή του ακινήτου.
Μια άλλη πτυχή του τομέα των ακινήτων στον οποίο το blockchain θα έχει πολλά να πει είναι η κατασκευή κατοικιών. Υπό αυτήν την έννοια, το blockchain βελτιώνει την αποτελεσματικότητα στην ανάθεση των εργασιών που συνθέτουν μια εργασία. Καθώς τα έργα προχωρούν και επικυρώνονται, οι πληρωμές θα γίνονται σε όσους συμμετέχουν στη διαδικασία κατασκευής του έργου.
Το Blockchain σας επιτρέπει ακόμη να γνωρίζετε την κατανομή των πόρων στα έργα, γνωρίζοντας πώς, πού και σε ποιες ποσότητες χρησιμοποιούνται. Οι αλλαγές που συμβαίνουν στις διαδικασίες κατασκευής αντικατοπτρίζονται σε μια βάση δεδομένων, η οποία επιτρέπει αύξηση της απόδοσης, καλύτερο έλεγχο και πάνω απ 'όλα, αντιπροσωπεύει μια μεγάλη πρόοδο στη διαφάνεια.
Ένα μέλλον γεμάτο πλεονεκτήματα
Είναι αλήθεια ότι υπάρχει ακόμη πολύς δρόμος στο blockchain των ακινήτων, αλλά στο μέλλον, αυτή η τεχνολογία μπορεί να φέρει μεγάλα πλεονεκτήματα και εγκαταστάσεις.
Η δημιουργία βάσεων δεδομένων ακινήτων μέσω ενός δημόσιου μητρώου ακινήτων θα ήταν το πρώτο από τα πλεονεκτήματα. Με ένα δημόσιο μητρώο εύκολα προσβάσιμο και διαφανές στο κοινό, θα επιτευχθεί ταχύτητα και αποτελεσματικότητα. Στην πραγματικότητα, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και χώρες όπως η Σουηδία, με σαφή δέσμευση για νέες τεχνολογίες, εργάζονται σε αυτήν τη γραμμή, προσπαθούν να δημιουργήσουν ένα δημόσιο μητρώο ιδιοκτησίας.
Ένα δημόσιο μητρώο ιδιοκτησίας μπορεί να επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες. Οι πληροφορίες θα αποθηκευτούν αξιόπιστα. Οι αγοραστές θα είχαν διαθέσιμες ιστορικές πληροφορίες για τα ακίνητα που τους ενδιαφέρουν, έχοντας στη διάθεσή τους τις τιμές, τα ενοίκια και την ιστορική τους εξέλιξη.
Όπως εξηγήσαμε προηγουμένως, το blockchain αποτρέπει την εμφάνιση απάτης, έτσι οι λειτουργίες μπορούν εύκολα να πραγματοποιηθούν σε πραγματικό χρόνο. Με αυτήν τη νέα τεχνολογία είναι πολύ πιο δύσκολο να συμβεί απώλεια πληροφοριών, η οποία εγγυάται επίσης ασφαλέστερες συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.
Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν μεγάλες προκλήσεις που πρέπει να ξεπεραστούν στο blockchain των ακινήτων. Για να καταστεί δυνατή μια αλλαγή στη μετάδοση ιδιοκτησίας μέσω νέων τεχνολογιών, θα απαιτηθούν βαθιές αλλαγές στους νόμους και τους θεσμούς των χωρών.