Μεταβίβαση κυριότητας

Η μεταβίβαση κυριότητας συνίσταται στην αλλαγή ιδιοκτήτη ή κατόχου κινητής ή ακίνητης περιουσίας (σπίτι, γη, αγροκτήματα, εμπορεύματα κ.λπ.).

Η μεταβίβαση περιουσίας είναι μια τυπική πράξη όπου ένα άτομο με δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο ή περιουσιακό στοιχείο μεταβιβάζει αυτά τα δικαιώματα σε άλλο άτομο (και τα δύο άτομα μπορεί να είναι φυσικά ή νομικά)

Με άλλα λόγια, ως αποτέλεσμα της μεταβίβασης ιδιοκτησίας, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου παύει να είναι έτσι και τώρα υπάρχει ένα άλλο άτομο που έχει δικαιώματα στην ιδιοκτησία.

Μετάδοση έναντι παράδοσης

Η μεταβίβαση κυριότητας ενός περιουσιακού στοιχείου δεν είναι η ίδια με την παράδοση του περιουσιακού στοιχείου. Στην πραγματικότητα, η μεταβίβαση συνίσταται σε αλλαγή δικαιωμάτων, ενώ η παράδοση είναι μια ουσιαστική πράξη στην οποία το καλό αλλάζει χέρια.

Η μετάδοση και η παράδοση είναι πράξεις που μπορούν να συμπέσουν, αλλά μπορούν επίσης να συμβούν σε διαφορετικούς χρόνους. Επίσης, το ένα δεν προκαλεί απαραίτητα το άλλο.

Υπάρχουν πολλά παραδείγματα όπου μπορούμε να δούμε ότι η μετάδοση δεν συμπίπτει απαραίτητα με την παράδοση, όπως τα εξής:

• Δύο άτομα μπορούν να συμφωνήσουν για την άμεση παράδοση ενός περιουσιακού στοιχείου (όπως ένα αυτοκίνητο), αλλά χωρίς μεταβίβαση ιδιοκτησίας. Σε αυτήν την περίπτωση, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας παραμένουν στα χέρια του αρχικού κατόχου.
• Δύο άτομα μπορούν να συμφωνήσουν να μεταβιβάσουν την κυριότητα ενός περιουσιακού στοιχείου αμέσως, αλλά πραγματοποιούν παράδοση σε μελλοντική ημερομηνία. Για παράδειγμα, η ιδιοκτησία ενός σπιτιού μεταβιβάζεται, αλλά η παράδοση γίνεται σε 1 έτος.
• Μπορεί επίσης να συμφωνηθεί ότι η παράδοση του ακινήτου είναι άμεση, αλλά ότι η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας είναι σε μελλοντική ημερομηνία. Για παράδειγμα, ένα αγρόκτημα παραδίδεται για παραγωγή σε αυτό, αλλά η μεταβίβαση ιδιοκτησίας πραγματοποιείται το επόμενο εξάμηνο.

Συνήθεις περιπτώσεις κατά τις οποίες πραγματοποιείται μεταφορά ιδιοκτησίας

Η μεταβίβαση κυριότητας μπορεί να πραγματοποιηθεί σε διάφορες περιπτώσεις, μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουν τα ακόλουθα:

• Κληρονομικότητες: Όταν ένα άτομο πεθαίνει και η κυριότητα των περιουσιακών του στοιχείων (και υποχρεώσεων) μεταβιβάζεται στους κληρονόμους του.
• Δωρεές: Όταν ένα άτομο θέλει να δώσει ένα καλό σε άλλο άτομο ή οργανισμό.
• Αγορά και πώληση: Όταν δύο άτομα συμφωνούν να ανταλλάξουν ένα αγαθό σε αντάλλαγμα ενός ανταλλάγματος (χρήματα, υπηρεσίες ή άλλο αγαθό). Σε αυτήν την περίπτωση, είναι συνηθισμένο να πραγματοποιείται η παράδοση κατά τη στιγμή της πληρωμής της συμφωνηθείσας τιμής για το αγαθό.