Έχει περάσει μια δεκαετία από την κατάρρευση της βιομηχανίας ακινήτων. Η κρίση άφησε ανεξίτηλο σημάδι στον κατασκευαστικό τομέα. Τώρα, δέκα χρόνια αργότερα, πολλοί αναρωτιούνται αν η επένδυση στην αγορά ακινήτων είναι μια καλή επιλογή. Το να αγοράσεις ή όχι, είναι ένα δίλημμα που βρίσκεται στο τραπέζι και που πολλοί Ισπανοί αρχίζουν να αμφισβητούν.
Από τότε που ξέσπασε η κρίση, ο τομέας των ακινήτων υπήρξε πρωταγωνιστής. Αλλά, πρωταγωνιστής, ως επί το πλείστον, κακών ειδήσεων. Μόλις πρόσφατα άρχισαν να ακούγονται οι φωνές ορισμένων εμπειρογνωμόνων. Φωνές που φάνηκαν να δείχνουν ότι υπήρχε φως στο τέλος της σήραγγας.
Σύμφωνα με ειδικούς στην αγορά ακινήτων, τα ακίνητα είχαν σταματήσει να πέφτουν για να αρχίσουν να εκτιμούν. Και, όπως συμβαίνει συχνά στα οικονομικά, όταν ένας τομέας βρίσκεται κάτω, είναι συνήθως μια καλή ευκαιρία για επένδυση.
Φυσικά, το δύσκολο είναι, αφενός, να γνωρίζουμε πότε ένας τομέας έφτασε κάτω. Και, από την άλλη πλευρά, έχετε ρευστότητα και χτυπήστε το bullseye.
Πού το σπίτι εκτιμά περισσότερο;
Όχι σε όλες τις αυτόνομες κοινότητες, η στέγαση εκτιμήθηκε με τον ίδιο τρόπο. Από το 2013, οι κοινότητες στις οποίες έχει εκτιμήσει περισσότερο είναι η Μαδρίτη, η Καταλονία και οι Βαλεαρίδες Νήσοι. Στην αντίθετη πλευρά, βρίσκουμε την Καστίλλη - τη Λα Μάντσα, τη Ναβάρα και την Εξτρεμαδούρα. Ωστόσο, η Εστρεμαδούρα είναι η μόνη κοινότητα στην Ισπανία στην οποία έχουν μειωθεί οι τιμές των κατοικιών.
Η Κοινότητα της Μαδρίτης, της Καταλονίας και των Βαλεαρίδων Νήσων συμμετέχουν καλύτερα. Σε αυτές τις τρεις κοινότητες, η γενική επανεκτίμηση της στέγασης ήταν υψηλότερη από 30%. Κάτω από αυτό το ποσοστό βρίσκονται οι δύο αυτόνομες πόλεις, η Θέουτα και η Μελίλια, με επανεκτίμηση 20%. Οι άλλοι, ωστόσο, είναι κάτω από αυτό το ποσοστό.
Πού είναι πιο ακριβό να αγοράσετε ένα σπίτι;
Τα δεδομένα που παράγονται από το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής (ΙΝΕ) δεν αφήνουν περιθώρια αμφιβολίας. Ακριβώς, οι κοινότητες στις οποίες η κατοικία εκτιμά περισσότερο είναι επίσης οι πιο ακριβές.
Ο δείκτης τιμών κατοικιών (HPI) δείχνει ότι τα πιο ακριβά μέρη για να αγοράσετε ένα σπίτι είναι η Κοινότητα της Μαδρίτης, της Καταλονίας και των Βαλεαρίδων Νήσων. Με αυτή τη σειρά. Έτσι, σύμφωνα με την πύλη ακινήτων Kasaz, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στις πιο διακεκριμένες γειτονιές της Βαρκελώνης είναι περίπου 6.000 ευρώ. Ακόμη και σε περιοχές όπως το Diagonal Mar, το Eixample ή η Sarriá, μπορεί να φτάσει τα 10.000 € / m².
Εν τω μεταξύ, τα φθηνότερα μέρη για αγορά σπιτιού είναι οι Αστούριας, Καστίλλη - Λα Μάντσα και Εξτρεμαδούρα.
Με αυτά τα δεδομένα σε χαρτί, μπορούμε να επιβεβαιώσουμε ότι η αγορά ακινήτων στην Ισπανία - τουλάχιστον όσον αφορά τις τιμές - έχει αντιστρέψει την τάση της. Ωστόσο, καμία κοινότητα δεν έχει ανακάμψει, οπουδήποτε κοντά, σε επίπεδα πριν από την κρίση.
Σε κάθε περίπτωση, αντιμέτωποι με το δίλημμα της αγοράς ή όχι, το μόνο πράγμα που μπορούμε να πούμε είναι ότι αυτό που αποφάσισαν, για παράδειγμα, να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στη Βαρκελώνη ή τη Μαδρίτη γύρω στο 2013, ήταν απολύτως σωστό. Με αυτήν την εξέλιξη, μένει να δούμε αν η τάση συνεχίζει να αυξάνεται, σταματούν ή οι τιμές πέφτουν ξανά.
Επομένως, εναπόκειται σε κάθε επενδυτή να εκτιμήσει, ανάλογα με τη γεωγραφική περιοχή, εάν οι τιμές εξακολουθούν να είναι αρκετά χαμηλές ή έχουν ήδη αυξηθεί πάρα πολύ.