Εγγραφή ακινήτου - Τι είναι, ορισμός και έννοια
Το μητρώο ακινήτων είναι ένα ίδρυμα αφιερωμένο στη συλλογή επιγραφών σχετικά με την ιδιοκτησία και τα χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας.
Το μητρώο ιδιοτήτων δεν είναι μόνο ένα μέρος για καταγραφή, αλλά και για τη διαφήμιση των σχολιασμών σας. Δεδομένου ότι ο τελικός σκοπός ενός μητρώου ιδιοκτησίας είναι να παρέχει νομική ασφάλεια στο κράτος.
Το μητρώο έχει δύο χαρακτηριστικά:
- Παρέχει πληροφορίες που μεταδίδετε με τις καταχωρίσεις σας
- Είναι μια εγγύηση που προϋποθέτει την ύπαρξη του καταχωρημένου δικαιώματος.
Τι σημαίνει ότι η εγγραφή αποτελεί εγγύηση;
Αυτό σημαίνει ότι δίνει αποτελεσματικότητα στις συμβάσεις που συνάπτονται λαμβάνοντας υπόψη τους σχολιασμούς μητρώου, δηλαδή, οι πληροφορίες μητρώου, ακόμη και αν είναι ψευδείς στην πραγματικότητα, ισχύουν έναντι του ατόμου που έκανε ενέργειες που πιστεύουν ότι οι εν λόγω πληροφορίες μητρώου ήταν έγκυρες και δεν ήξερε το ψέμα της.
Παράδειγμα:
A à Θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Δεν γνωρίζετε ότι οι πληροφορίες μητρώου είναι λανθασμένες
B à Ιδιοκτήτης του σπιτιού που θέλει να αγοράσει το A σύμφωνα με το μητρώο, αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι
Όταν ο Α αποκτά το σπίτι και καταγράφει την ιδιοκτησία του στο μητρώο, αυτό το συμβόλαιο πώλησης είναι πλήρως αποτελεσματικό και γίνεται ο νέος ιδιοκτήτης.
Δεν είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε μια ιδιοκτησία για να είναι ο κάτοχός της, αλλά συνιστάται επειδή είναι ένας τρόπος να διασφαλιστεί η ιδιοκτησία αυτής της ιδιοκτησίας έναντι τρίτων.
Λειτουργίες μητρώου ιδιοτήτων
Οι λειτουργίες του μητρώου είναι:
- Διαφήμιση: είναι η κύρια λειτουργία. Χρησιμοποιείται για να γνωρίζει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης μιας ακίνητης περιουσίας, κάτι απαραίτητο όταν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, όχι μόνο επειδή γνωρίζετε τον ιδιοκτήτη του, αλλά και επειδή θα ξέρετε επίσης εάν το σπίτι αυτό επιβαρύνεται με υποθήκη, για παράδειγμα. Αυτή η δημοσιότητα είναι επίσης απαραίτητη εάν ένας πιστωτής θέλει να καταλάβει την ακίνητη περιουσία του οφειλέτη του, θα πρέπει μόνο να μεταβεί στο μητρώο ακινήτων για να μάθει ποια περιουσιακά στοιχεία μπορεί να καταλάβει.
- Μέσο δοκιμής: Είναι ένας τρόπος απόδειξης σε τρίτους ότι ένα άτομο κατέχει μια ιδιοκτησία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Τι καταχωρείται στο μητρώο;
- Δημόσιες πράξεις που περιέχουν δικαιώματα που εμπίπτουν απευθείας στο ακίνητο (αυτό που είναι γνωστό ως πραγματικά δικαιώματα), δεν καταχωρούνται πιστωτικά δικαιώματα.
- Όλες οι πράξεις και τα συμβόλαια που δημιουργούν, αποκτούν, μεταδίδουν, τροποποιούν, επιβαρύνουν ή εξαλείφουν τα δικαιώματα που εμπίπτουν άμεσα στην ακίνητη περιουσία καταχωρούνται, όπως, για παράδειγμα, το γεγονός ότι ένα σπίτι επιβαρύνεται από υποθήκη.
