Η διαχείριση ακινήτων είναι μια υπηρεσία που προσφέρεται από φυσικά και νομικά πρόσωπα για τη διαχείριση ακινήτων. Είναι επίσης γνωστό με το αγγλικό του όνομα "Property Management".
Αποτελείται κυρίως από τη διαμεσολάβηση και συμβουλές για την αγορά / πώληση, μίσθωση ή μεταβίβαση ενός ακινήτου. Δηλαδή, αυτή η επιχείρηση βασίζεται στην ανάθεση της διαχείρισης του ακινήτου σε τρίτο μέρος. Αυτό μπορεί να είναι κατοικία ή εμπορικός ή βιομηχανικός χώρος.
Ο στόχος της πρόσληψης αυτής της υπηρεσίας διαχείρισης είναι να εγγυηθεί μεγαλύτερη κερδοφορία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου βρίσκεται γεωγραφικά μακριά ή δεν έχει τις απαραίτητες γνώσεις ή / και χρόνο.
Ρόλοι στη διαχείριση ακινήτων
Οι λειτουργίες που πρέπει να εκπληρώσει ο υπεύθυνος της διοίκησης, που ονομάζεται διαχειριστής ή μεσίτης, είναι κυρίως οι ακόλουθες:
- Φροντίδα και διατήρηση των συμφερόντων του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας.
- Αναζήτηση και αξιολόγηση πιθανών ενοικιαστών που καταλαμβάνουν το ακίνητο. Αυτό, αναπτύσσοντας μια κατάλληλη στρατηγική μάρκετινγκ.
- Διαχειριστείτε τη συλλογή ενοικίων και μετά μεταφέρετε το κέρδος στον κάτοχο.
- Πραγματοποιήστε απογραφή όλων των αντικειμένων που βρίσκονται μέσα στην ιδιοκτησία πριν από την είσοδο των επιβατών.
- Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο βρίσκεται σε συνθήκες κατοίκησης.
- Παρακολουθήστε περιστατικά που ενδέχεται να έχουν καταστρέψει την ιδιοκτησία ενώ η μίσθωση βρίσκεται σε εξέλιξη.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της διαχείρισης ακινήτων
Μεταξύ των πιο αξιοσημείωτων πλεονεκτημάτων της διαχείρισης ακινήτων έχουμε:
Είστε έτοιμοι να επενδύσετε στις αγορές;
Ένας από τους μεγαλύτερους μεσίτες στον κόσμο, το eToro, έκανε τις επενδύσεις στις χρηματοπιστωτικές αγορές πιο προσιτές. Τώρα οποιοσδήποτε μπορεί να επενδύσει σε μετοχές ή να αγοράσει κλάσματα μετοχών με προμήθειες 0%. Ξεκινήστε να επενδύετε τώρα με κατάθεση μόλις 200 $. Να θυμάστε ότι είναι σημαντικό να εκπαιδεύεστε για επενδύσεις, αλλά φυσικά σήμερα όλοι μπορούν να το κάνουν.
Το κεφάλαιό σας κινδυνεύει. Ενδέχεται να ισχύουν άλλες χρεώσεις. Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφτείτε το stocks.eToro.com
Θέλω να επενδύσω με τον Etoro- Υψηλότερο εισόδημα: Ένας διευθυντής, έχοντας τη γνώση και την εμπειρία, θα πρέπει να είναι σε θέση να μισθώσει το ακίνητο με υψηλότερο ενοίκιο από ό, τι θα είχε ο ιδιοκτήτης.
- ΚΥΚΛΟΣ γνωριμιων: Ο μεσίτης έχει συνεργάτες εξειδικευμένους στην προώθηση και ενοικίαση ακινήτων
- Γνώση του νόμου: Οι διευθυντές όχι μόνο ξέρουν πώς να πουλήσουν ή να νοικιάσουν ακίνητα, αλλά πρέπει να μάθουν για όλες τις νομικές διαδικασίες που εμπλέκονται σε αυτήν την επικερδή δραστηριότητα.
Αντίθετα, υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα για την πρόσληψη μεσίτη
- Κόστος διαχείρισης: Ο σύμβουλος χρεώνει προμήθεια για την υπηρεσία, η οποία κοστίζει στον ιδιοκτήτη. Για το λόγο αυτό είναι απαραίτητο να αναζητήσετε έναν κτηματομεσίτη που εξασφαλίζει κερδοφορία.
- Απώλεια απόλυτου ελέγχου: Ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει πλέον πλήρη έλεγχο της ιδιοκτησίας. Δεν αποφασίζετε πλέον σε ποιον θα το ενοικιάσετε, αν και μπορείτε να συμφωνήσετε με τον διαχειριστή για συγκεκριμένους όρους ενοικίασης.