Το usufruct ενός εισοδήματος είναι το δικαίωμα ενός ατόμου να απολαμβάνει και να λαμβάνει ένα χρηματικό ποσό χωρίς να είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που παράγει αυτό το εισόδημα.
Αυτό το δικαίωμα μπορεί να είναι προσωρινό ή ισόβιο και συνήθως ανήκει στη χήρα ή χήρα του αποθανόντος ιδιοκτήτη του ακινήτου που παράγει το εισόδημα.
Πώς μπορεί να καθιερωθεί το usufruct;
Ο πιο συνηθισμένος τρόπος είναι η απόδειξη της απόδειξης. Δηλαδή, ο αποθανόντος αφήνει το επικαρπικό στοιχείο του ακινήτου που θεωρεί ως χήρα του.
Αυτό είναι συνηθισμένο επειδή οι κληρονομιές λειτουργούν κάθετα. Δηλαδή, ο χήρος δεν κληρονομεί αλλά τα παιδιά και χρησιμοποιείται έτσι ώστε ο χήρος να μην μένει προστατευμένος.
Όταν ένας σύζυγος πεθάνει, ο επιζών έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να απολαμβάνει ένα περιουσιακό στοιχείο και στην περίπτωση που μελετάμε για να λάβουμε εισόδημα που δημιουργεί ένα περιουσιακό στοιχείο που είχε ο νεκρός.
Ένας άλλος τρόπος για να καθιερώσετε το προϊόν είναι με σύμβαση και συνήθως το ορίζουν. Για παράδειγμα, αφήνω στο γιο μου το ενοίκιο της γης που παράγει πατάτες σε παράγωγα προϊόντα όταν τελειώσει το πτυχίο του.
Ο τρίτος τρόπος για να καθιερωθεί το usufruct είναι νομικά, αυτό συμβαίνει όταν ένας ανήλικος είναι ο ιδιοκτήτης ενός περιουσιακού στοιχείου, τα άτομα που ασκούν τη γονική εξουσία έχουν το δικαίωμα στο μισό του usufruct.
Μέρη του προϊόντος
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που παράγει τα ενοίκια ονομάζεται αδιαμφισβήτητος ιδιοκτήτης και το άτομο που έχει το δικαίωμα να λάβει αυτά τα ενοίκια ονομάζεται usufructuary.
Το usufructuary δεν μπορεί να πουλήσει ή να επιβαρύνει το περιουσιακό στοιχείο που παράγει αυτά τα εισοδήματα εφόσον δεν το κατέχουν, έχουν μόνο το δικαίωμα να χρησιμοποιούν και να απολαμβάνουν αυτά τα έσοδα.
Αιτίες για τον τερματισμό του usufruct
Το usufruct μπορεί να σβήσει με:
- Θάνατος του ηφαιστείου.
- Λήξη του όρου εάν έχετε έναν συγκεκριμένο όρο.
- Με την ενοποίηση, αυτό σημαίνει ότι τελικά ο από κοινού ιδιοκτήτης και το usufructuary είναι το ίδιο άτομο.
- Με παραίτηση από το usufructuary.
Παράδειγμα επικαρπίας εσόδων
Το σαφέστερο παράδειγμα για την κατανόηση αυτής της έννοιας είναι αυτό του αποθανόντος που είχε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα (αυτό είναι ενοίκιο) και ο επιζών σύζυγος έχει το δικαίωμα να λάβει αυτά τα ενοίκια έως ότου πεθάνει, αλλά δεν κατέχει το διαμέρισμα.
Ένα άλλο παράδειγμα της επικαρπίας του εισοδήματος είναι εάν ο αποθανόντος είχε μετοχές, στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης του θα ήταν ο κληρονόμος του (παιδιά), οι δύο ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να είχαν κανονίσει να αφήσουν την επικαρπία του εισοδήματος στη χήρα ή τη χήρα του, στην περίπτωση αυτή τα μερίσματα που δημιουργούν αυτές τις ενέργειες.